Rénovation des loges de gardiens

Travaux de rénovation et d’harmonisation des espaces d’accueil, éventuellement avec déplacement d’une loge dans un local adjacent ou adaptation d’équipements indispensables à sa fonction. Chaque intervention est réalisée en une phase, dans un immeuble occupé ; les réseaux et services doivent rester fonctionnels, les existants et les cheminements protégés, et les nuisances limitées. Les percements dans les éléments porteurs sont prévus du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 18 h ; pas de travaux les samedis et jours fériés sans autorisation écrite. Aucun stockage dans les circulations et parties communes.

Le périmètre comprend curage et démolition des équipements non conservés, dépose pour réemploi et évacuation des gravats. Les protections des cheminements et ouvrages conservés sont réalisées en panneaux de polypropylène d’au moins 2 mm, sur les sols et jusqu’à 1,20 m sur les murs. Nettoyage quotidien des locaux en travaux et parties communes concernées, puis nettoyage de fin de chantier.

Aménagements et finitions

• Maçonnerie : percements et ouvertures de baies, notamment de 1 000 × 2 100 mm, avec ou sans renfort selon étude ; carottages de diamètre inférieur à 15 cm ou compris entre 15 et 30 cm ; chapes ciment de 5 cm minimum, avec variantes d’épaisseur jusqu’à 10 cm et de plus de 10 à moins de 20 cm ; ragréage fibré P3 jusqu’à 35 mm. Les rampes fixes ont une largeur minimale de 1,20 m ; pente normalement ≤ 6 %, tolérances exceptionnelles jusqu’à 10 % sur 2 m ou 12 % sur 0,50 m, avec paliers de 1,20 × 1,40 m.
• Cloisons et plâtrerie : carreaux de plâtre de 7 ou 10 cm, plaques de plâtre sur ossature, variantes hydrofuges et EI60, doublages isolants thermiques (laine de roche indicative de 120 mm) ou phoniques (60 mm, degré CF 1/2 h), encoffrements et trappes de 40 × 40 cm. Faux plafonds en plaques de plâtre ou dalles minérales modulaires de 60 × 60 cm, dont versions hydrofuges et acoustiques.
• Menuiseries et équipements : portes vitrées extérieures en aluminium, acier ou bois, avec variantes EI30, vantaux de 73, 83 ou 93 cm, allège pleine de 1 m et vitrage Securit SP10 ; la résistance à la poussée est inférieure à 50 daN. Fenêtres et châssis, dont modèles EI30 ; pour les fenêtres décrites, double vitrage 4/20/4, Uw minimal 1,3 W/m².K et classement AEV minimal A3 E7B VA3. Entrées d’air autoréglables de 30 m³/h, révision et réglage des fenêtres, volets roulants et rideaux métalliques motorisés, portes intérieures, serrures multipoints, gâches électriques, interphones/visiophones, placards et habillages.
• Revêtements : sols PVC classés au minimum U3 P3, carrelage, rénovation de parquet, plinthes, barres de seuil et nettoyage de sols en pierre ou marbre. Préparation des supports, ragréage, peinture des murs, plafonds, boiseries et ouvrages métalliques ; deux couches de finition, peinture blanche satinée pour murs et mate pour plafonds en pièces sèches, finitions adaptées aux pièces humides et peinture époxy pour sols.

Plomberie, ventilation et électricité

La plomberie comprend les alimentations en cuivre (diamètres 12/14 à 26/28) ou PER, évacuations EU/EV en PVC de diamètres 32, 40, 50, 80, 90, 100 ou 125, raccordements, essais et mise en service. Selon les configurations : lavabos de 60 × 49 cm, lave-mains, WC, meubles-éviers de 80, 100 ou 120 cm, receveurs de douche de 70, 80 ou 90 cm, parois de douche et ballons d’eau chaude de 15, 50, 100 ou 150 l, ou extra-plats de 65 l. Création ou remise en état de sanitaires et installation de VMC lorsque la ventilation naturelle est insuffisante ; l’air vicié est évacué vers l’extérieur.

Les travaux électriques comprennent la mise en conformité et les tableaux, câblages et raccordements CFO/CFA, prises, éclairage, interphonie, chauffage et climatisation. La mise en conformité prévoit au minimum 10 prises de courant et 4 prises RJ45. Éclairement prévu : au moins 500 lux ; luminaires notamment panneau LED suspendu de 1 200 mm, IP54, IK03, 4 000 K, IRC 80 et UGR < 19. Climatiseurs réversibles monoblocs sans unité extérieure, dimensionnés selon la surface : pour moins de 10 m², puissance frigorifique d’environ 2,1 kW nominale et 2,6 kW maximale en version horizontale, ou 2,04 kW frigorifique et 2,10 kW calorifique en version verticale ; pour 10 à 20 m², environ 2,3 kW nominale et 3,1 kW maximale en version horizontale, ou 2,35 kW frigorifique et 2,36 kW calorifique en version verticale ; au-delà de 20 m², deux appareils, avec puissance frigorifique cumulée d’environ 6,2 kW en version horizontale ou 4,70 kW en version verticale. Fourniture, pose, percements, évacuation des condensats, raccordement, réglages et essais sont compris.

Coordination, essais et livrables

Sont également compris les études d’exécution, plans, schémas, notes de calcul, protections, réservations, raccords, rebouchages coupe-feu au minimum CF 1 h / EI 60, coordination des interventions, mise en service et essais. Les documents d’exécution sont soumis à examen deux semaines avant le commencement des travaux. Le titulaire fournit notamment les procès-verbaux d’essais et certificats de conformité ; l’attestation Consuel en cas de création d’une loge ou de séparation des tableaux loge/logement ; puis le DOE et le DIUO, les plans conformes à l’exécution, schémas, notices en français et consignes d’entretien. La réception peut être suspendue si les documents de fin de travaux ne sont pas remis. Les installations sont maintenues pendant la période de garantie de parfait achèvement et les matériels défectueux réparés aux frais du titulaire.