Rénovation des installations de VMC

Les travaux concernent les 144 logements situés du R+1 au R+12 d’un immeuble existant occupé. L’installation actuelle doit être rénovée afin de dissocier l’évacuation des gaz brûlés de l’extraction de l’air vicié au moyen d’extracteurs stato-mécaniques indépendants.

Le titulaire assure les études, fournitures, déposes, manutentions, installations, raccordements, réglages, essais, mise en service, nettoyage, formation et remise du DOE. L’offre est forfaitaire et comprend également les travaux nécessaires, notamment de maçonnerie, peinture, supports, percements, scellements, rebouchages, protections et finitions.

Préparation et interventions en site occupé

• Études de dimensionnement, notes de calcul, plans d’exécution, schéma de principe, projet d’équilibrage, fiches techniques, études acoustiques et planification, soumis à validation avant le démarrage.
• Repérage des réseaux, consignation des alimentations, installation d’une base de vie, coordination avec les autres intervenants et respect des prescriptions SPS.
• Information des occupants, visites préalables, avis de passage distribués 10 à 15 jours avant l’intervention et au minimum 8 jours avant celle-ci.
• Obligation de résultat de 100 % de pénétration dans les logements, avec suivi des rendez-vous, logements traités, reports, réserves et quitus locatifs.
• Travaux réalisés en immeuble occupé, avec maintien des services de ventilation et affichage des périodes d’arrêt au moins 1 semaine à l’avance.

Déposes, conduits et équipements de toiture

Les caissons VMC, extracteurs statiques, alimentations électriques anciennes, réseaux horizontaux non réemployés, bouches d’extraction et entrées d’air sont déposés et évacués. Les conduits shunts existants sont conservés après ramonage complet, contrôle de vacuité et d’intégrité, inspection par caméra et contrôle d’étanchéité. Les trappes d’accès sont vérifiées, remises en état, rendues étanches ou remplacées si nécessaire. Une attestation de conformité est établie pour chaque conduit et intégrée au DOE.

Les gaines neuves en terrasse sont en acier galvanisé spiralé rigide ou rectangulaire : épaisseur 5/10e jusqu’à 150 mm, 6/10e entre 250 et 355 mm, 8/10e au-delà de 400 mm et 10/10e pour les sections rectangulaires. Les travaux comprennent les adaptateurs avec larmiers et pieds béton, les scellements à la résine bicomposant, les solins périphériques et les reprises d’étanchéité.

Le titulaire fournit au total 24 extracteurs stato-mécaniques basse pression pour l’air vicié et 24 extracteurs de même type pour les gaz brûlés. Les appareils comportent notamment une hélice en aluminium A5, des coquilles en aluminium A5, un cône béton, des plots antivibratoires, des fixations en acier inoxydable, une protection contre les contacts, une certification C4 400 °C pendant 30 minutes, une gaine haute température et une sonde forçant l’assistance mécanique à vitesse maximale au-delà de 80 °C. Les débits sont calculés par l’entreprise avec une marge de 15 %.

Les extracteurs intègrent un détecteur à effet Hall et un arrêt des extracteurs de la même pile en cas d’absence de rotation. Ils sont repérés individuellement. Des unités de gestion régulent jusqu’à 16 extracteurs, surveillent les défauts par empilement et par appareil et commandent l’arrêt de la pile concernée afin d’éviter une inversion de tirage. Un anémomètre à coupelles, une sonde de température et un report lumineux rouge de défaut sont prévus.

Électricité et signalisation des défauts

La prestation comprend l’alimentation depuis le TGBT des services généraux, les protections en amont, l’armoire VMC en toiture-terrasse, les câbles CR1 d’alimentation, les câbles H07RNF de report d’alarme et les câbles H07RNF des unités de gestion. Les chemins de câbles, crosses, carottages, reprises d’étanchéité, liaisons équipotentielles et raccordements sont inclus.

L’armoire électrique est en polyester renforcé de fibres de verre, résistante aux UV et aux intempéries, avec protection IP66, réserve intérieure de 30 %, température intérieure limitée à 35 °C, interrupteur général, disjoncteurs différentiels 300 mA, voyant sous tension, prise 220 V protégée par différentiel 30 mA et raccordements forces-commandes-signalisation. Un voyant rouge « Défaut Ventilation » est installé à l’entrée du hall au rez-de-chaussée.

Logements, bouches et entrées d’air

Les bouches d’extraction autoréglables basse pression sont remplacées dans les WC et salles de bains, avec cadres ABS, capots de protection, régulateurs à trois orifices et membranes papillon en PVC. Les débits fixes sont de 30 m³/h en salle de bains et de 15 m³/h en WC pour les logements de trois pièces, et de 30 m³/h en salle de bains et 30 m³/h en WC pour les logements de quatre pièces. Les piquages sont nettoyés et les platines de rénovation sont prévues si nécessaire.

Les entrées d’air autoréglables sont remplacées avec leurs auvents, mortaises si nécessaire et harmonisation avec les débits extraits. L’isolement acoustique minimal est de 37 dB. Les séjours disposent de deux entrées d’air et les chambres d’une entrée ; les débits suggérés sont de 2 × 22 m³/h dans le séjour et 30 m³/h par chambre.

Le détalonnage est vérifié dans tous les logements et ajusté si nécessaire, à hauteur recommandée de 1 cm pour salle de bains, WC, chambre et séjour, et de 2 cm pour la cuisine, avec reprises de peinture éventuelles.

Contraintes, contrôles et livrables

Les installations doivent respecter notamment le DTU 68.3, la NF C 15-100 et les réglementations applicables à l’aération, à l’acoustique, à la sécurité incendie et aux installations électriques. Les émergences acoustiques ne doivent pas dépasser 5 dB(A) le jour et 3 dB(A) la nuit ; deux campagnes de mesures peuvent être réalisées avant et après rénovation. Les conditions de calcul comprennent une température extérieure de base de -7 °C, une humidité relative extérieure de 90 % et une température intérieure minimale de 19 °C pour une température extérieure de 7 °C.

La mise en service est réalisée avec le fabricant après installation complète. Elle comprend les contrôles d’implantation, dimensionnement, références et fonctionnement, le contrôle de l’alarme, ainsi que des mesures de dépression en Pa et de débit en m³/h derrière chaque bouche dans les logements contrôlés, notamment au R+1, au R+11 et à un étage courant. Les résultats, signatures des locataires et quitus sont joints au DOE.

Le DOE comprend notamment les plans de récolement, nomenclatures, notes de calcul, fiches et documentations techniques, procès-verbaux et cahiers d’essais, notices d’exploitation et de maintenance, attestations de conformité des conduits et quitus. Les essais sont à la charge du titulaire ; les mesures acoustiques portent sur 5 % des locaux définis avec le maître d’ouvrage.