Rénovation des systèmes de ventilation de 194 logements

Le marché porte sur la rénovation des installations de ventilation mécanique autoréglable de 194 logements, avec intervention en site occupé. La prestation comprend la dépose des équipements existants, la création ou l'adaptation des réseaux, le remplacement des organes de ventilation, les raccordements électriques, les réglages, la mise en service et la remise des dossiers d'exploitation.

Dépose, préparation et interventions dans les logements

Les installations existantes sont déposées, consignées, évacuées et obturées lorsque nécessaire : entrées d'air non conformes, bouches d'extraction, réseaux et accessoires en combles, caissons et chaises de fixation. Les déconnexions électriques, rebouchages, finitions, déplacements et remises en place des équipements sont compris.

Le titulaire vérifie les mortaises, les détalonnages, les entrées d'air parasites, les conduits, les raccordements et l'absence d'appareils ou d'équipements incompatibles avec les nouveaux réseaux. Les interventions sont conduites au coup par coup dans les logements, avec maintien des services, protection des existants, nettoyage quotidien et remise en état.

Admission d'air et transit

Des entrées d'air autoréglables sont installées dans les pièces principales, avec au minimum une entrée par pièce. Elles sont placées en partie haute, avec jets orientés vers le plafond, et adaptées aux menuiseries, à la configuration des locaux et aux exigences acoustiques. Les modules prévus varient selon le type de logement, de F1 à F7, avec des modules séjour de 2x45, 2x30 ou 45 et des modules chambre de 22 ou 30 selon les configurations.

Les mortaises existantes sont conservées lorsqu'elles sont conformes ; les découpes, agrandissements, nettoyages et adaptations nécessaires sont compris. Les entrées d'air doivent contribuer à atteindre un isolement de façade d'au moins 30 dB. Les grilles parasites VB et VH sont condamnées si nécessaire.

Le détalonnage complémentaire des portes est prévu pour assurer le transit d'air : rehaussement d'huisserie de 1 cm pour les pièces principales, WC, salles d'eau et celliers, et de 2 cm pour une cuisine ou pièce de service à appareil à gaz desservie par une seule porte. Les reprises de peinture et l'étanchéité de la porte palière sont comprises si nécessaires.

Extraction des logements et locaux communs

Les bouches de logements sont autoréglables, de type ALDES ou équivalent, avec adaptation aux sections existantes :

• cuisines : BAP'SI double débit électrique avec bouton-poussoir temporisé, transformateur 230 V/9 V et alimentation 230 V ;
• WC et WC avec salle de bains : BAP'SI double débit électrique avec bouton-poussoir temporisé ;
• salles de bains, salles d'eau et autres pièces d'eau : BAP'SI simple débit sanitaire ;
• locaux ménage et locaux communs : bouches à débit fixe avec clapet coupe-feu 2 h intégré.

Les bouches fonctionnent dans une plage de 50 à 160 Pa, sont placées à au moins 1,80 m du sol et à 10 cm des parois ou obstacles. Elles sont fixées sur des liaisons terminales étanches, facilement entretenables et accompagnées d'une notice d'utilisation et d'entretien. Les performances acoustiques exigées sont LnAT ≤ 30 dB(A) en pièce principale, LnAT ≤ 35 dB(A) en pièce technique et DnT,A > 50 dB entre pièces techniques.

Réseaux aérauliques

Les réseaux conservés sont nettoyés intégralement, des bouches jusqu'au rejet en toiture, par brossage rotatif, hérissons ou robots avec aspiration à dépression. Les bouches, trappes, piquages et accessoires sont déposés si nécessaire, nettoyés puis reposés. Les résidus sont évacués immédiatement sans dépôt dans les parties communes ni rejet dans les réseaux d'eaux.

Chaque raccordement colonne/gaine souple fait l'objet d'une vérification exhaustive, logement par logement et pièce humide par pièce humide. Les gaines détériorées sont remplacées ; les bouchons de pied de colonne sont contrôlés ou remplacés. L'étanchéité est reprise cumulativement par mastic ventilation classé M0/A2 ou équivalent, adhésif aluminisé et collier de serrage.

Les conduits rigides sont en tôle d'acier galvanisé, avec classe d'étanchéité minimale B. Les réseaux extérieurs sont dimensionnés, supportés et protégés sans perforer la membrane d'étanchéité des toitures. Les conduits circulaires respectent notamment les épaisseurs minimales de 5/10 mm jusqu'au diamètre 60 mm, 6/10 mm de 200 à 355 mm et 8/10 mm à partir de 400 mm. Le taux de fuite maximal des réseaux posés est de 2 %.

Des trappes de visite sont prévues après chaque changement de direction ou de diamètre, tous les 7,5 m et au droit des organes nécessitant un entretien. Elles doivent permettre le passage de robots de nettoyage. Les réseaux sont calorifugés lorsque nécessaire, avec laine de verre d'épaisseur minimale 25 mm en intérieur et 50 mm en extérieur ; les réseaux extérieurs reçoivent une protection mécanique en isoxal.

Caissons d'extraction et électricité

Un caisson d'extraction est installé par bâtiment, en toiture, de type ALDES EasyVEC C4 ULTRA MW+ ou équivalent. Il comprend notamment une régulation à pression ou vitesse constante, une alarme reportable, une communication Modbus RS485, un caisson C4 400 °C/30 minutes, un moteur électronique 230 V, un interrupteur de proximité cadenassable et un panneau de visite frontal. Le caisson est posé sur châssis métallique avec matelas antivibratile et piège à son sur chaque réseau d'extraction.

Les tableaux électriques existants des logements et des services généraux sont conservés et adaptés. Les alimentations des bouches sont en Ph/N+T 10 A avec câble U1000R2V et mou de câble de 2 m. Chaque caisson de toiture reçoit une alimentation Ph/N+T 10 A en câble CR1 avec mou de câble de 5 m. Un voyant « Défaut VMC » est installé au rez-de-chaussée de chaque cage, avec liaison depuis le pressostat.

Essais, mise en service et livrables

La prestation comprend les essais de fonctionnement, réglages, équilibrage, mesures exhaustives des débits par bouche, mesures de pression, contrôles de perméabilité et mise au point dynamique. Un procès-verbal de mise en service avec valeurs mesurées est remis, ainsi que les relevés de dépression en pied et en tête de colonnes et au ventilateur.

Le titulaire fournit notamment les notes de calcul, sélections d'appareils, fiches techniques, PV d'essais, schémas, plans de réseaux et d'armoires, analyses fonctionnelles, listes de points, carnets de câbles, notices, certificats, garanties, gammes de maintenance et consignes d'exploitation. Le DOE est fourni en trois exemplaires papier et un exemplaire informatique, avec plans DWG et PDF ; le DIUO est intégré au DOE et tenu à jour.

Un reportage photographique avant/après et un procès-verbal de nettoyage sont fournis pour chaque colonne nettoyée. Les contrôles d'étanchéité donnent lieu à une fiche par logement et pièce humide, à des photographies avant/après et à un contrôle visuel final. La réception ne peut être prononcée en l'absence des documents contractuellement exigés. Une formation d'une demi-journée est dispensée au mainteneur et son quitus est remis dans le DOE.

Contraintes amiante, sécurité et déchets

Les interventions susceptibles d'affecter les revêtements amiantés, notamment les percements et raccordements électriques, sont réalisées en sous-section 4 avec modes opératoires adaptés. Les déchets amiantés et plomb sont séparés, conditionnés sous scellé avec double ensachage lorsque requis, tracés et évacués en ISDD. Les vacations amiante ne dépassent pas 2 h 30 et la durée quotidienne maximale est de 6 heures.

Les déchets sont triés à la source, évacués quotidiennement et orientés vers des filières agréées de valorisation, recyclage ou traitement. Le titulaire fournit les justificatifs de traçabilité et ne laisse aucun déchet sur site. Les protections des occupants, des logements, des circulations, des toitures et des ouvrages conservés sont maintenues pendant les travaux.