Rénovation d’un immeuble mixte d’habitation et de commerce

Le lot comprend les démolitions et déposes dans l’immeuble rénové, avec protections des parties conservées, tri et évacuation des gravats vers une décharge agréée. Les déposes de certains équipements sont expressément affectées à d’autres lots : le chauffage-climatisation au lot correspondant, les appareillages électriques au lot électricité.

Sont notamment prévus les ouvrages suivants :

• Dépose de cloisons, doublages, portes intérieures, plafonds démontables, sols souples, moquettes, parquet, faïences, plinthes et ouvrages divers. Les démolitions de cloisons et plusieurs déposes intérieures concernent le bâtiment hors commerce au rez-de-chaussée.
• Démolition de gaines de ventilation verticales du R+1 aux combles, en préservant les réseaux conservés.
• Dépose d’appareils sanitaires après neutralisation des réseaux d’eau, ainsi que dépose de l’ossature bois du plafond du commerce et des habillages des fenêtres de la cage d’escalier.

Reprises du bâti et gros œuvre

Le titulaire vérifie la capacité portante des planchers existants et traite les zones dégradées : dégagement, décapage et passivation des armatures corrodées, puis reconstitution de leur enrobage avec un mortier de réparation structurelle. Toute insuffisance constatée doit être signalée au maître d’œuvre avant poursuite des travaux concernés.

Le lot comprend aussi les agrandissements d’ouvertures, la démolition et la réhausse d’allèges, la reprise du seuil d’accès au commerce, les carottages et percements pour les réseaux, les saignées dans le dallage, les réservations, rebouchages et calfeutrements au feu. Les carottages demandés pour les réseaux de plomberie peuvent aller jusqu’à 125 mm de diamètre.

Les ouvrages neufs comprennent notamment une cloison maçonnée en blocs de béton d’au moins 10 cm, un enduit intérieur en ciment de 15 mm minimum, des appuis de fenêtres en béton moulé et un flocage en sous-face du plancher haut. Ce flocage doit atteindre une résistance thermique minimale de 3,00 m².K/W et une protection coupe-feu d’au moins 1 heure ; laine minérale projetée, Euroclasse A1, certification ACERMI et classement COV A+ sont prescrits.

Bétons, contrôles et exigences de chantier

Le descriptif prévoit des bétons de propreté, de fondation et en élévation. Les dosages minimaux prescrits vont de 250 à 350 kg de ciment, avec des classes de résistance C12/15 ou C25/30 selon l’ouvrage ; les bétons en contact avec la terre reçoivent les adjuvants indiqués au CCTP. L’entreprise réalise ou fait réaliser les essais et contrôles demandés, à ses frais, et assure la confection et la conservation des éprouvettes. Les prélèvements de ciment pour essais sont prévus à raison de 20 kg par arrivage de 10 tonnes ou fraction de 10 tonnes.

Les protections des ouvrages conservés, la sécurité au fur et à mesure de l’avancement, le nettoyage de la base vie au moins une fois par semaine et sa remise en état en fin de chantier sont également à la charge du lot.