Rénovation tous corps d’état de trois logements

Le marché porte sur la rénovation simultanée des farés 019, 023 et 026 de la résidence FAIERE, comprenant notamment les démolitions, le réagencement intérieur, les travaux de gros œuvre, les équipements techniques, les menuiseries, les revêtements et les peintures. Les logements représentent environ 170 m² chacun pour les farés 019 et 023, et 125 m² pour le faré 026.

Déposes, démolitions et gros œuvre

Les prestations comprennent la neutralisation préalable des réseaux électriques, d’eau et de télécommunication, la protection des ouvrages conservés, la dépose des équipements existants, la démolition des carrelages, faïences, chapes, receveurs et cloisons, ainsi que le tri et l’évacuation des déchets en décharge agréée.

Les travaux de maçonnerie incluent la modification, l’obturation et la création de baies, avec blocs creux de 15 ou 20 cm, ancrages chimiques, jambages, linteaux et appuis en béton armé. Sont également prévus des carottages de ventilation de diamètre 100 ou 150 mm, des carottages de diamètre 70 mm pour les futures liaisons de climatisation, des escaliers et marches en béton dosé à 350 kg/m³ minimum, la reprise d’enduits, la reconstruction d’une bordurette chasse-roue et des trottoirs en caillou avec géotextile, GNT 0/31,5 sur 10 cm et caillou décoratif D20/40 sur 7 cm.

Charpente, couverture et accès en toiture

La rénovation des charpentes comprend le traitement anticorrosion d’environ 20 zones de 3 m², avec décapage, remplacement des éléments défectueux, reprise des soudures, primaire époxy, couche intermédiaire époxy et finition polyuréthane. Les couvertures sont nettoyées par lavage haute pression, traitées et repeintes avec un système anticorrosion thermo-isolant et thermo-réfléchissant en trois couches.

Les travaux comprennent notamment :

• remplacement d’environ 20 ml de planches de rive en résineux autoclave classe 3, de 40 × 200 mm ;
• remise en état des sous-forgets et remplacement des grilles d’aération 370 × 130 mm avec protection anti-insectes ;
• rénovation des gouttières conservées et remplacement complet des gouttières et descentes du faré 023, avec gouttières classe RUV4 et C5 ;
• pose d’un accroche-échelle et de 10 points d’ancrage NF EN 795 classe A par faré ;
• condamnation des houteaux et pose d’un aérateur de toiture par logement, dimensionné selon le volume des combles et résistant à des rafales continues de 198 km/h ainsi qu’à une pluie de 2,5 l/s à 198 km/h.

Cloisons, plafonds et isolation

Les cloisons sèches sont constituées de deux plaques de plâtre H1 par face sur ossature métallique M48, avec isolation acoustique de 45 mm, traitement fongicide et résistance au feu M1. Les cloisons atteignent 3,00 m dans les locaux équipés de plafonds suspendus. Chaque logement reçoit un platelage technique en bois résineux, une trappe d’accès aux combles de 1 200 × 700 mm avec échelle télescopique intégrée résistante à 150 kg, ainsi que des plafonds en lames PVC de 150 × 10 mm.

L’isolation des combles comprend deux nappes croisées de 100 mm avec pare-vapeur et de 50 mm sans pare-vapeur, pour une résistance thermique R de 3,1 m²K/W et une réaction au feu A2-s1,d0. L’ancienne isolation ne doit pas être réutilisée.

Menuiseries aluminium et bois

Les menuiseries aluminium sont livrées assemblées, avec profilés en alliage 6060 T5, thermolaquage blanc de 60 µm minimum, certifications QUALICOAT ou QUALILAQUAGE, vitrages conformes aux DTU 39.1 et 39.4, épaisseur minimale de 8 mm et classement AEV A3-E5-VA3 pour les jalousies et A3-E4-VA3 pour les portes. Les vitrages sont de sécurité 2B2 ou antieffraction P5A selon les ouvrages, avec mise en œuvre conforme au DTU 36.5 et calfeutrement labellisé SFJF.

Sont notamment prévus des portes d’entrée et de cellier, portes donnant sur les terrasses, baies vitrées coulissantes, fenêtres, jalousies, moustiquaires, volets roulants, cylindres, clés, tringles à rideaux, garde-corps et parois de douche conformes à l’EN 14428 avec verre de sécurité de 6 mm minimum. Les menuiseries bois comprennent les portes intérieures certifiées NF CTB portes planes, portes coulissantes persiennées, plinthes, coffres de protection des canalisations et révision d’une porte existante.

Cuisines, placards et mobilier

Les cuisines sont fournies, posées, réglées et mises en service avec meubles, plans de travail, crédences, éviers, robinetterie et emplacements pour gazinière et lave-vaisselle. Le plan de travail est à 90 cm de hauteur, en stratifié postformé hydrofuge de 38 mm minimum et 65 cm de profondeur. Les meubles utilisent des panneaux mélaminés, HPL ou stratifiés selon les éléments, avec quincaillerie réglable, glissières d’au moins 450 mm et pieds réglables d’au moins 130 mm.

Les hottes disposent de deux moteurs, trois vitesses, d’un débit d’environ 240, 350 et 580 m³/h, d’un niveau sonore de 45, 55 et 66 dB(A), d’un rejet extérieur par gaine aluminium de diamètre 150 mm, de filtres charbon et aluminium et d’un éclairage LED. Les cuisines des farés 019 et 023 comprennent notamment des plans de travail de 610 × 65 cm ; celles du faré 026 comprennent un plan de 520 × 65 cm et un îlot repas de 170 × 100 cm.

Les placards comportent penderies, étagères réglables, portes coulissantes ou battantes, panneaux HPL et profondeur de 60 cm. Sont aussi prévus des miroirs de 500 × 1 700 mm sur panneaux de 600 × 1 800 mm, étagères de WC, meubles d’entrée, claustras, meubles vasques M3, M4 et M5, ainsi que les finitions et nettoyages associés.

Ferronnerie et équipements extérieurs

Les travaux comprennent la rénovation des portails coulissants et pivotants par sablage, reprises de soudures, traitement époxy et finition polyuréthane, le remplacement des galets, serrures, cylindres et accessoires, ainsi que la rénovation des trappes de vide sanitaire, grilles anti-rongeurs de 50 × 50 cm à raison de 6 unités par faré, étendoirs à linge, grilles sous terrasse et plaques signalétiques en aluminium de 120 × 100 mm.

Électricité, télécommunication, éclairage et ventilation

Les installations comprennent le remplacement des GTL, coffrets, appareillages, éclairages, aérateurs et dispositifs de sécurité, la création d’un réseau Ethernet RJ45, la reprise de la fibre optique et la mise à la terre. Les tableaux comportent notamment une protection différentielle 500 mA de type S, deux interrupteurs différentiels 30 mA de type AC et un de type A, ainsi que des circuits spécialisés. Les goulottes sont isolantes, auto-extinguibles, IP44 et IK07, à deux compartiments, de dimensions intérieures minimales 250 × 70 mm.

Le tableau de communication comprend un bandeau 2 prises, un DTIo, un emplacement ONT, huit sorties RJ45 et huit cordons de brassage. Le câblage VDI est de catégorie 6A, avec deux prises RJ45 dans le séjour et une par chambre, soumis à des tests de certification. Les luminaires LED doivent avoir une durée de vie de 50 000 heures avec au moins 70 % du flux nominal ; les niveaux d’éclairement prescrits vont de 150 à 300 lux selon les locaux. Les aérateurs sont hygroréglables de 30 à 60 % HR, débit 95 m³/h, raccordement diamètre 100 mm, IP45 et temporisation de 1 à 30 minutes.

Les travaux comprennent également les DAAF interconnectés conformes à la NF EN 14604, la vérification de la télédistribution, les carillons, les prises extérieures IP55 et la fourniture de brasseurs d’air, spots, appliques, hublots et projecteurs extérieurs selon les caractéristiques prescrites.

Plomberie sanitaire, gaz et eau

Les réseaux d’eau froide, d’eau chaude, d’eaux usées et d’eaux vannes sont adaptés au nouvel agencement. Les distributions comprennent vannes, clapets, réducteurs de pression, nourrices en laiton, calorifugeage des réseaux d’eau chaude, canalisations PVC M1, ventilations primaires et tampons de dégorgement. Les eaux vannes ont un diamètre minimal de 100 mm et les eaux usées un diamètre de 60 mm.

Les équipements comprennent vasques de 50 × 45 cm, WC à chasse 3/6 litres, lave-mains, douches à l’italienne, robinets, siphons, accessoires, robinets de puisage et raccordements de lave-linge et lave-vaisselle. Les douches mesurent 0,80 ou 0,90 × 1,70 m dans les farés 019 et 023, et 0,90 × 1,10 m dans le faré 026, avec étanchéité SPEC ou SEL, siphon inox de 100 × 100 mm et carrelage.

La distribution gaz neuve comprend un bloc de détente basse pression à 28 mbar, deux lyres butane inox, une canalisation cuivre d’au moins 15 mm, un robinet ROAI NF et un flexible inox. Elle doit être conforme au DTU 61.1. Les réseaux font l’objet d’épreuves par organisme certifié, de contrôles de mise en service, de désinfection AEP et de deux analyses d’eau par faré.

Sols, murs, étanchéité et peintures

Les chapes sont réalisées selon le DTU 26.2, avec une épaisseur minimale de 4 cm, un mortier dosé à 350 kg/m³ et des fibres polypropylènes à 0,6 kg/m³. Les surfaces reçoivent des ragréages fibrés de 2 à 3 mm, classe CT-C30-F7 selon la NF EN 13813.

Les revêtements comprennent notamment :

• grès cérame GC1 en 60 × 60 cm, R9, U4 P3 E2 C2 ;
• grès cérame GC2 en 30 × 60 cm, R10, U4 P4 E3 C2 ;
• grès cérame GC3 en 60 × 60 cm, R11, U4 P4 E3 C2 ;
• lames PVC de 20 × 100 cm, épaisseur totale 6 mm, couche d’usure 0,55 mm, U3-P3-E2-C2, classe d’usage 33, efficacité acoustique -21 dB, réaction au feu M1 ;
• faïence murale en 30 × 60 cm, classement minimal U2 P2 E2 C2, et éléments décoratifs en 40 × 110 cm.

Les peintures comprennent la préparation des supports, les essais, les retouches, le ravalement des façades, les peintures intérieures, les sols, les canalisations, les éléments PVC et les ouvrages bois. Le ravalement prévoit un lavage haute pression à 120 bars minimum, le traitement des fissures supérieures à 0,8 mm, des systèmes de revêtement D2 et D3, ainsi que des échafaudages conformes aux NF EN 12810 et 12811. Les ouvrages sont réalisés selon le DTU 59.1.

Contrôles, documents et réception

Le titulaire fournit les plans d’exécution, notes de calcul, études de détail, fiches techniques, certificats, procès-verbaux d’essais, schémas, plans de calepinage et documents de conformité. Les autocontrôles électriques comprennent notamment les mesures d’isolement, de terre, de continuité, les contrôles des protections, les essais de fonctionnement, d’éclairement, de courants faibles et de certification du réseau informatique.

Le DOE comprend les dossiers de référence, de fonctionnement et de maintenance, les plans de récolement, les photographies avant fermeture des réseaux, les caractéristiques des équipements, fournisseurs, références et garanties. Les documents sont rédigés en français, remis sur trois clés USB, avec fichiers DAO en DGN ou DWG antérieur à 2010 ; le format DXF n’est pas accepté. Les PV de conformité gaz, d’analyse d’eau potable et d’électricité conditionnent la réception des ouvrages concernés.