Rénovation énergétique tous corps d’état

Les prestations comprennent notamment les terrassements, fouilles, blindages, pompages, remblais compactés, reprises de maçonnerie et de béton armé, transformations de baies, création d’une trémie de 2,00 x 0,80 m, étanchéité verticale et isolation des murs enterrés avec R minimal exigé de 3,50 m².K/W. Les enduits de soubassement sont réalisés en deux couches, avec résistance mécanique ≥ CS III et faible capillarité W2.

Sont également prévus :

• démolitions et évacuations sélectives de trottoirs, terrasses, pavés, appuis, végétaux et ouvrages existants ;
• voies piétonnes en béton armé balayé de 0,13 m minimum, sur couche de forme en grave de 0,15 m minimum, géotextile de 350 g/m² et fondation en sable de 0,10 m ;
• reprises de voirie en pavés, bordures béton de type P3, bandes de gravillons de 7 cm sur géotextile et grilles caillebotis galvanisées à maille 19 x 19 mm ;
• création, déplacement et mise à niveau de regards, réseaux EP, EU-EV, drains PVC de 100 mm, regards d’infiltration avec buse perforée de 0,60 m et tampons fonte B125.

Les réseaux doivent être étanches, nettoyables et réalisés avec des canalisations PVC de qualité assainissement CR4/SN4 ou CR8/SN8 selon les profondeurs. Les plans de récolement sont remis en 3 exemplaires et les attestations d’essais de fonctionnement AQC en 3 exemplaires. Des cubes de béton peuvent être prélevés pour essais de traction et de compression ; certains ouvrages peuvent faire l’objet d’essais de charge.

ITE, peintures et travaux préparatoires

Les façades font l’objet de déposes d’ITE existante, protections des ouvrages conservés, échafaudages contrôlés par organisme agréé, traitement des supports, réparations de béton, fissures et calfeutrements, puis pose d’un système d’isolation thermique extérieure calé et chevillé avec enduit organique siloxané.

Pour les bâtiments concernés, les complexes comprennent notamment :

• laine de roche de 160 mm, R minimal 4,55 m².K/W, classement du complexe A2-s1,d0 et réaction au feu A1 ;
• polystyrène expansé graphité de 150 mm, R minimal 4,80 m².K/W, classement B-s1,d0 et réaction au feu Euroclasse E ;
• sous-enduit armé de fibre de verre, finition Stosilko K1/Stocolor Silco, profils de départ, angles, joints de dilatation, retours de tableaux et linteaux ;
• traitements des appuis, seuils, arrêts hauts, raccords aux couvertures, marquises, descentes EP, luminaires, équipements électriques et autres ouvrages incorporés.

Les ouvrages métalliques sont adaptés à une atmosphère de bord de mer de catégorie E16 et à une corrosivité extérieure C5 ; la galvanisation relève de la NF EN ISO 1461. Les peintures extérieures sont de type siloxané, classification NF T 36-005 famille I catégorie 10c, et les peintures intérieures sont en phase aqueuse, à très faible émission de COV classe A+, avec Écolabel européen pour les parois concernées. Les nettoyages avant réception portent sur les menuiseries, fermetures, sols, plafonds, revêtements, sanitaires, appareils de chauffage, ventilation et appareillage électrique.

Menuiseries extérieures et fermetures

Les travaux comprennent le remplacement ou l’adaptation d’habillages périphériques, châssis de désenfumage, volets battants, volets roulants électriques ou solaires, lisses de protection, barreaudages, joints périphériques, marquise aluminium et enseigne.

Les menuiseries doivent notamment respecter Uw ≤ 1,40 W/m².K, Sw = 0,45, TLw = 0,50, Rw+Ctr ≥ 30 dB et un classement d’étanchéité A3.E5.V*A3. Les vitrages isolants sont certifiés CEKAL ; les vitrages des locaux de gendarmerie sont classés P4A selon EN 356. Les châssis et portes disposent d’une résistance à l’effraction de classe 2 selon NF EN 1627 lorsque prévue, et les volets roulants et battants sont de classe de résistance au vent 4.

Le châssis de désenfumage est équipé d’une commande pneumatique CO2, d’une fermeture mécanique par treuil et doit être certifié NF EN 12101-2 et NF S 61.937-1, avec procès-verbaux d’essais. Les équipements motorisés sont raccordés sur les attentes de l’électricien, avec commandes implantées entre 0,90 m et 1,30 m du sol fini.

Cloisons sèches, plafonds et isolation des combles

Les gaines techniques, soffites et plafonds sont réalisés sur ossatures métalliques galvanisées avec plaques de plâtre standard, hydrofugées, haute résistance au feu ou à parement spécifique selon les locaux. Les prestations incluent renforts pour appareils sanitaires, chauffage, électricité et mobiliers, réservations, découpes, joints, calfeutrements et restitutions.

Les gaines verticales comportent un double parement en plaques de plâtre de 13 mm, une isolation en laine de verre, une perte par insertion ≥ 36 dB(A), un affaiblissement acoustique Ra ≥ 35 dB et des degrés coupe-feu EI 30 dans les deux sens. Les plafonds acoustiques comprennent une isolation en laine minérale ; la performance indiquée pour certains plafonds est RA = 35 dB. Une trappe d’accès aux combles de 0,80 x 2,00 m à deux vantaux doit présenter Ud ≤ 1,00 W/m².K et EI30.

L’isolation complémentaire des combles est réalisée par soufflage de fibre de cellulose en vrac, avec certificat ACERMI, réaction au feu E, tassement SH25, R minimal 3,50 m².K/W et épaisseur maximale de 137 mm après tassement. Une isolation en laine de roche de 80 mm maximum présente un R minimal de 2,25 m².K/W.

Électricité et courants faibles

Les travaux comprennent le remplacement ou l’adaptation du TGBT, tableaux de bureaux et garages, tableautins, éclairages intérieurs et extérieurs, commandes par détection, prises supplémentaires, éclairage LED, alimentation de la ventilation, mât et enseigne, ainsi que la mise à la terre. Le réseau est en 410/240 V, 50 Hz, schéma TT, avec résistance de prise de terre inférieure à 5 ohms et tension de contact limitée à 50 V pendant 5 secondes maximum.

Les niveaux d’éclairement de référence sont de 300 lux dans les bureaux et ateliers, 150 lux dans les rangements, locaux techniques et escaliers, 100 lux dans les circulations et 20 lux aux accès extérieurs. Les chutes de tension maximales sont de 2 % pour l’éclairage et de 3 % pour les autres circuits ; les chemins de câbles et goulottes doivent conserver 30 % de capacité disponible et séparer les courants forts et faibles d’au moins 300 mm.

Le contrôle d’accès du portillon comprend un vidéophone numérique, une platine inox, lecteur Vigik, caméra, portier mains libres couleur, alimentation secourue 48 h, centrale une porte, encodeur de clés et logiciel. Les équipements accessibles aux personnes à mobilité réduite sont implantés entre 0,90 m et 1,30 m du sol fini et à plus de 0,40 m d’un angle rentrant.

L’entreprise fournit les études EXE, notes de calcul, schémas, plans, autocontrôles, essais COPREC, certificats de conformité, dossier des ouvrages exécutés et documents DIUO. Elle assure l’information du personnel d’exploitation et la surveillance des installations pendant l’année de garantie.

Ventilation, plomberie et sanitaires

Le bâtiment A reçoit une ventilation générale et permanente par extraction mécanique double flux, avec bouches autoréglables simple débit dans les salles de bains et toilettes, bouche double débit en cuisine avec débit de pointe commandé pendant 30 minutes, nouvelles gaines de compensation et centrale de traitement d’air en combles. Le bâtiment B reçoit une VMC simple flux pour les locaux sanitaires et à pollution spécifique, avec bouches autoréglables, réseaux en acier galvanisé et caisson d’extraction suspendu dans les combles. Un déflecteur étanche protège le tableau électrique d’une gaine technique palière contre les ruissellements.

Les débits de référence comprennent 30 m³/h pour un cabinet d’aisance isolé, 45 m³/h pour une salle de bains ou douche isolée, 60 m³/h pour une salle de bains ou douche avec cabinet d’aisance, 25 m³/h par personne dans les bureaux et 30 m³/h par personne en salle de réunion. La vitesse maximale d’air est de 0,15 m/s dans les bureaux et 0,25 m/s dans les autres locaux ; la vitesse résiduelle en zone d’occupation ne dépasse pas 0,20 m/s.

La CTA comprend filtres, registres, échangeur, batterie chaude, ventilateurs, manchettes souples et report de défaut. Elle doit fournir au minimum 150 Pa en gaine, préchauffer l’air soufflé à 19 °C avec batterie dimensionnée pour 22 °C et respecter notamment, pour le bâtiment A, un débit de soufflage et d’extraction de 585 m³/h, une efficacité de récupération de 84,9 %, une puissance récupérée de 3,8 kW et une filtration F7 au soufflage et G4 à la reprise.

Les réseaux comprennent gaines circulaires acier galvanisé, gaines souples isolées, régulateurs, registres, pièges à sons, silencieux, trappes de visite, calorifuge et supportages antivibratiles. La classe d’étanchéité visée des réseaux est B ; elle est vérifiée par mesures avant réception, au moins un test par niveau, sur 10 % du réseau et au moins un tronçon par CTA, par un mesureur Qualibat 8721. La tolérance de débit est de ±10 % sous 200 m³/h et de ±5 % au-dessus de 200 m³/h.

Les installations doivent respecter LnAT ≤ 35 dB(A) dans les locaux, ainsi que les émergences réglementaires en limite de propriété : +3 dB(A) la nuit et +5 dB(A) le jour. Les réseaux, équipements, supports, raccordements, carottages, rebouchages, réglages, essais, plans d’exécution, carnets d’échantillons, DOE et notices de maintenance sont inclus dans les prestations.

Contraintes communes et livrables

Le chantier est soumis à une période de préparation avec études EXE, plans de réservations, installations provisoires, PPSPS, inspections communes, plan de retrait de l’amiante et organisation de la gestion des déchets. Les supports doivent être réceptionnés avant intervention ; les autocontrôles sont transmis dans les 10 jours suivant la réalisation des ouvrages. Les travaux sont exécutés conformément aux DTU, normes, avis techniques, règles parasismiques et exigences d’accessibilité.

Les contrôles et essais contractuels sont à la charge de l’entreprise et font l’objet de comptes rendus détaillés, avec description, date, résultats et organisme de contrôle. Les ouvrages doivent atteindre les performances thermiques, acoustiques, d’étanchéité et de résistance au feu prévues. Les DOE et documents DIUO comprennent notamment plans conformes à l’exécution, fiches techniques, certificats, avis techniques, procès-verbaux d’essais, notices, carnets d’entretien, plans de récolement et éléments nécessaires à la maintenance.