Remplacement des réseaux collectifs d’ECS et de bouclage

Le marché comprend le remplacement des réseaux collectifs d’eau chaude sanitaire (ECS) et de bouclage, en sous-sol et dans les colonnes des logements, ainsi que les équipements associés, leur désinfection, leur équilibrage et les travaux de remise en état. Les réseaux collectifs en cuivre sont à remplacer ; après travaux, seuls les réseaux individuels apparents dans les logements peuvent rester en cuivre.

Réseaux et équipements hydrauliques
Les canalisations neuves sont en acier inoxydable 316L à sertir, calorifugées en classe 4 lorsque cela est techniquement possible. Les longueurs quantifiées comprennent 10 m en Ø39/42, 45 m en Ø32/35, 140 m en Ø26/28, 35 m en Ø20/22, 10 m en Ø16/18 et 20 m en Ø13/15. Les calorifuges correspondants sont respectivement de 40, 32, 32, 25, 19 et 19 mm. Les réseaux doivent comporter supports, traversées, piquages, repérages, mises à la terre et manchettes témoins en départ ECS et retour de bouclage, avec manchettes de remplacement.

Le quantitatif prévoit notamment 1 vanne d’isolement DN20, 7 DN25, 8 vannes d’équilibrage DN15, 8 antibéliers en tête de colonne et 18 vannes d’isolement DN20 sur les départs individuels. Une bouteille de dégazage est prévue au point haut du dévoiement. Les pieds de colonnes reçoivent des vannes d’isolement avec vidange. Les clapets antipollution comprennent 2 unités DN15 pour l’adoucisseur et 10 unités DN20 pour les logements.

Le bouclage est à modéliser puis à équilibrer : relevé des réseaux créés, calcul des débits par boucle, plans de réglage, réglage sur site de chaque organe et de la pompe, contrôle des vitesses et températures et corrections si nécessaire. Les critères prescrits comprennent une vitesse minimale de 0,2 m/s dans le bouclage, une température de départ ECS de 55 °C et une température d’au moins 50 °C en tout point du réseau ; les vitesses maximales indiquées sont de 0,5 m/s dans les boucles et 1 m/s dans les collecteurs. Le diamètre intérieur minimal est de 12 mm.

La pompe de bouclage existante est déposée et remplacée par une pompe simple pour ECS, avec coque isolante, kit manomètre, deux vannes d’isolement et clapet EA, de débit 1,35 m³/h et hauteur manométrique 1,7 mCE ; raccordement sur l’alimentation électrique existante. Le vase d’expansion sanitaire prévu a un volume de 50 litres, une pression de gonflage de 3,0 bars et une pression de service de 3,3 bars ; un bypass équipé d’une vanne de réglage est également quantifié. Sont aussi prévus une soupape sanitaire tarée à 7 bars et un séparateur d’air DN40.

Désinfection, essais et livrables
La désinfection en continu des réseaux créés nécessite une station désinfectante automatisée mobile temporaire en chaufferie, avec dosage et régulation du chlore, raccordements hydrauliques et électriques, mise en service par le fabricant et dépose en fin de traitement. Le suivi prévu comprend une visite par mois pendant la location et deux campagnes d’analyses légionelles de cinq prélèvements : après la mise en service (sous 5 à 10 jours) et à la fin du traitement. Après arrêt du traitement, une campagne est réalisée trois jours plus tard ; le traitement est remis en service jusqu’à l’obtention de résultats définitifs. Les analyses sont confiées à un laboratoire agréé COFRAC. Une campagne d’analyses est également prévue dans les 24 à 48 heures après désinfection continue.

Les travaux comprennent vidanges, remises en eau et purges, essais d’étanchéité, de circulation, de dilatation, de régulation, des automatismes, des organes de sécurité, essais acoustiques et électriques, et essais AQC/COPREC. Pour l’étanchéité à froid, la pression doit rester stable pendant au moins 48 heures ; l’étanchéité à chaud est vérifiée sans fuite pendant 30 jours consécutifs. Les essais de dilatation comprennent deux cycles, avec maintien d’une heure à la température maximale. Sont également prévus le nettoyage, les analyses d’eau, les attestations de désinfection, les calculs et plans d’équilibrage, les mesures de débit par antenne, les fiches techniques et les plans de récolement. Les pièces décrivent des formats de DOE divergents : un exemplaire dématérialisé dans une clause, mais trois exemplaires papier (dont un reproductible) plus un exemplaire informatique dans une autre.

Interventions en logements et second œuvre
Les coupures d’ECS doivent être anticipées et annoncées aux résidents au moins une semaine à l’avance. Elles sont limitées à une demi-journée et autorisées de 9 h à 12 h ou de 14 h à 18 h, avec remise en eau avant 18 h ; hors de ces plages, l’alimentation doit rester en service, au besoin par des installations provisoires à la charge du titulaire. La préfabrication en atelier est prévue pour réduire les interruptions. Les rendez-vous avec les locataires sont à prendre au moins une semaine avant l’intervention ; les travaux doivent être réalisés au plus court, le logement nettoyé avant le départ de l’entreprise et les protections du mobilier mises en place. Un quitus de fin de travaux par logement, signé par le locataire, est demandé.

Le quantitatif prévoit la dépose et repose de 3 WC, avec provision pour 2 WC neufs. Les trappes de visite existantes sont remplacées : 32 déposes, adaptations d’ouvertures et trappes neuves de grande hauteur, coupe-feu EI30, dimensions prévues de 1 000 × 400 mm à confirmer en phase d’exécution. Les faux plafonds affectés sont déposés et remis à l’identique ; dans la salle du personnel 04, les plaques perforées acoustiques et la laine minérale au-dessus sont à recréer. Les travaux comprennent la peinture de 20 m² de cloisons affectées et de 32 trappes, en deux couches, blanc, finition satinée, ainsi qu’une provision de 25 m² de faïence blanche 20 × 20 cm pour les carreaux endommagés.

Le chantier inclut les installations provisoires, clôtures, base-vie, alimentations temporaires en eau et en électricité et gestion des déchets. Les anciens réseaux et éventuels bras morts sont déposés et évacués ; les rebouchages doivent respecter les degrés coupe-feu. Les diagnostics de repérage amiante cités indiquent qu’aucun matériau susceptible d’en contenir n’a été détecté après analyse ; les exigences applicables aux interventions en sous-sections 3 ou 4 restent toutefois décrites pour les interventions concernées.