Remplacement des réseaux de chauffage et d'eau sanitaire

L’opération porte sur les réseaux desservant 111 logements répartis dans cinq bâtiments. La tranche ferme concerne l’eau froide (EF), l’eau chaude sanitaire (ECS) et son bouclage (BECS) ; la tranche optionnelle concerne le chauffage. Les installations sont reprises depuis les colonnes des gaines palières jusqu’aux points de puisage ou aux émetteurs dans les logements.

Réseaux sanitaires — tranche ferme

Les réseaux existants EF, ECS et BECS sont neutralisés et déposés. Sont compris les nouvelles distributions en tubes multicouches sans soudure, leur supportage, les raccordements aux appareils sanitaires existants, les vannes d’isolement des groupes sanitaires et la création d’une boucle ECS dans les plafonds des parties communes. Les compteurs ECS existants sont déposés puis reposés, relevés et repérés logement par logement, avec vannes amont et aval et clapet anti-retour. Les clapets anti-retour sont également prévus sur les départs concernés ; les vannes d’isolement des départs ECS sont remplacées.

Les tubes sanitaires sont de classe sanitaire, PN10 minimum, titulaires d’une ACS et d’un avis technique ou DTA valide. Les raccords sont sertis, accessibles et visitables : aucun raccord encastré ou inaccessible n’est admis. Les réseaux apparents suivent des tracés rectilignes et discrets, avec colliers à inserts acoustiques ; les traversées sont sous fourreaux et les parois coupe-feu sont rétablies à un degré équivalent. Les réseaux en plafonds communs et gaines techniques sont calorifugés, notamment par manchons type Armaflex de 13 et/ou 19 mm.

La boucle ECS est équilibrée par vannes de réglage à chaque piquage. Une note de calcul doit déterminer si les pompes de bouclage existantes doivent être remplacées ; l’offre prévoit leur remplacement, avec adaptation des tuyauteries. La conception limite bras morts et stagnation et vise une température minimale de 50 °C aux points de puisage, compatible avec la prévention des légionelles et la limitation du risque de brûlure.

Chauffage — tranche optionnelle

Les réseaux sont neutralisés et vidangés ; les tuyauteries et radiateurs existants, avec accessoires, sont déposés. La prestation comprend la distribution bitube depuis les colonnes palières, les nouveaux émetteurs, leurs raccordements et accessoires, le remplissage, la purge et l’équilibrage. Le remplacement des vannes d’isolement en gaines techniques porte sur 10 % ; le calorifuge des réseaux est repris ou complété.

Les modules CIC prévus, Oventrop HydraLink Multi ou équivalent, desservent 2 à 6 départs selon la référence, avec un débit collecteur préconisé jusqu’à 800 l/h, une régulation indépendante de pression de 35 à 420 l/h, filtre amont de 500 µm et température maximale de 90 °C. Un thermostat d’ambiance est installé dans chaque logement. Les tubes multicouches chauffage sont PE-X/Al/PE-X ou PE-RT/Al/PE-RT, avec barrière anti-oxygène, certification CSTBat ou équivalent, température maximale de 95 °C et PN10 minimum ; les raccords sont sertis et les raccords démontables limités aux équipements nécessitant maintenance.

Les radiateurs neufs sont des panneaux acier horizontaux, simples ou doubles, avec tablettes et joues, adaptés aux implantations existantes ; leur pression de service est annoncée à 6 bars au minimum. Les salles de bains et la pièce du thermostat reçoivent des robinets simple réglage ; les autres locaux des robinets thermostatiques à tête renforcée, avec dispositif de réglage et vidange sur chaque radiateur. Des plaques d’aluminium laqué blanc RAL 9010 masquent les traces des radiateurs déposés. La capacité de fixation des consoles doit supporter 50 kg en plus du radiateur.

Prestations communes et contraintes d’intervention

Le titulaire réalise les études, relevés, plans d’exécution et calculs de dimensionnement, les percements et rebouchages avec rétablissement du degré coupe-feu, les alimentations provisoires, manutentions, déposes et évacuations. Il dépose et repose les coffres, habillages et gaines techniques nécessaires, en assurant leur remise en état à l’identique. Dans les circulations communes, il fournit et pose un faux plafond démontable de dalles 600 × 600 mm sur ossature apparente T24 galvanisée : réaction au feu A2-s1,d0 minimum, résistance à l’humidité ≥ 90 % HR, absorption acoustique αw ≥ 0,60 et réflexion lumineuse ≥ 85 %.

Les logements restent occupés. L’entreprise planifie et confirme les rendez-vous, informe les habitants, protège les locaux, limite poussières et bruit, maintient les cheminements sûrs et organise les coupures d’eau ou de chauffage au strict nécessaire. Le service doit être rétabli chaque soir, par raccordement ou dispositif provisoire. Les déchets et gravats sont évacués ; logements et circulations sont nettoyés après intervention. Une astreinte prend en compte les réclamations relatives aux fuites, à l’alimentation en eau, à la température ECS ou aux nuisances.

Pour les logements sans diagnostic amiante remis avant travaux ou dont le rapport révèle la présence d’amiante, l’intervention relève de la sous-section 4 : balisage, protections, méthodes limitant les fibres, personnel formé, nettoyage et conditionnement/évacuation réglementaire des déchets. Cette intervention fait l’objet d’une variante exigée à chiffrer pour 20 logements.

Mise en service, essais et livrables

Les réseaux d’eau créés ou modifiés sont rincés et désinfectés au permanganate de potassium à raison de 150 g/m³ ; le temps de contact est de 48 heures, suivi d’un rinçage d’environ deux heures puis d’un écoulement aux robinets pendant 24 heures. Une analyse d’eau après robinetterie (D1), incluant au minimum les paramètres de l’analyse de référence et la dureté, est remise ; les contrôles portent sur le logement le plus éloigné et sur des logements choisis aléatoirement avec la maîtrise d’œuvre. Les essais plomberie comprennent l’étanchéité à une pression supérieure de 50 % à la pression normale, sans dépasser la limite des matériaux, maintenue 24 heures. Les essais chauffage sont menés à 1,5 fois la pression de service, sans être inférieure à 6 bars pour les installations à eau chaude, pendant au moins 48 heures. Des essais de fonctionnement et attestations AQC sont prévus pour le chauffage et les réseaux EF, ECS et BECS.

Les livrables comprennent les calculs et plans d’exécution pour visa, fiches techniques, plans de recollement, schémas, repérage des départs et compteurs sur étiquettes rigides gravées et fichier Excel, ainsi que le DOE en quatre exemplaires dont un reproductible, accompagné d’un support informatique. Une formation du maître d’ouvrage à l’utilisation des systèmes installés est prévue.