Remplacement des menuiseries extérieures et réfection de la ventilation

Le lot prévoit la dépose des équipements de ventilation existants devenus inutiles et la réalisation d’un système complet d’extraction mécanique hygroréglable pour les 18 logements, avec entrées d’air dans les pièces principales, transfert de l’air sous les portes ou par dispositifs équivalents, puis extraction dans les pièces de service.

Chaque logement reçoit un extracteur individuel de type Hygro B (Atlantic Hygrocosy Flex + BC ou équivalent) : 13 dans les celliers du bâtiment A et 5 au-dessus des portes de salle de bains du bâtiment B. Les appareils doivent rester accessibles pour entretien et remplacement, être fixés indépendamment des faux plafonds et comporter un signalement visuel et/ou sonore d’arrêt ou de défaut. Caisson, bouches et entrées d’air doivent relever de la même marque et d’un système couvert par un Avis Technique ou DTA applicable.

Les réseaux comprennent gaines souples dissimulées dans les faux plafonds techniques et conduits rigides pour les parcours apparents. Les gaines souples sont limitées à 3 m et deux coudes à 90° par section, sauf justification par l’étude de dimensionnement et compatibilité avec le système. Les conduits et équipements sont supportés indépendamment des faux plafonds ; raccordements étanches, percements, traversées, fourreaux, calfeutrements et reprises sont compris.

• Rejets : une sortie individuelle en façade par logement, sauf deux logements du dernier étage du bâtiment B équipés d’un rejet en toiture. Les grilles de façade comportent une moustiquaire démontable ; les traversées doivent être étanches à l’air et à l’eau et éviter la reprise de l’air extrait.
• Entrées d’air hygroréglables dans les pièces principales, intégrées aux menuiseries, avec deux entrées dans chaque séjour ; débit variable de 5 à 45 m³/h sous 20 Pa. Les dispositifs des fenêtres de toit sont recensés, adaptés ou remplacés si nécessaire.
• Bouches hygroréglables en cuisine, salle de bains et cellier, implantées en partie haute et à au moins 1,80 m du sol. Débits extraits (m³/h) selon le nombre de pièces principales : 1 pièce, cuisine 75 / salle de bains 15 / autre salle d’eau 15 / WC unique 15 / WC multiple 15 ; 2 pièces, 90 / 15 / 15 / 15 / 15 ; 3 pièces, 105 / 30 / 15 / 15 / 15 ; 4 pièces, 120 / 30 / 15 / 30 / 15 ; 5 pièces et plus, 135 / 30 / 15 / 30 / 15. La cuisine comporte une commande de débit de pointe lorsque le système le prévoit.
• Alimentation électrique de chaque extracteur par circuit permanent avec protection différentielle 30 mA type AC et disjoncteur indépendant de 2 A. Faux plafonds techniques démontables en dalles 600 × 600 mm ; jouées en plaques de plâtre hydrofuge de 13 mm, sans obstruer l’accès aux équipements.

Les travaux comprennent également la condamnation des ventilations naturelles des celliers du bâtiment A et des conduits ou piquages inutilisés, le détalonnage des portes lorsque nécessaire (environ 25 mm pour les portes de cuisine et 15 mm pour les autres, sous réserve des prescriptions du système et de la validation requise pour les portes à fonction particulière), ainsi que les rebouchages et reprises consécutifs.

Avant réception, l’entreprise contrôle individuellement les 18 logements : raccordements, étanchéité, débits, pressions, fonctionnement des entrées d’air et des groupes, rejet extérieur, vibrations, bruit et accessibilité. Elle remet un procès-verbal de contrôle par logement, des photographies des ouvrages cachés à joindre au DOE, les notices et documents techniques ; l’installation est nettoyée, réglée et mise en service.