Remplacement des menuiseries extérieures et occultations

Le marché porte sur 41 logements dans deux bâtiments. Les menuiseries PVC neuves sont posées en rénovation sur les dormants bois conservés, après relevé des dimensions par l’entreprise. Les quantitatifs sont indicatifs et le repérage définitif doit être établi à partir des états des lieux.

| Repère | Ouvrage et dimensions | Quantité |
|---|---|---:|
| F01 | Fenêtre 1 vantail salle de bains, 70 × 70 cm | 41 |
| F02 | Fenêtre 2 vantaux cuisine, 140 × 120 cm | 41 |
| F03 | Fenêtre 2 vantaux loggia/chambre, 140 × 140 cm | 36 |
| PF01 | Porte-fenêtre 2 vantaux avec soubassement, chambre/séjour, 160 × 225 cm | 20 |
| PF02 | Porte-fenêtre séjour, 210 × 225 cm | 41 |
| P1 | Porte de loggia 1 vantail, 70 × 205 cm | 14 |

Le descriptif mentionne PF02 comme une fenêtre 3 vantaux, tandis que la DPGF indique 2 vantaux avec soubassement : cette caractéristique est à clarifier.

Les fenêtres sont en PVC blanc teinté dans la masse, profilés de 77 mm, gamme Rehau Aralya ou équivalent. Elles comportent un double vitrage isolant à faible émissivité, avec vitrage clair dans les pièces sèches et les parties communes, et vitrage imprimé 200 côté intérieur dans les salles de bains et WC. Le vitrage courant indiqué est 4BE/20Arg/4, à vérifier et adapter par le calcul thermique. Les poignées sont prévues entre 90 et 130 cm du sol fini.

Performances, pose et contrôles

Le coefficient Uw demandé est ≤ 1,3 W/m².K ; le Sw doit respecter la notice thermique. Les menuiseries doivent être marquées CE et NF/CSTB et satisfaire aux exigences acoustiques indiquées : R > 28 dB(A) route, toutes façades, tandis que le tableau donne aussi ≥ 28 dB(A). Les prescriptions de classement AEV divergent entre deux passages du CCTP : l’un indique A3, V2, E6B ; l’autre A3, VA2, E7B. Ces classements sont à faire confirmer. Les menuiseries doivent également être à très faible émission de COV, étiquette A+.

La prestation comprend les études, relevés, plans d’exécution, fabrication, transport, stockage, pose, fixations, réglages et calfeutrements, ainsi que les habillages, entrées d’air, protections et nettoyages. Les ajustements des fixations sont prévus dans les trois dimensions, à ±20 mm. L’entreprise fournit les procès-verbaux de performance avant pose ; si les produits ne disposent pas de certification CSTB suivie et marquée, des essais AEV sont requis. Des tests de fumée seront réalisés par le prestataire chargé des essais d’étanchéité à l’air sur un échantillon de logements. Des essais complémentaires peuvent porter sur la sécurité, la résistance au vent, l’étanchéité, la déformation et l’endurance. Les ouvrants, jeux, articulations, fermetures et réglages sont vérifiés avant réception. L’entretien des ouvrages est dû pendant la garantie d’un an ; le CCTP prévoit également réparation ou remplacement des éléments défectueux pendant la garantie décennale.

Occultations et déposes

Les tableaux de menuiseries prévoient des persiennes pour F02 (41), F03 (36), PF01 (20), PF02 (41) et P1 (14). Le descriptif détaillé prescrit des jalousies PVC coulissantes à lames verticales de 15 mm, repli accordéon, rails haut et bas avec joints brosse, verrou composite et coloris brun HAVANE teinté dans la masse. Il exige une garantie écrite de tenue de teinte d’au moins 10 ans, une résistance thermique additionnelle ΔR justifiée selon NF EN 13125, une classe de résistance au vent adaptée à l’exposition et à la hauteur, et un marquage CE selon NF EN 13659. Toutefois, le tableau de caractéristiques évoque des persiennes bois en base et une variante aluminium imitation bois ; la DPGF mentionne également une option de base en persiennes coulissantes bois alors qu’elle chiffre des persiennes PVC HAVANE. Cette incohérence est à lever, d’autant que le règlement n’autorise pas les variantes.

Les occultations existantes sont déposées et évacuées ; les supports sont nettoyés et remis en état. Les menuiseries vitrées déposées doivent rester intactes, sans séparation du verre et des châssis ni mélange à d’autres déchets, puis être acheminées vers un repreneur du réseau GLASS RECYCLING. Le titulaire remet les bons de cession et, avec le DOE, une attestation de recyclage en boucle fermée indiquant les volumes de calcin recyclés et les économies de GES générées.

Chantier en logements occupés

Les travaux comprennent la protection des sols et des biens, les états des lieux contradictoires avant et après intervention et le quitus du résident. La communication locative et le suivi des interventions passent par la plateforme AVIS-LOCATAIRE : information des occupants, prise de rendez-vous et rappels, suivi des réclamations, états des lieux, quitus et enquêtes de satisfaction. Les interventions sont limitées à 8 h 30–18 h du lundi au vendredi ; les avis collectifs sont affichés 14 jours avant les travaux, puis un avis individuel est diffusé 7 jours avant et un rappel 48 heures avant.

Le calendrier du CCTP indique un chantier de 2 mois, précédé d’une préparation de 2 mois incluant un délai de fabrication de 5 semaines ; un autre passage fixe la préparation contractuelle à 3 mois. Ces indications sont à rapprocher de la durée contractuelle de 7 mois, dont 3 mois de préparation. Les travaux intérieurs d’un logement ne peuvent excéder 8 semaines consécutives.