Remplacement de chaudières individuelles

Le marché porte sur le remplacement d’environ 345 chaudières individuelles réparties sur 35 programmes du patrimoine de LOGIDIA, avec intervention sur les réseaux existants de chauffage, d’eau chaude sanitaire, d’eau froide, de gaz, d’évacuation des condensats et d’électricité. Les interventions sont réalisées sur bon de commande, hors période de chauffage, en milieu habité.

La prestation comprend notamment la dépose et l’évacuation des chaudières existantes et de leurs ventouses, la fourniture et la pose des équipements neufs, les kits d’adaptation, les raccordements, la mise en service, le réglage, les essais, le nettoyage et l’explication du fonctionnement aux locataires. Les raccordements flexibles sont interdits. Les nouvelles canalisations sous chaudière doivent être peintes et les tuyaux remplacés ou modifiés conserver au minimum le diamètre des réseaux amont et aval.

Chaudières et équipements principaux

• 317 chaudières Saunier Duval Themaplus Condens F25, puissance nominale 18,1 kW, rendement utile à charge partielle de 108,4 %, débit spécifique de 12,2 l/min.
• 1 plus-value forfaitaire pour Themaplus Condens F30, puissance nominale 24,5 kW, rendement utile à charge partielle de 109,2 %, débit spécifique de 14,6 l/min.
• 22 chaudières Vaillant AuroCOMPACT VSC S 206/4-5 190, avec ballon de stockage de 185 litres, chaudière gaz à condensation de 20 kW, rendement utile à charge partielle de 108 %, débit spécifique de 24,1 l/min et raccordement à deux capteurs solaires existants.
• 6 chaudières Saunier Duval Thema Condens AS 25, puissance nominale 24,7 kW, rendement utile à charge partielle de 108,8 %, débit spécifique de 17,73 l/min et raccordement à un ballon tampon sanitaire existant.
• 323 thermostats d’ambiance programmables hebdomadaires radio à piles pour Themaplus Condens, type Saunier Duval EXACONTROL E7R.
• 22 thermostats pour AuroCOMPACT, type Vaillant MULTIMATIC VRC 700f.

Pour les installations solaires, le titulaire vidange puis remplit à nouveau le circuit primaire avec de l’eau glycolée, avec bâchage provisoire des panneaux et respect d’une température inférieure à 100 °C. Les installations propane concernent notamment Thoirette-Coisia, Saint-Jean-sur-Veyle et les deux programmes de Saint-Paul-de-Varax ; les autres logements sont alimentés en gaz naturel.

Raccordements, sécurité et prestations associées

La prestation inclut le raccordement aux réseaux existants, le remplacement de la vanne de coupure gaz, la vérification et la mise en conformité de la protection électrique, les boîtes de raccordement si nécessaires, les conduits étanches d’arrivée d’air et d’évacuation des produits de combustion, ainsi que les reprises d’étanchéité en toiture ou en façade avec solins et collerettes.

Sont également prévus :

• 1 robinet ROAI en provision, avec remplacement si le robinet existant est défectueux ou non conforme ;
• 345 forfaits de rinçage et de désembouage, avec rinçage jusqu’à obtention d’une eau claire et d’une circulation normale, et utilisation de SENTINEL X100 en préventif ou X400 en curatif ;
• 345 forfaits de certificat QUALIGAZ Bailleur, avec titulaire disposant de l’appellation Professionnel du Gaz, mise en sécurité des installations et attestation de condensation ;
• 345 pots à boue magnétiques ADEY MagnaClean Micro 2 ;
• 345 antitartres individuels magnétiques BWT sur l’arrivée d’eau froide ;
• 345 détecteurs de monoxyde de carbone Electronics Ei208W, capteur électrochimique, alarme sonore de 85 dB minimum à 3 m, pile lithium scellée de 10 ans, fonction test/silence, mémoire de la dernière alarme et indicateur de fin de vie.

Travaux optionnels et prescriptions de mise en œuvre

Les plus-values optionnelles sont prévues en forfait, à raison d’une unité indicative par prestation : carottage et percement en façade avec évacuation des déchets, nacelle ou échafaudage conforme aux règles de sécurité ; rallonge de ventouse de 2 à 10 m avec accessoires ; raccordement des condensats au réseau EU sous évier avec tuyauterie PVC et siphon ; pose d’une plaque PVC blanche pour boucher les anciennes ventilations basses et hautes.

Les matériels doivent être neufs, normalisés ou de fabrication courante et de bonne qualité. Les tubes cuivre sont écrouis, d’épaisseur 1 mm, posés sur colliers avec interposition isolante et assemblés par brasure capillaire à l’argent. Les canalisations PVC d’évacuation ont une épaisseur minimale de 3 mm et sont conformes aux normes indiquées au CCTP. Les traversées de parois comportent des fourreaux PVC classés M1 ; les supports sont démontables et les tuyauteries reçoivent une isolation acoustique adaptée.

Les travaux doivent respecter les normes et DTU applicables à la plomberie, au chauffage gaz, à l’électricité, à la VMC et à la faïence, ainsi que les avis techniques, essais, homologations et agréments des matériels. Le titulaire prend en charge les fournitures, déplacements, transports, stockage, protections, petits percements, rebouchages, alimentation, raccordement, mise en service et réglage.

Contrôles, réception et livrables

Le titulaire fournit le matériel de mesure et réalise les essais d’étanchéité et de fonctionnement à ses frais. Les canalisations d’eau froide et d’eau chaude sont mises en charge à la pression maximale de service majorée de 50 %, sans fuite pendant au moins 4 heures. Les installations d’eau sont désinfectées au permanganate de potassium à raison de 150 g/m³, maintenues en charge pendant 48 heures puis rincées complètement.

Les contrôles portent notamment sur la qualité et la conformité des matériels, l’étanchéité, les performances, les débits, les températures, les raccords, les commandes et le fonctionnement général. Les anomalies doivent être corrigées définitivement dans les meilleurs délais. La réception est organisée avec LOGIDIA et l’exploitant de maintenance ; les réserves doivent être levées dans un délai de 7 jours calendaires.

À la réception, le titulaire remet en 3 exemplaires le dossier des ouvrages exécutés comprenant les plans d’exécution, fiches techniques, procès-verbaux de mise en service et de garantie des chaudières, ainsi que les certificats QUALIGAZ. Le matériel fourni est garanti pendant 1 an après réception et doit être remplacé en cas de défectuosité.