Réhabilitation thermique et requalification de l’entrée nord

L’opération traite l’enveloppe des bâtiments A et B et réaménage l’entrée nord. La tranche ferme couvre l’entrée et le bâtiment A ; la tranche optionnelle porte sur le bâtiment B. Les quantités des DPGF sont indicatives et doivent être vérifiées par l’entreprise.

Lot 01 — Façades et ITE

Après installation et protections, les façades sont lavées et les désordres ponctuels réparés : éclats de béton et de scellement, épaufrures, fissures et enduits manquants. Les parements carrelés sont déposés sous l’emprise de l’isolation ; ceux conservés sont nettoyés, rejointoyés et réparés ponctuellement.

Le système d’ITE est constitué de panneaux de laine de roche de 140 mm, sous enduit mince, pour une résistance thermique R ≥ 3,7 m².K/W et une épaisseur totale de complexe de 16 cm. Il comprend pose calée-chevillée, treillis d’armature, enduit de finition, profils et traitement des tableaux, appuis et raccords. Les bandes de recoupement incendie doivent respecter C + D ≥ 1 m. Les façades non isolées reçoivent des revêtements D2 ou D3 ; les garde-corps et lisses métalliques sont remis en peinture et les pissettes vérifiées, curées ou remplacées ponctuellement.

Quantités indiquées aux DPGF :

| Poste | Bâtiment A | Bâtiment B |
|---|---:|---:|
| Échafaudage | 1 169 m² | 1 785 m² |
| Nettoyage des façades | 994 m² | 1 517 m² |
| Dépose de parements carrelés sous ITE | 100 m² | 326 m² |
| ITE | 512 m² | 804 m² |
| Revêtement D2 | 223 m² | 557 m² |
| Revêtement D3 | 312 m² | 618 m² |
| Peinture des garde-corps | 76 m² | 135 m² |
| Peinture des lisses | 48 ml | 160 ml |
| Pissettes à vérifier | 40 unités | 89 unités |

Lot 02 — Couverture et combles

Le lot comprend la révision des couvertures existantes en tuiles, le contrôle et le nettoyage des évacuations pluviales et la révision des toitures-terrasses accessibles : dalles sur plots, évacuations et habillages de châssis de désenfumage. Les accès aux combles sont aménagés, avec chemins de circulation d’au moins 0,60 m de large et isolation des trappes existantes. L’isolant dégradé, tassé, humide ou souillé est déposé et évacué après constat contradictoire ; l’isolation neuve en laine minérale certifiée ACERMI est posée en deux couches croisées, sans interruption, pour R ≥ 7 m².K/W. Les ventilations, conduits, points chauds, réseaux et passages sont traités sans obstruer les lames d’air.

Les surfaces prévues pour l’isolation sont de 642 m² au bâtiment A et 181 m² au bâtiment B ; la dépose de l’ancien isolant est réglée sur les seules surfaces constatées contradictoirement. Le titulaire remet une attestation indiquant produit, certification, épaisseur et résistance thermique obtenue, nécessaire à la valorisation des CEE. Le CCTP prévoit deux trappes de visite de 70 × 70 cm au bâtiment B, tandis que le DPGF optionnel en chiffre une : cette quantité est à clarifier.

Le repérage signale environ 75 m² de plaques amiantées en fibres-ciment sous toiture. Leur retrait, encapsulage ou confinement est exclu du lot et relève d’un marché distinct. Il est interdit de les dégrader, percer, découper, poncer ou brosser ; un point d’arrêt précède les travaux de couverture et de combles. Toute intervention susceptible d’émettre des fibres relève du mode opératoire SS4 et des transmissions prévues au CCTP.

Lot 03 — VRD, gros œuvre et entrée nord

Après démolition des ouvrages existants visés au CCTP, le lot construit un local à ordures ménagères de 18,01 m² utiles, destiné à huit bacs de 660 litres. Il comprend terrassement et fondations, réseaux, murs maçonnés enduits, dallage béton en pente avec siphon et point d’eau, deux portes métalliques de 0,90 × 2,04 m, une grille de ventilation de 0,50 × 0,50 m, charpente bois, couverture en tuiles canal et zinguerie. Le local n’est pas isolé thermiquement.

Les travaux d’entrée comprennent la longrine de portail d’environ 11,60 ml et la pose du portail coulissant fourni par le maître d’ouvrage (5,60 × 1,80 m), la fourniture et pose d’un portillon (1,00 × 1,80 m ; passage libre de 0,90 m), un muret de clôture de 0,60 m surmonté d’un barreaudage de 1,20 m sur 10 ml, ainsi que reprises d’enrobés, bordures, marquage, jardinières et espaces verts. Le DPGF prévoit 20 ml de tranchées de raccordement et 130 m² d’intervention sur les aménagements extérieurs.

Prescriptions d’exécution communes

Le chantier se déroule en site occupé : les circulations des résidents, les accès sécurisés et les services nécessaires sont maintenus. Les cheminements provisoires sont éclairés et accessibles aux personnes à mobilité réduite. Tri, évacuation en filières agréées, justificatifs et nettoyage sont compris aux prestations. Les finitions et teintes extérieures sont soumises à validation préalable de l’Architecte des Bâtiments de France.