Réhabilitation thermique de logements et travaux associés

Le lot comprend les travaux sur les façades des logements individuels, avec des complexes d’isolation adaptés aux supports maçonnés et aux extensions des typologies 5A et 5B. Il inclut les préparations, reprises et ouvrages accessoires nécessaires à leur réalisation.

Préparation et façades

• Dépose et évacuation d’extensions, auvents, pergolas, stores, bardages, abris et autres ouvrages sauvages selon le logement ; reprises des percements et supports après dépose. Les menuiseries sont déposées au lot menuiserie lorsqu’indiqué.
• Nettoyage des façades, traitement des mousses, fissures et désordres ; passivation des fers apparents, réparations au mortier et reprise des joints dégradés.
• Diagnostic de solidité des structures existantes et essais d’arrachement des fixations pour déterminer les ancrages adaptés. Échafaudage, stabilité, amarrage, balisage, maintenance et repli sont compris ; des nacelles peuvent être utilisées selon les contraintes du site.

Complexes ITE

• Sur maçonnerie, système sous enduit avec laine de roche et finition en plaquettes de terre cuite : complexe annoncé de type StoTherm Brick, réaction au feu A2-s1,d0 et masse surfacique inférieure à 35 kg/m². Les panneaux sont posés à joints décalés d’au moins 200 mm, avec chevillage déterminé selon le support et l’exposition au vent. La couche de base armée comporte environ 6 kg/m² minimum ; les plaquettes de 21,5 × 2,2 cm sont collées en double encollage, avec joints de 10 à 12 mm.
• Sur maçonnerie, système sous enduit avec panneaux de laine de bois, lambda 0,039 ; épaisseur et résistance thermique selon l’étude thermique. La surface d’encollage est d’au moins 40 %, et la couche de base armée a une épaisseur sèche minimale de 5 mm et une consommation totale minimale de 7,5 kg/m². Finition de type StoLotusan K 1.5, ou équivalent conforme aux prescriptions du système.
• Sur murs à ossature bois des extensions 5A et 5B, ITE sous enduit avec laine de roche de 6 cm, lambda 0,036 et classement au feu A1 ; le complexe est annoncé A2-s1,d0. La performance thermique tient aussi compte de l’isolant intégré à l’ossature et du doublage intérieur.
• Pour les trois systèmes, les travaux comprennent rails, profils, fixations, retours d’isolant aux menuiseries, armatures et accessoires, ainsi que le traitement des baies, angles, joints, couronnements et autres points singuliers. Les prescriptions de mise en œuvre en zone de sismicité III et les documents techniques applicables sont à respecter.

Maçonnerie et ouvrages connexes

• Déplacement du réseau enterré de collecte des eaux pluviales au pied de l’ITE : tranchées, canalisation PVC CR8 de diamètre approprié, regards et raccordements, remblaiement et réfection des surfaces. Des essais d’étanchéité et un passage caméra sont prévus.
• Sur les façades non revêtues d’ITE : nettoyage doux de la maçonnerie, rejointoiement au mortier de chaux naturelle et sable 0/2, puis traitement hydrofuge selon les conditions d’application prescrites. Le lot comprend aussi la peinture antirouille des lisses métalliques existantes et le nettoyage de certains abris et allées.
• Pour les extensions 5A et 5B, réalisation de fondations et de murs à ossature bois, comprenant notamment semelles en béton armé C25/30 minimum et montants de section 45 × 145 mm espacés au maximum de 600 mm. L’ossature comprend laine de roche de 145 mm, panneaux OSB classe 3 de 20 mm et pare-pluie ; les réservations pour menuiseries sont à prévoir.

Reprise en sous-œuvre de la maison 23 place des Tilleuls
Démolition du dallage à la scie (marteau-piqueur interdit), terrassements, blindage et confortement préalable. Les travaux s’exécutent en passes alternées, d’une longueur de 1,20 à 1,40 m au maximum, avec approfondissement près de la cave existante. Les fondations prévues comprennent une semelle filante armée de section proposée 70 × 30 cm, en béton C25/30, puis reprise de maçonnerie, chaînage et protection extérieure. Les remblais sont posés par couches de 25 à 30 cm et compactés jusqu’à un résultat d’au moins 30 MPa. Une dalle portée en béton armé est créée, avec coffrage perdu et isolation selon l’étude thermique. Une variante libre URETEK WALLS RESTORING est également décrite : diagnostic, forages de 6 à 16 mm, injection de résine à pression maximale de 200 kPa et suivi laser des mouvements.