Réhabilitation thermique de 35 logements et création de balcons

Travaux de rénovation thermique et de revalorisation de 35 logements collectifs en site occupé, avec remplacement des couvertures, menuiseries extérieures, isolation, installations électriques et groupes VMC, ainsi que création de balcons. Le marché est traité par lots séparés, à prix global et forfaitaire, avec études d’exécution, coordination interentreprises, protections, nettoyage, contrôles, essais et dossiers techniques avant travaux et après exécution.

Lot 1 — Gros œuvre, VRD et barrières de parking

Création des fondations des balcons et de petites terrasses en rez-de-chaussée, remise en état des sols et espaces végétalisés, tranchées, fourreaux, réseaux et deux barrières automatiques de privatisation du parking.

• Fondations prévues sur 6 micropieux forés de type 2, diamètre 200 mm et longueur indicative de 15 ml par micropieu, avec étude géotechnique G3, plans de ferraillage, carnet de forage et essais de portance ; charge d’épreuve égale à la charge admissible majorée de 40 %.
• Massifs en béton armé, casques de micropieux et dalles portées suivant études de sol et de structure ; béton minimal C16/20 pour les massifs et béton C25/30 pour les casques ; dalle avec grave 0/31,5, lit de sable de 4 cm, film polyéthylène de 200 µm, pente de 2 % et joints adaptés.
• Fourreaux annelés aiguillés de diamètre 100 mm, deux chambres de connexion, trois boucles de détection, quatre massifs d’ancrage, deux barrières CAME GT8 à passages de 4 m et 5 m, avec carrosserie inox AISI 316, lisse aluminium à signalisation LED et déverrouillage automatique en cas de coupure.
• Réseaux d’assainissement en PVC CR8, bordures conformes à la NF P 98-302, grilles de ventilation de vide sanitaire — 22 unités — et cours anglaises — 12 unités —, plantations, couvre-sol, entretien des végétaux et reprise d’engazonnement à raison de 3 kg de semences par are.

Lot 2 — Désamiantage, dépose d’ITE et couvertures

Désamiantage sous-section 3 des couvertures, bardages, tableaux de baies et éléments concernés, dépose de l’ITE existante, évacuation des déchets amiantés et non pollués, puis réfection des couvertures et des auvents.

• Certification Qualibat 1552 ou attestation équivalente requise ; plan de retrait, stratégie d’échantillonnage, mesures de point zéro, mesures sur opérateurs et mesures de restitution.
• Dépose des couvertures et bardages fibro-amiante, des isolants de combles, des ossatures secondaires et de 148 volets roulants ; traitement des tableaux de baies amiantés sur 161 unités, ainsi que des portes de halls et de locaux vélos.
• Intervention par échafaudages ou moyens réglementaires, organisée en 6 phases, avec bâchage immédiat après dépose et coordination avec les lots isolation et ventilation.
• Réfection en ardoises synthétiques suivant les DTU 40.13 et 40.29, écran de sous-toiture, contre-lattage ventilé, châssis de désenfumage 114 × 118 cm — 3 unités —, châssis de toit 46 × 61 cm — 3 unités —, sorties VMC — 5 unités —, sorties de ventilation de chute — 6 unités — et crochets de sécurité conformes aux NF EN 517 et NF EN 795.
• Réfection des 3 auvents en zinc prépatiné Quartz avec ossature bois, sous-face Trespa de 8 mm, chéneaux et descentes d’eaux pluviales ; DOE amiante comprenant notamment plan de retrait, PV d’examen visuel, analyses, photographies, bordereaux de suivi et certificats de traitement.

Lot 3 — Isolation soufflée des combles

Préparation et isolation thermo-acoustique par soufflage des 3 volumes de combles après dépose de l’existant, avec travaux réalisés en 3 phases.

• Isolation en laine minérale soufflée, densité de 11 à 15 kg/m³, résistance thermique R supérieure ou égale à 10 m².K/W, lambda minimal 0,046 et réaction au feu Euroclasse A1.
• Réhaussement des platelages sur environ 48 ml, création d’environ 30 ml de chemins de combles, rehausses rigides de 40 cm autour des trappes, chemins et groupes VMC ; remplacement des isolants des 3 puits de lumière par des panneaux de laine minérale de 120 mm.
• Repérage et protection des boîtiers électriques, piges ou repères de hauteur visibles, nettoyage, évacuation des gravois et DOE.

Lot 4 — Menuiseries extérieures

Dépose et remplacement des portes des halls, locaux vélos et celliers, ainsi que des menuiseries extérieures des logements avec finitions intérieures, calfeutrements et volets roulants.

• 3 portes de halls en inox thermolaqué Qualicoat Marine, ensemble d’environ 135 × 223 cm, avec ouvrant de passage libre de 90 cm, fixe latéral d’environ 45 cm, vitrage feuilleté 44/2 et deux ventouses électromagnétiques de 250 daN.
• 3 portes de locaux vélos coupe-feu 1/2 heure minimum en acier galvanisé et thermolaqué ; 6 portes de celliers de 90 × 205 cm.
• 78 fenêtres de chambres, 35 fenêtres de cuisines et 35 porte-fenêtres de séjours en PVC blanc avec volets roulants monoblocs, Uw inférieur à 1,3, coffres Ujn inférieur à 1,2, performances A4, E7a, VA3, AC1, Th12 et tapée d’isolation indicative de 100 mm.
• 35 fenêtres de celliers à soufflet de 120 × 45 cm et 24 fenêtres de séchoirs à un vantail OB de 90 × 80 cm, sans volet roulant.
• Profilés PVC intégrant au minimum 25 % de matière recyclée, FDES individuelle, traçabilité du recyclage et récupération des anciennes menuiseries dans une démarche en boucle fermée ; options de menuiseries PVC à 66–70 % de matière recyclée et de menuiseries mixtes aluminium/PVC.

Lot 5 — ITE et peintures extérieures

Mise en place des installations communes, échafaudages, protections, isolation thermique extérieure sur enduit et bardage HPL, ravalement et peintures extérieures.

• Système sous enduit sur PSE certifié ACERMI, R minimal 4,40, panneaux 1 200 × 600 mm, avec au moins 6 chevilles/m², armature en fibre de verre, sous-enduit, primaire et RPE siloxane taloché grain K1.5.
• PSE de tableaux d’épaisseur 30 mm, R minimal 0,9 ; bandes filantes en laine de roche de hauteur minimale 200 mm, R minimal 3,70 et Euroclasse A1 ; système fini Euroclasse B-s2-d0 et classe M3 au minimum.
• ITE sous bardage ventilé HPL selon le DTU 45.4, laine minérale de 160 mm, R minimal 4,55, isolants ponctuels de 30 ou 40 mm aux tableaux, bardage HPL de 10 mm minimum, ossature, fractionnement coupe-feu et habillages métalliques.
• Isolation des plafonds des 3 locaux vélos par panneau laine de roche/laine de bois de 100 + 15 mm, résistance thermique R 3,05 et Euroclasse A2-s1.
• Préparation des supports, lavage sous pression, traitements anticryptogamiques, fissures, joints, enduits et peintures D3/RSE sur celliers, auvents et portes métalliques ; réfection des joints et contrôle d’adhérence des enduits, avec seuil de 0,3 MPa et aucun résultat inférieur à 0,2 MPa lorsque l’essai est requis.

Lot 6 — Charpente métallique et serrurerie

Création de 6 travées de balcons, avec études structure, plans d’exécution, notes de calcul, fabrication, pose, garde-corps, brise-vues et évacuation des eaux pluviales.

• Ossature primaire en acier galvanisé à chaud et thermolaqué, comprenant notamment tubes carrés 160 × 160 mm, UPE 200, tubes 40 × 40 mm à entraxe de 40 cm et tubes 60 × 40 mm ; stabilité au feu R30 ou 1/2 heure et justification sismique.
• 24 balcons avec lames composites de 138 mm, bacs acier nervurés de 0,75 mm en sous-face, chéneaux et descentes EP d’un diamètre maximal de 50 mm.
• Garde-corps en aluminium thermolaqué et verre feuilleté opalescent, hauteur supérieure à 1 000 mm, brise-vues en lames aluminium de 100 × 22 mm avec ouverture de 15 % et inclinaison de 28°, ainsi que brise-soleil du dernier étage avec lames aluminium de 300 × 27 mm inclinées à 17°.
• Traitement Qualicoat Marine, teinte RAL 5014 à confirmer, visserie inox, calculs de dimensionnement, vérification des échafaudages et DOE.

Lot 7 — Électricité et contrôle d’accès

Mise en sécurité des installations électriques des 35 logements, remplacement d’appareillages et d’éclairages, alimentation des barrières, éclairage des halls, contrôle d’accès Intratone et tableaux d’affichage numériques.

• Installations conformes notamment à la NF C 15-100, avec protections, vérification de la terre, appareillages Schneider, prises 16 A, 20 A et 32 A, points DCL, prises TV/RJ45, éclairages et 35 certificats Consuel prévus au bordereau.
• Éclairage des halls par 6 spots LED IP65/IK09 de diamètre 135 mm, 3 détecteurs de mouvement et 3 hublots LED IP55/IK10 de diamètre 300 mm avec extinction programmée de minuit à 6 h.
• Contrôle d’accès Intratone V4 sur 3 halls, lecteur Vigik+, gestion distante par Internet, mise en relation vidéo pour 35 logements, garantie et mise à jour sur 15 ans, badges Mifare selon la typologie des logements et 41 télécommandes HF pour les barrières.
• 3 tableaux d’affichage numériques de 15 pouces, écran 3G, IP65, alimentation 24 V DC, dimensions 350 × 510 × 42 mm ; essais, réception, mise en service, formation et garantie contractuelle de 2 ans.

Lot 8 — Ventilation

Remplacement des groupes VMC, entrées d’air, bouches d’extraction, réseaux, raccordements électriques, alarmes, essais et mise en service pour les 35 logements répartis sur 3 cages.

• VMC simple flux hygroréglable de type A, classe 4, avec 113 entrées d’air : 78 entrées à 30 m³/h pour les chambres, 17 à 45 m³/h pour les séjours T2/T3, 1 à 45 m³/h pour le séjour T1 et 17 à 30 m³/h pour les séjours T4/T5.
• Bouches d’extraction pour 35 cuisines, 35 salles de bains, 35 WC, 35 celliers et 24 séchoirs ; bouches WC minutées à 20 minutes, plages de fonctionnement de 80 à 160 Pa et exigences d’isolement acoustique de 53 à 56 dB selon les locaux.
• Dépose de 3 groupes existants et pose de 3 caissons de type Aldes EasyVEC C4 micro-watt+ ou équivalent, alimentation monophasée 230 V, moteurs ECM, réglages de pression ou débit, protection foudre et pose sur dalle antivibratile.
• Vitesse maximale de 4 m/s dans les réseaux individuels, 5 m/s dans les conduits verticaux collectifs et 6 m/s dans les collecteurs horizontaux ; niveaux LnAT inférieurs à 30 dB(A) dans les pièces principales et 35 dB(A) dans les cuisines.
• Études aérauliques, notes de dimensionnement, adaptations des réseaux conservés, alimentation et alarmes techniques, contrôle des débits dans les 35 logements, attestations AQC VMC1, mesures de réception, relevé des dépressions et guide d’utilisation et d’entretien.