Réhabilitation technique de huit logements

Le lot réhabilite les installations techniques des 8 logements répartis sur 4 niveaux et des parties communes. Les interventions sont organisées en site occupé; elles comprennent les protections, le déplacement du mobilier nécessaire, le nettoyage quotidien et les précautions pour ne pas dégrader l’intérieur des logements ni gêner les occupants.

Plomberie sanitaire

Dépose et évacuation des équipements existants concernés, notamment baignoires, douches, lavabos, WC, radiateurs, chaudières et ballons d’eau chaude. Remplacement des équipements sanitaires et réalisation des raccordements aux réseaux d’alimentation et d’évacuation.

• Baignoires en acier émaillé blanc, fond antidérapant, dimensions 1 700 × 700 × 400 mm, épaisseur 1,5 mm et évacuation de diamètre 55 mm; plaque d’insonorisation, tablier avec partie centrale amovible, pare-bain et robinetterie à limitation de débit. Le chiffrage des baignoires concerne 50 % des équipements; le nombre est déterminé lors des états des lieux.
• Dans les salles d’eau équipées de douches : receveur de 0,9 × 1,20 m si la configuration le permet, siphon et grille, fermeture vitrée avec porte battante, parois de 180 cm et robinetterie thermostatique. Le chiffrage des douches concerne 50 % des équipements; le nombre est déterminé lors des états des lieux.
• Lavabos d’au moins 60 × 45 cm, mitigeurs à limitation de débit, miroir de 0,6 × 0,6 m et meuble sur pieds avec éclairage intégré; les meubles suspendus sont proscrits. WC au sol, largeur 36 cm et profondeur 66 cm.
• Dans chaque logement, attentes d’alimentation pour lave-linge et lave-vaisselle en tube de diamètre 12 mm avec robinet d’arrêt quart de tour, et attentes d’évacuation en PVC avec siphon et bouchon de visite.

Les équipements de robinetterie et les canalisations doivent respecter les prescriptions du CCTP, notamment les exigences de certification NF applicables aux robinetteries collectives, la protection anticorrosion et les précautions de raccordement entre métaux. Les joints en fibre et les soudures basse température à l’étain sont interdits.

Électricité

Réfection électrique des parties communes, révision des tableaux de services généraux et alimentation des quatre tourelles VMC depuis ces services. Pour ces alimentations, le CCTP indique des câbles CR1-C1; les tourelles sont alimentées en 230 V monophasé, 50 Hz, avec moteur de puissance nominale 0,15 kW et intensité nominale 1,2 A.

Dans les logements, la réfection complète concerne les deux logements du dernier étage en cas de pose de doublages isolés sous rampants. Elle inclut la dépose, la mise à la terre, les circuits, les prises, les commandes et l’éclairage, avec attestation Consuel par logement. Dans les logements sans doublage intérieur, la mise en sécurité est vérifiée systématiquement et les interventions sont adaptées aux anomalies constatées; les réseaux ajoutés sont posés sous moulures ou goulottes et non encastrés dans les murs.

Les tableaux remplacés prévoient une réserve de 30 %, au moins deux dispositifs différentiels 30 mA et un maximum de 8 circuits par dispositif. Les sections et protections comprennent notamment : éclairage en 1,5 mm² sous 10 A, prises en 1,5 mm² sous 16 A (8 socles au plus) ou en 2,5 mm² sous 20 A (12 socles au plus), prises non spécialisées de cuisine en 2,5 mm² sous 20 A (6 socles au plus), circuits spécialisés en 2,5 mm² sous 20 A et cuisson en 6 mm² sous 32 A.

L’équipement des pièces comprend notamment les prises, points lumineux avec DCL, commandes et prises de communication prévus au CCTP : cuisine avec circuits spécialisés pour cuisson et appareils, séjour avec au moins 5 prises et 2 prises RJ45, et chambre avec 3 prises. Les pièces humides reçoivent les protections, appareillages et liaisons équipotentielles adaptés à leurs volumes. Les tableaux de communication sont de grade 3, avec 8 prises RJ45 blindées et extension possible à 12, DTI RJ45, filtre ADSL/VDSL, 4 cordons de brassage et 2 cordons de terminaison.

L’éclairage des parties communes doit atteindre, au minimum, 150 lux dans les halls et escaliers, 100 lux sur les paliers et dans les locaux annexes ou techniques, et 50 lux sur les cheminements extérieurs et parkings. Les niveaux moyens minimaux sont contrôlés après 500 heures de fonctionnement, avec une dépréciation de 25 %; IRC supérieur à 85 %, sources des communs d’au moins 65 lm/W et température de couleur de 3 000 à 4 000 K, au choix du maître d’ouvrage après présentation d’un témoin.

Ventilation mécanique basse pression

Création d’un système de ventilation mécanique basse pression de type Novat’Air Hygro B, avec entrées d’air dans les pièces sèches et extraction dans les pièces humides. Les conduits existants sont réutilisés après diagnostic; les interventions comprennent le ramonage, l’obturation des anciennes ventilations basses, le contrôle des conduits et souches et, si nécessaire, un passage caméra ou la création de conduits.

Fourniture des entrées d’air autoréglables certifiées NF-205 et des entrées hygroréglables, dont le débit modulant indiqué est de 5/45 m³/h sous 20 Pa et 45–60 % d’humidité relative. Les entrées d’air sont posées par le lot menuiserie. Pose de bouches d’extraction démontables, avec platine de rénovation ou cadre ABS de diamètre 125 mm, notamment en salle de bains, WC et cuisine. Les débits prescrits varient selon la pièce et le logement : cuisine 10/50 ou 15/50 m³/h, salle de bains 5/45 ou 15/45 m³/h, WC 5/30 m³/h. Le niveau de pression sonore des bouches doit rester inférieur à 30 dB(A).

En toiture, fourniture et pose de caissons de détente en acier galvanisé et de tourelles d’extraction basse pression, à pression constante ou modulante, communicantes Modbus. Les tourelles doivent disposer d’une fiche PEP enregistrée dans INIES, être classées C4 et comporter un interrupteur de proximité cadenassable et un dépressostat. Les conduits shunts neufs éventuels sont en acier galvanisé, épaisseur minimale 6/10 mm; les éléments types comprennent un élément d’étage de 2 m, une liaison généralement de 0,50 m et une souche de sortie de toiture isolée de 1,2 m.

La mise en service intervient après installation des composants et ramonage des conduits. Avec le fabricant, contrôles des implantations, références et dimensionnements; mesures des débits et pressions aux bouches, de l’intensité et de la tension des tourelles; vérification du coffret d’asservissement et du report de défaut; remise d’un rapport de mesures. Les limites d’intervention répartissent notamment l’alimentation électrique aux électriciens et la pose des entrées d’air aux menuisiers.