Réhabilitation de résidences sociales

Mission de réhabilitation concomitante de 83 logements sociaux : 49 logements aux Olivarelles et 34 à l’Emeraude. L’équipe assure les missions DIAG, AVP, PRO, DCE, ACT, VISA, DET, AOR et OPC, avec coordination des intervenants, du maître d’ouvrage, des entreprises, du contrôleur technique, du coordonnateur SPS et des locataires.

Diagnostic et conception

Le diagnostic couvre 100 % des logements, l’état des structures et équipements, les conformités, l’adéquation au programme et au guide des prescriptions ERILIA, les interventions urgentes et le potentiel de réemploi des matériaux déposés ou curés. Les études intègrent les contraintes urbanistiques, de voisinage, d’occupation et de site occupé, ainsi que la concertation avec les locataires.

L’AVP et le PRO comprennent notamment :

• Comparaison de solutions en coût global, incluant investissement, exploitation, maintenance et entretien
• Plans significatifs au 1/100, détails au 1/50 et 1/25, plans de niveaux, façades, coupes, élévations, équipements et réseaux
• Analyse énergétique initiale, scénarios compatibles avec le label BBC Rénovation 2024, étiquette B, et justification des hypothèses de calcul
• Calculs NF EN 12831, TH-C-E ex, émissions de GES, simulation thermique dynamique Pléiades-Comfie ou équivalent, calcul du TIC, calculs fluides et audit 3CL conforme au formalisme ADEME
• Diagnostic PEMD, estimation de l’état de conservation, quantités réemployables et possibilités de réemploi

Les livrables comprennent le CCTP, le calendrier enveloppe, la DPGF détaillée par corps d’état, l’estimation par lots, les consommations énergétiques et émissions de GES prévisionnelles, les plans, notes de calcul, documents de conformité et mémoire de gestion des déchets. La DPGF et les documents relatifs aux CEE précisent notamment les fiches BAR ADEME, caractéristiques techniques, quantités, adresses des bâtiments et volumes de MWhcumac.

Consultation des entreprises et suivi financier

L’ACT comprend la préparation des dossiers de consultation, l’assistance aux séances de la commission d’appel d’offres, les réponses tracées aux questions des entreprises, l’analyse comparative des offres, le contrôle de cohérence des quantités et prix, la détection des offres anormalement basses, les négociations éventuelles, la mise au point des offres et la préparation des marchés.

Exécution, VISA et interfaces

La DET contrôle la conformité des travaux au projet, aux marchés et à la réglementation. Elle couvre la préparation de chantier, les réunions hebdomadaires, les inspections périodiques et inopinées, le contrôle des matériaux, matériels, quantités, délais et coûts, les essais et analyses, les ordres de service, les situations, acomptes, avenants, décomptes et réclamations.

Elle organise les interfaces avec les entreprises, services publics, administrations, riverains, organismes de contrôle et locataires. Elle contrôle l’information des occupants et les modes opératoires en logements occupés. Le VISA porte sur les plans, schémas, dessins, notes de calcul et plans de synthèse, ainsi que sur la cohérence des plans de retrait amiante et modes opératoires.

Réception, GPA et DOE

L’AOR comprend les opérations préalables à la réception, visites détaillées, vérification des essais, analyses et épreuves, procès-verbaux, suivi des réserves et contrôle des reprises. Pendant la garantie de parfait achèvement, la maîtrise d’œuvre constate les malfaçons et dirige les travaux de réfection.

Le DOE comprend les plans mis à jour, études thermiques finales, DPE par logement, fiche de collecte O&E, tableau des travaux réalisés par logement, dossiers d’exécution, notices de fonctionnement et d’entretien, certificats de garantie et procès-verbaux d’essais, d’analyses et de traitement.

OPC

L’OPC, assuré par la même personne du début à la fin de l’opération, comprend le découpage en tâches, le chemin critique, les calendriers, la coordination des intervenants, la limitation de la coactivité, le suivi des études d’exécution, des approvisionnements et des retards, les réunions interentreprises, les recalages de planning, les rapports mensuels et l’assistance aux OPR et levées de réserves.

Contraintes réglementaires

La mission est réalisée en milieu occupé, avec application des principes de prévention et coordination SPS. Les matériaux contenant de l’amiante sont interdits. Les documents sont transmis notamment en PDF, Word, Excel, DWG et DXF, avec exemplaires papier sur demande. Les déchets font l’objet d’un tri par nature et volume, d’un stockage organisé, d’une recherche de réemploi ou valorisation et d’une orientation vers des filières proches.