Réhabilitation d’une résidence par ravalement, menuiseries et remplacement de la VMC

Le lot porte sur la ventilation hygiénique et gaz des logements, afin d’assurer le renouvellement d’air et l’apport requis au fonctionnement des chaudières gaz de 25 kW présentes en cuisine. Il comprend études, déposes, équipements, réseaux, terminaux, sécurités, essais, réglages et mise en service.

Équipements et réseaux

• Remplacement de deux caissons d’extraction simple flux C4 : 2 500 m³/h pour l’aile est (13 logements) et 4 000 m³/h pour l’aile ouest (20 logements). Les équipements prévus sont des caissons galvanisés, IP24, à roue à réaction et entraînement direct, avec protections thermiques, signalisation de défaut et plots antivibratiles. Le caisson ouest est déplacé des combles vers la toiture-terrasse pour en faciliter la maintenance.
• Remplacement des réseaux horizontaux de toiture ou de combles entre les caissons et les colonnes, y compris les tés de souche; les réseaux verticaux en gaines techniques sont conservés. Gaines rigides galvanisées, classement au feu M0, étanchéité de classe B, supportages antivibratiles, trappes de visite, manchettes souples, pièges à sons et sorties de toiture selon les besoins décrits.
• Remplacement des entrées d’air autoréglables sur menuiseries existantes; performance acoustique indiquée de 33 dB(A). Les dimensions nécessaires à la mortaise sont à transmettre pour le logement T1 du RDC dont la menuiserie doit être remplacée par la gestion locative.
• Remplacement des bouches d’extraction en cuisines et pièces humides. Les bouches de cuisine sont dimensionnées pour les besoins VMC-gaz, raccord D125 mm et plage de pression de 90 à 140 Pa; les débits mentionnés sont 45/120, 45/105, 30/90 et 20/75 m³/h selon la typologie. Bouches hygroréglables dans les sanitaires, salles d’eau et celliers; remplacement des portions de fumisterie accessibles en logement, avec pente de 3 % et longueur de flexible limitée à 1,5 m.

Continuité de service, sécurité et contrôles
Le site restant occupé, l’installation doit rester en service pendant les travaux : remplacement d’un caisson puis des tronçons, avec remise en route chaque soir. Le dispositif de sécurité collective existant est maintenu jusqu’à la fin des travaux; un protocole de basculement est à établir avec l’entreprise Fauché. Le nouveau DSC doit arrêter les chaudières raccordées en cas de défaut d’extraction, détecté par pressostat à 80 Pa, et empêcher leur remise en marche tant que le défaut persiste.

Les débits extraits minimaux des logements sont définis selon le nombre de pièces : cuisines de 75 à 120 m³/h, salles de bains de 15 à 30 m³/h et cabinets d’aisance de 15 à 30 m³/h pour 1 à 4 pièces principales; les besoins de la chaudière peuvent imposer un débit de cuisine supérieur. Les objectifs acoustiques comprennent une émergence maximale de 5 dB(A) de 7 h à 22 h et 3 dB(A) de 22 h à 7 h, ainsi que des plafonds intérieurs précisés au CCTP, dont 30 dB(A) dans les pièces principales en ventilation minimale et 35 dB(A) en cuisine. Les équipements doivent limiter vibrations et transmissions sonores.

Le titulaire réalise les études et notes de calcul aéraulique, plans, déposes et protections, ramonage avec aspiration à la source et certificat, équilibrage des débits, mesures de dépression et de bruit dans les logements et tableaux récapitulatifs annexés au DOE. Il remet les rapports d’autocontrôle, l’attestation de bon fonctionnement du DSC, les rapports de mise en service et le dossier de maintenance VMC-gaz. La mise en service comprend une pré-visite, les mesures électriques et aérauliques et la prise en main des équipements; une formation à l’exploitation-maintenance du personnel de la maîtrise d’ouvrage est prévue, avec support écrit et réponses aux questions pendant les deux premiers mois d’exploitation.