Réhabilitation d’une résidence par ravalement, menuiseries et remplacement de la VMC

Le lot regroupe le ravalement, des réparations localisées et des ouvrages connexes de toiture, d’étanchéité et d’accès. Les prestations comprennent les protections, moyens d’accès, préparations, déposes, évacuations et finitions nécessaires à l’achèvement.

Façades et réparations

• Élagage ou dégagement des végétaux gênants; nettoyage des façades sans produit par humidification, lavage haute pression adapté au support, brossage éventuel, rinçage et séchage. Un traitement anticryptogamique est appliqué à la brosse ou au rouleau et laissé sécher sans rinçage; en cas de forte contamination, lavage haute pression puis renouvellement préventif du traitement.
• Décroutage des enduits dégradés; refouillement des joints de maçonnerie sur 1 à 3 cm ou piquage des supports béton, puis reprises d’enduit traditionnel en trois couches, avec gobetis et treillis si nécessaire. Pas d’application sous +4 °C.
• Réparations localisées du béton : piquage ou sciage, nettoyage, passivation des aciers, coffrage et mortier fibré sans retrait conforme EN 1504-3, type R2 ou équivalent. Traitement des fissures selon le DTU 42.1 : lézardes de plus de 2 mm ouvertes sur 6 à 8 mm; fissures de 1 à 2 mm rebouchées au mortier adapté; fissures inférieures à 1 mm traitées par primaire, mastic et bande de pontage selon les prescriptions prévues.
• Remplacement des joints de dilatation, avec fond de joint, mastic et couvre-joint aluminium à clipper.

Revêtements et finitions

• Revêtement de façade D3 sur les supports concernés, avec préparation selon DTU 59.1, couche de fixateur et finition, produits prescrits ou équivalents; le CCTP prévoit au minimum deux couches pour les travaux de peinture. Le système I3 est prévu sur la façade sud-ouest sur rue.
• Peinture des sols de loggias après préparation des supports : trois couches de résine époxy-polyamide en phase aqueuse, 250 g par couche; adjuvant antidérapant de 2 à 4 % en poids dans la finition et remontées en plinthes de 10 cm.
• Nettoyage des avant-toits, sous-faces, bandeaux et gouttières, avec dépose/repose si nécessaire, remplacement des éléments détériorés et raccordement aux descentes EP.

Toitures, eaux pluviales et ouvrages associés

• Fourniture et pose de couvertines aluminium sur mesure, avec profil goutte d’eau, fixation sans percement, supports espacés au plus de 1 m et recouvrements au plus tous les 3 m; relevé sur site et plan de calepinage fabricant. Des couvertines complémentaires sur garde-corps de balcons sont prévues en PSE.
• Création d’évacuations EP supplémentaires dans les loggias sur rue et sur une terrasse inaccessible; réfection d’évacuations de terrasse, avec carottages ou découpes, raccordements, reprises du complexe d’étanchéité et calfeutrements étanches.
• Réfection des terrasses accessibles en R+2 côté sud-ouest : dépose du complexe existant, pare-vapeur, isolation polyuréthane d’au moins 68 mm et R ≥ 3 m².K/W, étanchéité bicouche élastomère FIT F5 I5 T4 et dalles béton sur plots réglables; relevés d’étanchéité de 10 cm minimum.
• Travaux connexes : remplacement de couvercles de fosse par éléments inox; réfection du carrelage du porche (R10, U4P3E3C2) et de ses plinthes de 10 cm; remplacement du faux-plafond métallique (Euroclasse A1); garde-corps fixes aluminium thermolaqué conformes NF E 85-015 et NF P 01-012; protections de descentes EP, bande stérile de 40 cm et habillages métalliques ou PVC décrits au CCTP.

Les supports, produits et teintes sont soumis aux prescriptions de mise en œuvre et, selon les ouvrages, à l’agrément du maître d’œuvre et du bureau de contrôle. Les certificats de qualité et d’origine des matériaux sont à fournir.