Rénovation globale / réhabilitation de la Résidence Le Clos des Ormes à Lattes (34970)

Objectif général

• Conduire l'ensemble des phases de conception et de suivi d'exécution pour une opération de rénovation globale : diagnostics, APS, APD, PRO, DCE, assistance à la passation des contrats, visa des études d'exécution, direction de l'exécution et assistance aux opérations de réception (AOR) avec gestion des garanties.

Diagnostics et programmation

• Réalisation et/ou prise en compte des audits existants selon NF EN 16247-1/2/5 et prescriptions ADEME.
• État des lieux fonctionnel, technique, urbanistique et paysager, préconisations de sondages complémentaires, programmation et priorisation des travaux, estimation financière et calendrier prévisionnel.
• Documents graphiques : plan masse, plans d’intention, plans de repérage des interventions.

Conception (APS / APD / PRO)

• Proposition de solutions d'ensemble, études graphiques détaillées (plans, coupes, façades), définition des surfaces et dimensionnements indicatifs, choix de matériaux et solutions techniques.
• Estimations des coûts décomposées par lot, vérifications réglementaires, plan de maintenance et modalités de suivi des performances (économie d'énergie, confort d'été, qualité de l'air intérieur).

DCE, passation et exécution

• Rédaction du DCE adapté au mode de dévolution (lots / groupement / entreprise générale) et adaptation des pièces écrites et graphiques.
• Assistance à la passation (analyse des candidatures et des offres, comparaison, assistance aux négociations et signatures).
• Visa des études d'exécution et contrôle de conformité des documents entrepreneuriaux.
• Direction de l'exécution : réunions de chantier, suivi d'avancement, contrôle qualité, gestion des variantes et vérification des décomptes.

AOR / DOE / Garantie

• Organisation des réceptions, suivi des réserves, constitution du DOE et des documents de récolement, suivi des garanties et retours d'expérience.

Option OPC et contraintes d'exploitation

• Ordonnancement, pilotage et coordination (OPC) proposé en tranche optionnelle.
• Phasage et organisation spécifiques en site occupé, plans de phasage logement-par-logement, communication avec occupants et gestion des interfaces avec services de proximité.

Exigences énergétiques et confort d'été

• Intégration des scénarios énergétiques : isolation renforcée, protections solaires, traitement confort d'été (STD/SED), remplacement des systèmes de chauffage/ECS par pompes à chaleur, intégration photovoltaïque et autres solutions proposées dans les annexes énergétiques.
• Fourniture d'études et de calculs structure/énergie/systèmes et de préconisations chiffrées pour la faisabilité et le coût global.

Livrables et suivi

• Dossiers graphiques et écrits pour chaque phase (plans, notices descriptives, tableaux de surfaces, estimation coûts par lot), planning et phasage, comptes-rendus de réunions, documents de sécurité, tableau de bord mensuel de pilotage et suivi des indicateurs de coût et délai.