Réhabilitation et extension d’un bâtiment d’enseignement général

Le programme réunit la restructuration d’un bâtiment existant et la réalisation d’une extension, avec interventions coordonnées sur la structure, l’enveloppe, les aménagements intérieurs et les équipements techniques. Le lot 1 de curage/désamiantage est indiqué hors marché.

Structure, enveloppe et menuiseries

Le gros œuvre comprend des reprises en sous-œuvre, des ouvertures et trémies, des démolitions avec renforts, des réparations de béton armé, des fondations, des maçonneries, des planchers et des réseaux enterrés dans l’emprise du bâtiment. Les fondations sont notamment données pour qnet = 1,25 MPa en zone de cage d’ascenseur et 0,40 MPa en zone d’extension. Le traitement du radon associe étanchéité de l’interface sol-bâtiment, drainage surfacique et essais d’étanchéité; les pentes minimales prescrites sont de 5 mm/m pour les tranchées drainantes. Les réseaux enterrés font l’objet d’autocontrôles, d’un examen vidéo après coulage des planchers bas et d’essais de fonctionnement.

L’enveloppe comprend l’isolation thermique par l’extérieur, les bardages bois ventilés et les habillages métalliques. La prescription générale prévoit une laine minérale de 120 mm pour R ≥ 3,80 m².K/W; les épaisseurs localisées indiquées sont 140 mm en façade courante, 60 mm au droit des coffres de volets roulants et 80 mm dans les angles. Les bardages comprennent du Douglas de 40 × 122 mm et des lames de pin ou résineux de 21 × 122 mm, avec lame d’air d’au moins 22 mm. Sont également prévus les calculs et justificatifs de conformité du dispositif de recoupement incendie des façades bois avant exécution.

La charpente comprend des murs à ossature bois avec panneaux OSB/3, des poutres en bois lamellé-collé GL 24h, des pannes C24 et un auvent à structure métallique. Les travaux de toiture comprennent dépose de complexes existants, étanchéité bicouche, isolation, couvertines, naissances d’eaux pluviales, supports de panneaux photovoltaïques et végétalisation extensive. Sur certaines terrasses béton, le complexe prévoit une pente minimale de 1 % et une isolation de 200 mm, R = 9,00 m²·°C/W; la toiture végétalisée sur bac acier prévoit notamment 4 cm minimum de drainage, 6 à 10 cm de substrat, 100 g/m² minimum de fragments de Sedum et 5 plants/m². La compatibilité des systèmes, les notes de calcul et les essais prescrits sont à justifier.

Les menuiseries extérieures en aluminium comprennent dépose, précadres, fenêtres et châssis fixes vitrés, portes, volets roulants motorisés, calfeutrements et accessoires de cheminement PMR. Plusieurs dimensions sont définies aux plans; les portes de hall à usage intense prévoient une largeur de passage d’au moins 1 m et une performance thermique Ud < 2,00 W/m²·°C. Les menuiseries intérieures comprennent blocs-portes stratifiés, portes vitrées et coulissantes, portes DAS et ouvrages EI 30, façades et trappes de gaines, placards, meubles, signalétique et organigramme de clés.

Cloisons, plafonds et finitions

Les doublages et cloisonnements associent plaques de plâtre, ossatures, isolants acoustiques, membranes et traitements continus de l’étanchéité à l’air. La cloison séparative de 160 mm prévoit Rw 56 dB(A), jusqu’à 3,05 m de hauteur; les gaines techniques visent Rw+C de 48, 43 ou 38 dB selon leur configuration et un degré coupe-feu minimal d’une demi-heure. Des plafonds en plaques de plâtre comprennent des variantes coupe-feu REI 60. Les plafonds suspendus comprennent des dalles acoustiques 600 × 600 mm de 17 mm, des bandes de couloir de 300 mm de large en dalles de 20 mm et des dalles en fibre de bois de 1 200 × 600 mm, épaisseur 25 mm.

Les travaux de peinture portent sur murs, plafonds, bois et métaux, avec préparation des supports et systèmes de finition; les peintures sont prescrites à base de matériaux naturels avec écolabel européen ou label NF Environnement. Ils comprennent aussi un nettoyage de chantier hebdomadaire selon le planning, ainsi que les nettoyages préalables à réception et de livraison.

Les sols comprennent chapes, ragréages, revêtements PVC, carrelage, faïence et accessoires. Les chapes isolées sont d’au moins 5 cm, sur isolant de 100 mm (R = 4,65 m²·°C/W), avec isolation acoustique complémentaire ΔLw 19 dB. Les PVC sont notamment prévus en classes U3 P3 et U4 P3, épaisseurs minimales respectives de 2,9 mm et 3,3 mm; les marches reçoivent un revêtement de 3,5 mm minimum avec isolation phonique d’au moins 20 dB. Le carrelage grès cérame est prescrit en format 45 × 45 cm, épaisseur minimale 10 mm, glissance R10; la faïence est au format 10 × 10 cm. Les bandes d’éveil à la vigilance ont 42 cm de largeur.

Équipements techniques et réseaux extérieurs

Le lot chauffage-ventilation-plomberie comprend la dépose du réseau gaz existant, une PAC géothermique à R290, un ballon tampon de 1 000 litres et un appoint électrique de 18 kW, des radiateurs, la régulation et les comptages. Les performances de conception indiquent une PAC d’au moins 30 kW en B0/W35 et 28 kW en B0/W50, COP B0/W35 ≥ 4; le dimensionnement est associé à quatre sondes verticales de 135 m, soit 540 m, à confirmer par test de réponse thermique et géomodélisation sur 25 ans. Deux centrales double flux sont prévues, avec rendement d’échangeur supérieur à 83 %, sondes CO₂, réseaux aérauliques et clapets coupe-feu. Le lot comprend également plomberie sanitaire, appareils, production locale d’eau chaude, évacuations et essais.

L’électricité couvre les courants forts et faibles, les tableaux, distributions, éclairages normal et de sécurité, câblage VDI catégorie 6a, alarme incendie de type 2B et installation photovoltaïque. Celle-ci est donnée pour 40,18 kWc, soit 82 panneaux de 490 Wc sur 167,4 m², en autoconsommation avec revente du surplus; la chute de tension des câbles est limitée à 1 % et la résistance de la prise de terre doit être inférieure à 5 ohms. La détection intrusion et le contrôle d’accès sont indiqués hors marché, avec fourreaux en attente pour le contrôle d’accès.

Le périmètre comprend aussi un lot ascenseur/monte-personnes, un lot de terrassements-VRD-espaces verts et un lot de forage. Les interfaces entre corps d’état, études d’exécution, plans et notes de calcul, essais et mises en service, fiches techniques, procès-verbaux et DOE font partie des prestations des lots concernés.