Réhabilitation énergétique de logements et travaux de couverture, d’électricité et de ventilation

Le lot traite les toitures des six bâtiments, les couvertures des halls, les évacuations d’eaux pluviales et l’isolation des combles. Il comprend également la dépose des souches de cheminées, les accès et cheminements techniques en combles ainsi que les dossiers d’exécution et des ouvrages exécutés.

Couverture de base en PLX

• Dépose et évacuation des ardoises naturelles, accessoires et voligeage existants. Pose d’une bâche au fur et à mesure de la découverte, retirée avant la nouvelle sous-toiture, et mise en place d’un réseau provisoire d’eaux pluviales jusqu’au sol. Aucun logement ne doit rester bâché plus d’une journée.
• Examen visuel et révision de la charpente et du support si nécessaire; traitement préventif par pulvérisation contre les insectes xylophages et les champignons. Voligeage neuf en sapin traité, dimensionné par l’entreprise selon les charges et le climat; surface plane et unie, désaffleurement maximal de 2 mm et écart entre éléments maximal de 10 mm.
• Couverture froide totalement supportée, à joints debout, en longues feuilles d’acier galvanisé prélaqué GreenCoat PLX PLural BT ou Pro BT, gris quartz ou équivalent, conformément au DTU 40.41 ou au DTA en vigueur. Fixations par pattes fixes et coulissantes en inox A2; accessoires compatibles d’épaisseur 0,6 mm. Ventilation basse et haute des combles perdus: section totale des orifices au moins égale à 1/5000 de la projection horizontale de la couverture.
• Découpes par cisaillage ou grignotage, sans meulage ni tronçonnage; enlèvement des particules métalliques chaudes après perçage et apprêt anticorrosion compatible sur les coupes mettant l’acier à nu.
• Faîtages ventilés, bandes d’égout, arêtiers, raccordements et finitions. Sorties VMC de diamètre 160 mm avec manchon et collerette d’étanchéité; chatières et raccordements des chutes pour la ventilation sanitaire.

Halls, eaux pluviales et cheminées
Les casquettes des halls sont déposées puis reçoivent une étanchéité bitumineuse: préparation du support, EIF, complexe à deux couches de bitume élastomère armé (première couche semi-indépendante ou adhésive à froid, seconde autoprotégée par paillettes d’ardoise et soudée en plein), classement minimal F4 I2 T2, relevés renforcés et isolant au droit de la façade pour limiter le pont thermique. Les bandes solins à la jonction des casquettes et de l’ITE sont hors lot.

Le titulaire dimensionne le réseau EP et fournit ses accessoires: gouttières demi-rondes en zinc de 25, épaisseur 0,65 ou 0,80 mm selon le type et les dimensions, descentes en zinc et dauphins en fonte de 1,00 m. Il adapte aussi les pieds de descentes, plaques de regards et pénétrations selon l’épaisseur de l’isolant. La démolition des souches comprend les protections, la dépose des antennes, la démolition jusqu’à 1 m au-dessus du dernier plancher et, si nécessaire, sur 30 cm à l’intérieur pour créer une chambre commune. L’obturation prévoit une sortie de ventilation PVC type champignon noyée dans la dalle; des grilles d’au moins 50 mm ventilent les conduits dans les combles.

Combles et variante obligatoire

• Soufflage de laine de roche en flocons (M0, R > 10 m².K/W, performance acoustique répondant à la NRA 30 dB(A)); préparation du support, obturation des trous, contrôle de l’épaisseur par jauge homologuée et coordination avec le lot électricité-ventilation. Réhausse rigide autour de la trappe, au moins 5 cm au-dessus de l’isolant.
• Remplacement des trappes par des trappes avec escalier métallique escamotable, adaptées aux trémies existantes, isolation intégrée U = 1,1 W/m².K, joint compressible sur les quatre côtés et charge maximale de 150 kg.
• Cheminement de 0,6 m de largeur en OSB classe 3 jusqu’au groupe VMC et sur toute la longueur du bâtiment; plateforme OSB classe 3 d’environ 1,20 × 1,20 m pour le groupe, dimensions définitives précisées en chantier; garde-corps sur trois côtés de la trappe.
• Variante technique obligatoire de couverture en zinc à joint debout, en remplacement du poste de couverture de base: zinc quartz prépatiné de 0,70 mm, bacs de 500 mm de largeur, écran de sous-toiture et contre-lattage de 40 mm en sapin traité; joints debout d’au moins 25 mm et fixations adaptées. Voligeage en sapin traité avec intervalles d’au moins 5 mm et désaffleurement maximal de 1 mm. Mise en œuvre selon DTU 40.41, libre dilatation et ventilation de sous-face maintenue; vérification de la compatibilité avec la pente, la région et le site.

Le dossier d’exécution est remis en phase de préparation et le DOE à la réception; une fiche récapitulative d’autocontrôle est fournie au fur et à mesure des travaux.