Réhabilitation énergétique de logements collectifs

Le lot associe les travaux préparatoires de gros œuvre à la réfection des toitures, à l’isolation des combles, aux reprises de plâtrerie et aux finitions de peinture. L’intervention se déroule en site occupé, avec protection des existants, maintien hors d’eau, gestion des déchets et coordination avec les autres corps d’état.

Les prestations de gros œuvre comprennent notamment l’adaptation des baies et des maçonneries, les bouchements, les percements de réseaux de diamètre inférieur à 50 mm, les fourreaux et les reprises de finitions. Le lot assure aussi l’installation et le repli des moyens communs de chantier, dont base vie, clôtures et protections collectives, selon les prescriptions du CCTP.

La couverture comprend la dépose des matériaux existants, l’évacuation des déchets, les reprises éventuelles de charpente et le bâchage quotidien des parties découvertes. Le complexe de toiture prévoit notamment :

• un écran souple HPV, posé selon DTU, avec entraxe de 60 cm et garantie minimale annoncée de 30 ans pour le complexe de couverture ;
• une couverture en tuiles terre cuite à emboîtement, format annoncé de 10 tuiles/m², pureau catalogue de 264 mm, avec accessoires, faîtages à sec, rives, chatières, tuiles à douilles et sorties VMC ;
• une ventilation de toiture avec au minimum 6 tuiles chatières par combles et, selon le CCTP, 1 chatière pour 3 000 de surface projetée ; les sorties VMC sont coordonnées avec les lots techniques ;
• gouttières et descentes en zinc, descentes d’au moins 100 mm, dauphins en fonte et solins. Les dauphins sont indiqués à 1 m pour les logements individuels et 2 m pour les logements collectifs.

Le lot fournit et pose des fenêtres de toit isolantes (dont modèle 78 × 98 cm), avec raccords d’étanchéité, accessoires et stores. Les performances mentionnées comprennent Uw jusqu’à 1,1 W/m².K selon pose, un affaiblissement acoustique Rw+Ctr d’au moins 34 dB et, pour les entrées d’air prévues, Dnew+Ctr d’au moins 38 dB. Les trappes d’accès aux combles sont isolées, de 80 × 80 cm, avec R=5 et affaiblissement [Rw+C] d’au moins 32 dB.

L’isolation des combles est prévue avec laine de verre certifiée ACERMI, conductivité thermique de 0,032 W/(m.K), et résistance thermique minimale de 7,5 m².K/W. Les travaux comprennent la dépose de l’isolant existant, la pose des membranes d’étanchéité à l’air et des parements, ainsi que les supports d’accès aux groupes de ventilation.

Les ouvrages de plâtrerie comprennent les renforts de cloisons, reprises de doublage autour des menuiseries, soffites, raccords et garnissages. Dans les parties communes concernées, le faux plafond acoustique est fixe, avec plaques pleines et perforées, laine de roche et calepinage soumis à validation ; les exigences acoustiques indiquées comprennent une aire d’absorption équivalente d’au moins la moitié de la surface au sol et un isolement de 55 dB pour les pièces principales et 52 dB pour les autres pièces au-dessus des halls.

Les peintures comprennent les préparations et finitions des plafonds, menuiseries, métaux et canalisations ; la finition prévue est de niveau A (soignée) pour les ouvrages concernés et les produits doivent présenter un étiquetage sanitaire A+. Le lot assure aussi les nettoyages de fin de travaux en plusieurs phases et remet le DOE avec fiches techniques, plans, procès-verbaux d’essais et fiches d’entretien.