Réhabilitation énergétique d'un ensemble de 80 logements

Phases et livrables principaux

• Diagnostic et relevés : relevés d'état des lieux (plans façades, plan masse à 1/100 et, si nécessaire, plans d'étages), relevé des désordres apparents, investigations complémentaires ciblées (amiante, plomb, pathologies, sécurité en site occupé), rapports d'analyse et synthèse des constats.

• Études APS / APD / PRO : documents graphiques (plans, coupes, élévations, tracés de réseaux), descriptifs techniques et matériels, dimensionnements et choix de solutions techniques, note de sécurité, estimation provisoire du coût prévisionnel décomposée par lots, mémoire technique justifiant les solutions retenues.

• Assistance à la passation des contrats (ACT) : préparation des pièces de consultation, dossiers de consultation des entreprises, analyse des offres et propositions d'attribution selon les modalités contractuelles.

• Visa des études d'exécution (VISA) : contrôle et visa des études d'exécution et de synthèse fournies par les entreprises, vérification de la conformité avec le PRO et les exigences techniques.

• Direction de l'exécution des travaux (DET) et AOR : direction technique pendant l'exécution, organisation et assistance lors des opérations de réception, planification des levées de réserves et suivi des remises en état.

• OPC (Ordonnancement, Pilotage, Coordination) : planification et ordonnancement des travaux en site occupé, coordination des intervenants, présence moyenne minimum d'un jour par semaine sur site, mise en place d'un collège interentreprises d'hygiène et sécurité, charte d'intervention en milieu occupé.

Contraintes techniques et modalités de coordination

• Intégration de la coordination SPS et des exigences de sécurité et de protection de la santé dès les études et pendant l'exécution.
• Réalisation d'investigations complémentaires selon les résultats du diagnostic (amiante, plomb, pathologies) et adaptations des solutions techniques en conséquence.
• Concertation et communication : tenue de réunions publiques et d'instances de concertation avec les occupants/usagers, production d'outils de communication et de traçabilité des interventions.
• Organisation de l'équipe de projet : architecte mandataire et bureaux d'études techniques constituant le groupement ; modalités de solidarité et encadrement de la sous-traitance à prévoir.

Livrables attendus (exemples)

• Rapports de diagnostic et plans de relevés.
• Dossiers APS / APD / PRO avec estimation coût par lot.
• Dossiers de consultation des entreprises et analyse des offres.
• Documents VISA des études d'exécution.
• Planning OPC, comptes rendus de coordination hebdomadaires, procès-verbaux de réunions, et dossiers de réception/levée de réserves.