Réhabilitation et création de logements avec adaptation PMR et amélioration énergétique

Le descriptif du lot dénombre 7 logements répartis sur 6 sites, dont deux logements à Régnier. Les travaux couvrent curage, démolitions, gros œuvre, menuiseries, isolation, plâtrerie, revêtements et finitions, avec évacuation appropriée des gravats. Les travaux ne sont pas phasés.

Gros œuvre et extérieurs

Selon les sites, les prestations comprennent ouvertures et reprises de murs, poutres et renforts métalliques, linteaux, dallage, bouchement de planchers, adaptation de mezzanine, façades, soubassements et maçonneries. Sont également prévus des aménagements d’accès PMR, des puisards et des stationnements stabilisés.

À titre d’exemples dimensionnés dans le descriptif : rampe en béton armé à pente maximale de 5 %, puisard d’infiltration d’une capacité résiduelle de 40 L, et parking avec hérisson drainant de 20 cm et couche gravier-sable de 15 cm.

Menuiseries, isolation et second œuvre

Fourniture et pose, selon repérage des sites, de portes extérieures, fenêtres, volets, persiennes, grilles anti-intrusion, portes intérieures et boîtes aux lettres adaptées PMR. Les portes d’entrée prescrites comprennent notamment des caractéristiques anti-effraction A2P-BP1 ; certaines présentent une protection feu PF 1/2 h ou EI30. Pour les menuiseries extérieures, le descriptif prévoit notamment un vitrage 4/16/4 avec argon, label CEKAL, Uw ≤ 1,3 W/m².K et Sw ≥ 0,3 ; les performances acoustiques varient selon les logements.

Les travaux intérieurs comprennent plafonds et coffrages coupe-feu 2 h, cloisons, portes, doublages thermiques et isolations projetées. Les résistances thermiques prescrites varient selon les ouvrages : R=3,7, R=5 ou R=6 ; l’isolation est notamment soumise à certification ACERMI.

Sols, faïences et embellissement

Préparation des supports et ragréages, sols PVC collés, carrelage et plinthes, faïences de douche et de lavabo, crédences, étanchéité sous douche, peintures des murs, plafonds, pièces humides, menuiseries et tuyauteries. Le PVC spécifié a une épaisseur de 3,25 mm, une couche d’usure de 0,27 mm et une isolation aux bruits d’impact ΔLw de 19 dB. Le carrelage cérame est notamment prescrit au format 30 × 30 cm ; la faïence murale au format 20 × 20 cm. Les nettoyages comprennent des passages pour les OPR, la réception et la livraison.

Préparation, contrôles et qualifications

Plans d’exécution et notes de calcul sont à soumettre au visa avant travaux ; chaque lot remet son DOE, comprenant notamment fiches produits, PV, plans, autocontrôles et suivi des déchets. Les entreprises et sous-traitants doivent être RGE pour leurs prestations ; le CCTG énumère notamment Qualibat 7131, 7132 et 7133 pour les travaux d’isolation.

Le CCAP permet des prolongations météorologiques sous conditions, notamment : pluie de 4 mm entre 6 h et 18 h pour terrassements, fondations et étanchéité ; gel ≤ −2 °C entre 7 h et 18 h pour gros œuvre et fondations ; vent au sol ≥ 8 m/s durant au moins 5 heures consécutives pour les travaux avec grues, nacelles ou échafaudages volants ; neige/grésil ≥ 3 cm dans la journée ou 4 mm équivalent eau entre 6 h et 18 h pour terrassements, fondations et étanchéité ; chaleur ≥ 35 °C à l’ombre pendant au moins 3 heures consécutives entre 11 h et 17 h pour certains travaux extérieurs exposés. Les inondations et interdictions administratives d’accès peuvent aussi justifier une prolongation.