Réhabilitation de l’ancienne école en logements locatifs

Les travaux transforment un bâtiment existant en neuf logements locatifs, avec une salle commune, et comprennent les démolitions, la restructuration du bâti, les équipements intérieurs et les aménagements extérieurs.

Structure, maçonnerie et enveloppe. Démolitions et déposes de cloisons, murs, plafonds, escaliers, cheminées, menuiseries et installations existantes; démolitions d’annexes avec plan de retrait amiante prévu. Création ou modification de baies, reprises de maçonnerie et façades, planchers béton, fondations et escaliers. Le lot de maçonnerie prévoit notamment des formes de sol sur 335 m² au rez-de-chaussée et des travaux de planchers béton. Les façades comportent nettoyage, piquetage, rejointoiement au mortier de chaux, enduits et calfeutrements.

Aménagement intérieur et menuiseries. Doublages, cloisons et plafonds en plaques de plâtre, dont des doublages avec laine de verre de 120 mm (R ≥ 3,75 m²·K/W) et des plafonds/rampants isolés annoncés à R = 8,00 m²·K/W. Les prestations comprennent membranes et traitements d’étanchéité à l’air, renforts dans les cloisons, blocs-portes, portes palières coupe-feu, menuiseries intérieures, portes et fenêtres extérieures en bois, PVC ou aluminium, volets, habillages et quincaillerie. Des performances de fenêtres sont indiquées, notamment Uw = 1,3 W/m²K pour certaines menuiseries.

Couverture et équipements sanitaires/thermiques. Dépose et réfection de couvertures en ardoise — quantités indiquées de 500 m² pour le bâtiment principal, 80 m² pour la salle commune et 48 m² pour la chaufferie —, ouvrages en zinc, gouttières et descentes, châssis de toit et conduits de lumière. Plomberie et évacuations desservent les logements et espaces communs: appareils sanitaires, 9 douches et portes de douche, distribution d’eau, chutes et ventilations. Le descriptif prévoit un chauffage basse température par géothermie collective pour 7 logements, radiateurs dans les logements et la salle commune, ainsi qu’une pompe à chaleur pour cette salle; il inclut forage et étude de dimensionnement, générateur, eau chaude, comptage, mise en service et essais.

Électricité, ventilation et finitions. Installations électriques des logements et parties communes, tableaux et protections, prises, éclairage, mise à la terre, télécommunication/TV, interphonie avec accès par badge et digicode, alimentation de l’ascenseur et détection autonome de fumée. Une VMC collective hygroréglable de type B est prévue, avec essais d’étanchéité, de débits, de dépressions et de niveaux sonores. Peintures intérieures et extérieures, toile de verre, finitions de menuiseries, carrelage et faïence; le carrelage comprend notamment 387 m² de grès cérame à l’étage, des revêtements de marches, 9 receveurs à carreler de 90 × 160 cm et l’étanchéité des salles d’eau.

Équipements et abords. Fourniture et pose d’un ascenseur électrique accessible aux personnes à mobilité réduite, de 630 kg (8 personnes), vitesse 0,63 m/s et course maximale indiquée de 33 m, avec essais et mise en service. Les aménagements extérieurs comprennent réseaux, terrassements, places et allées en pavés ou enrobé, bordures, engazonnement, plantations, jardinières et portail.

Les descriptifs imposent, pour les lots concernés, un objectif d’étanchéité à l’air Q4Pa-surf ≤ 0,60 m³/h/m²; le descriptif électrique mentionne toutefois ≤ 1,3 m³/h/m². Cette différence, ainsi que l’écart entre l’objet « 40 salles d’eau » également indiqué dans les éléments de consultation et le projet des neuf logements, et les décomptes de lots divergents (8, 13 et plusieurs corps d’état techniques distincts), appelle une clarification du périmètre avant réponse.