Réfection de l’étanchéité des toitures-terrasses

Réfection complète de trois toitures-terrasses, pour une surface prévue de 1 330 m². Après dépose du complexe existant jusqu’au support béton, l’entreprise prépare les supports et réalise un complexe d’étanchéité bicouche isolé sous protection lourde en gravillons. Les travaux comprennent aussi les relevés, évacuations EP et ouvrages annexes en toiture.

Le complexe prévoit un pare-vapeur bitumineux SBS d’au moins 2,5 mm, puis une couche continue d’isolant PIR de 100 mm (résistance thermique certifiée minimale R ≥ 4,50 m²·K/W) complétée par des panneaux d’épaisseurs variables. Le calepinage doit compenser les pentes existantes et produire une surface supérieure horizontale à pente nulle. Les deux membranes SBS font chacune environ 2,6 mm ; la couche de finition est autoprotégée par paillettes d’ardoise. La protection en gravillons est d’au moins 4 cm. Le système doit être compatible et couvert par un DTA, un Avis Technique ou document technique de référence valide.

Les relevés comprennent notamment 236 m avec couvertines aluminium laqué RAL 7043, 49,92 m avec solins, 24,96 m de relevés simples et 24 m de relevés simples isolés. S’y ajoutent 234 m d’isolation en tête d’acrotère, 14 capotages pour réseaux ECS, 17 crosses et 26 rehausses avec chapeaux. Les gravillons existants peuvent être récupérés, nettoyés et réemployés, ou évacués et remplacés par des gravillons neufs adaptés.

Les ouvrages annexes prévus comprennent notamment :

• 9 adaptations ou remplacements d’évacuations EP en acrotère, avec boîtes à eau et trop-pleins ;
• 6 supportages rehaussés de caissons VMC, 4 supportages de mâts d’antennes et paraboles, 130 m de supportage lesté de chemins de câbles et un support lesté de projecteur ;
• 6 dispositifs de désenfumage avec commande pneumatique au CO₂, déclenchement autonome par détection de fumée et fermeture/réarmement par treuil ;
• 105 m de ligne de vie horizontale permanente, avec ancrages dans la dalle et traitement d’étanchéité au droit des potelets.

Tout percement ou toute fixation mécanique dans la dalle est précédé d’un repérage des réseaux et éléments incorporés. Avant la pose des gravillons, l’entreprise contrôle l’altimétrie et réalise un essai d’étanchéité par fumigène ; les anomalies sont reprises et contrôlées à nouveau. Après pose de la protection, une mise en charge en eau est maintenue au moins 7 jours consécutifs, avec procès-verbal. Les études, notes de calcul, plans et DOE comprennent notamment les plans de récolement, fiches produits, contrôles, essais et notices d’entretien.

Lot 2 — Réseaux ECS et ventilation

Adaptation et remplacement par phases des réseaux d’eau chaude sanitaire (ECS) et des installations de ventilation mécanique contrôlée (VMC) en toiture. Les installations doivent rester en service autant que possible ; les coupures ECS sont annoncées aux locataires au moins une semaine à l’avance. Le titulaire dépose et repose les canalisations et équipements, organise les raccordements provisoires et coordonne ses interventions avec le lot étanchéité.

Le réseau ECS est réalisé en tubes multicouches UPONOR ou équivalent, avec un diamètre indicatif DN 65. Les supports sont espacés au maximum de 1,25 m jusqu’au diamètre 22 mm, 1,80 m entre 25 et 42 mm et 2,50 m à partir de 54 mm. Les canalisations de toiture reçoivent un calorifuge d’au moins 40 mm, de conductivité thermique de référence λ ≤ 0,033 W/m.K et de classe d’isolation 4 au minimum, avec pare-vapeur et jaquette métallique extérieure. Le réseau est maintenu à au moins 40 cm au-dessus de l’étanchéité.

Les travaux VMC portent sur les réseaux aérauliques et les caissons : dépose, déplacement provisoire, repose, adaptation altimétrique, nouveaux conduits en acier galvanisé, raccordements antivibratiles et remise en service. Une hauteur libre minimale de 40 cm est maintenue sous les conduits. Les débits et pressions sont mesurés avant et après travaux ; réglages et équilibrages sont réalisés pour retrouver au minimum les performances initiales. Le réseau ECS est rincé et désinfecté avant remise en service, avec analyses de l’eau avant et après travaux, notamment pH, TA/TAC, chlorures, conductivité, fer, aluminium, cuivre et recherche bactériologique.

Les deux PSE du lot 2 doivent être chiffrées distinctement de l’offre de base : repérage et condamnation des siphons de sol présents dans les celliers ; modification des raccordements des siphons des locaux poubelles, en supprimant leur branchement EP et en les raccordant au réseau EU. Des contrôles d’écoulement et essais de mise en eau sont prévus pour ces raccordements.