Réfection de l’étanchéité et de la couverture

Les travaux comprennent la dépose des complexes existants, la préparation des supports et la réalisation des nouvelles étanchéités et couvertures. Ils portent sur des parties courantes en béton et sur bac acier, ainsi que sur la couverture en tuiles du préau. Les prestations comprennent les ouvrages annexes nécessaires à leur finition, leur protection et leur évacuation.

Étanchéité des toitures-terrasses

Après dépose de l’étanchéité, des relevés, de l’isolation, des solins et des éléments d’évacuation concernés, les supports béton sont réparés ou ragréés et les supports en bac acier nettoyés, révisés et leurs fixations contrôlées. Les relevés maçonnés sont dressés au mortier hydrofuge.

• Sur béton : primaire bitumineux, pare-vapeur soudé avec recouvrement de 6 cm, isolation de 140 mm (R = 6,35 m²K/W), puis complexe bicouche bitumineux posé en indépendance. Les relevés sont renforcés et isolés avec un isolant de 80 mm.
• Sur bac acier : écran thermique en laine de roche de 60 mm, isolation de 140 mm (R = 6,35 m²K/W), puis membrane synthétique TPO de type Cool Roof, armée et fixée mécaniquement, classement BRoof (t3), épaisseur indiquée 15/10. Les relevés sont réalisés avec le même procédé et isolés en paroi intérieure et en tête.
• Les produits de remplacement sont admis s’ils présentent des caractéristiques techniques et un aspect équivalents. Les teintes blanches ou gris clair sont requises pour les systèmes d’étanchéité décrits ; les relevés ne doivent en aucun cas être réalisés en Paxalumin.
• Fourniture et pose de couvertines en aluminium laqué ocre brun, clipsées, avec plis formant casse-gouttes et pente vers l’étanchéité. Des équerres en acier galvanisé rehaussent les acrotères selon les hauteurs nécessaires.

Couverture, émergences et évacuations

Sur les pans en tuiles du préau, les tuiles déposées autour des fenêtres de toit sont reposées après intervention et fixées mécaniquement ; le support de charpente est révisé. Les fenêtres d’éclairage naturel et de désenfumage sont remplacées par des modèles de 114 × 118 cm. Les premières sont à ouverture manuelle, avec deux perches fournies ; les commandes manuelles de désenfumage existantes sont conservées et remises en fonctionnement.

Les autres équipements de toiture comprennent le remplacement des dômes d’éclairage et de désenfumage par des dômes plats à costière isolée, résistants aux risques de chute des agents d’entretien. Les dômes de désenfumage comportent un ouvrant par dôme, avec une surface utile de 1 m² ; les dimensions des nouveaux dômes respectent les trémies existantes. Les motorisations des tourelles d’extraction ou d’amenée d’air sont déposées puis reposées en l’état : le réseau électrique attenant est déconnecté et neutralisé. Les supports des tourelles et des crosses sont rehaussés et étanchés ; les évents sont prolongés pour dépasser de plus de 20 cm le niveau fini.

Les travaux comprennent également la révision et le renforcement des fixations de la gouttière, avec remplacement à l’identique si son état le nécessite, et la fourniture et pose de deux descentes en zinc naturel avec dauphins en fonte de 1 mètre, peinture des dauphins et raccordement aux attentes. Les descentes intérieures coffrées de DN 100 mm sont conservées. Les entrées d’eaux pluviales sont vérifiées et dimensionnées par calcul ; le parcours maximal de l’eau jusqu’à une descente est de 30 m. Un éventuel trop-plein doit avoir une section au moins égale à celle de la descente remplacée.

Ouvrages complémentaires, contrôles et livrables

Les prestations incluent la dépose et le remplacement, selon le modèle existant, d’une grille et d’un portillon en acier laqué ocre brun, la réfection des ancrages et la réalisation de deux plots en béton à étancher. Un garde-corps inox est fourni et posé sur les zones prévues ; une partie existante est déposée avec soin puis reposée après isolation des relevés, avec calage adapté et bouchons aux extrémités concernées.

L’entreprise réalise les plans, calculs et détails nécessaires, les échafaudages et moyens de levage, les installations provisoires de chantier, les protections des ouvrages et des tiers, ainsi que le nettoyage et l’évacuation des gravats en décharge publique. Elle réceptionne les supports avant travaux et signale par écrit les non-conformités. Des essais de mise en eau vérifient l’étanchéité des couvertures ; les frais des épreuves et essais demandés lui incombent. À la réception, elle remet le CCTP et le dossier des ouvrages exécutés en deux exemplaires papier et trois exemplaires dématérialisés.