Réfection de l’étanchéité et des aménagements de cour

Le marché associe les travaux préparatoires et de curage, la réfection de l’étanchéité de la dalle haute du parking, les aménagements extérieurs, les plantations et leur entretien, ainsi que la reprise des réseaux électriques extérieurs. Les interfaces entre les corps d’état sont à coordonner, notamment pour les niveaux finis, les évacuations d’eaux pluviales et les ouvrages posés sur l’étanchéité.

Préparation, curage et reprises structurelles

L’installation comprend les clôtures de chantier de 2 m de haut, les accès et protections, la base vie et les installations techniques. Le périmètre comprend le débroussaillage, le tri des déchets et l’enlèvement des terres et revêtements concernés. Les jardinières en fibres-ciment identifiées comme amiantées sont déposées et évacuées selon un plan de retrait, avec conditionnement et traçabilité adaptés ; les terres et substrats qu’elles contiennent sont orientés vers une filière après caractérisation. Les pavés destinés au réemploi sont déposés avec soin, nettoyés, triés et stockés sur palettes.

Le lot comprend aussi le curage des avaloirs et le nettoyage des édicules de ventilation du parking. Les renforcements de la sous-face de la dalle et des poutres utilisent des plats carbone, après préparation et contrôles du support. La cohésion superficielle du béton doit satisfaire l’essai SATTEC à plus de 1,5 MPa ; les irrégularités du support sont limitées à 1 mm. Le renforcement reçoit une protection coupe-feu EI60 ; les épaisseurs des plaques de protection varient selon la température critique du collage.

Étanchéité de la dalle et points singuliers

Après dépose du complexe existant jusqu’au support sain, l’entreprise réalise une étanchéité bicouche en bitume élastomère SBS sur la dalle béton, avec relevés, retombées, protections et raccordements aux évacuations. Les pentes existantes sont relevées et conservées ; le projet indique une plage de pente de 0 à 5 %. Le complexe courant comprend un écran d’indépendance et deux feuilles SBS armées de polyester de 3,6 et 3,7 kg/m². La couche supérieure doit résister à la pénétration des racines selon NF EN 13948 ou recevoir une protection anti-racines rapportée.

Sous les zones végétalisées sont posées des couches drainante et filtrante ; les lés filtrants se recouvrent d’au moins 10 cm. Les prestations couvrent aussi les joints de dilatation, les relevés et solins, les entrées d’eaux pluviales réglables en hauteur, les traversées de dalle, les renforts sous murets et massifs, les zones stériles et le traitement des escaliers, décaissements et édicules. La mise hors d’eau provisoire de la dalle est maintenue pendant le chantier.

Avant tout recouvrement, un essai d’étanchéité par mise en eau teintée est réalisé pendant au moins 24 heures, éventuellement par zones. Le niveau d’eau est maintenu environ 0,05 m sous le sommet du point bas des relevés, sans dépasser la surcharge admissible de la dalle ; la hauteur d’eau maximale par zone est validée au préalable. La sous-face est surveillée pendant l’essai et fait l’objet d’un constat contradictoire avant et après. Si la mise en eau est impossible, une méthode alternative de détection de fuite est soumise à validation.

VRD et aménagements extérieurs

Les ouvrages comprennent des dallages en béton bouchardé et des emmarchements, des pavés réemployés autour des zones engazonnées et des pavés neufs pour les terrasses privatives. Ces derniers sont prévus au format 12 × 12 cm, épaisseur 6 cm, sur lit de sable à joints secs. Les ouvrages comprennent également des bordures et murets en béton lisse, des clôtures barreaudées de 120 cm, des pare-vues métalliques de 180 cm avec un vide de 15 cm en partie basse, un portillon, des regards et caniveaux, ainsi que des drains agricoles. Les bordures, murets et massifs posés sur l’étanchéité ne doivent pas la percer ; leurs renforts relèvent de l’interface avec le lot étanchéité.

Le lot VRD réalise les attentes d’eau extérieures, avec compteur, vanne d’arrêt, clapet anti-retour et purge hors gel. Les plantations, la terre végétale, le gazon et l’entretien sont confiés au lot espaces verts.

Plantations, arrosage et entretien

Les plantations comprennent des arbustes, arbrisseaux, vivaces, graminées et un gazon semé. Les espèces prescrites incluent notamment des prunus, cornus et cercis, ainsi que des vivaces et graminées dont les densités varient de 2 à 6 plants/m². Les substrats tiennent compte de la charge de la dalle : la terre végétale amendée ne dépasse pas 1 800 kg/m³ CME et le substrat allégé 1 000 kg/m³ CME ; ce dernier est sans tourbe ni perlite et issu d’une filière locale. Le paillage des surfaces plantées, hors pelouse, est posé sur 7 cm.

Le réseau d’irrigation comprend des secteurs commandés par électrovannes, des lignes goutte-à-goutte, des bouches d’arrosage, des programmateurs autonomes et un ou plusieurs pluviomètres. Il est dimensionné pour couvrir une ETP de 6 mm/jour ; les goutteurs indiqués délivrent 2 L/h. Les essais et la mise en eau du réseau sont prévus avant réception.

L’entretien comprend le désherbage sans pesticide, l’arrosage, la surveillance et la maintenance du réseau, la taille des arbres et arbustes, l’entretien des massifs et les tontes. La DPGF prévoit 24 tontes sur deux ans. Les arrosages complémentaires des arbres sont prévus toutes les deux semaines en début et fin de période d’arrosage, puis chaque semaine du 15 avril au 15 septembre la première année ; la fréquence est réduite d’environ 50 % la deuxième année. La garantie prévoit le remplacement des végétaux n’ayant pas repris au printemps suivant la plantation et de ceux présentant une tare de développement à la fin du deuxième printemps.

Réseaux électriques extérieurs

Le lot électrique prévoit la neutralisation, la dépose et le remplacement des équipements extérieurs, les alimentations depuis le TGBT existant et l’éclairage des cheminements par bornes LED anti-vandalisme. L’éclairage visé est de 20 lux minimum en tout point, avec une efficacité lumineuse d’au moins 60 lm ; les bornes mentionnées ont des hauteurs de 997 mm et 597 mm. La commande associe détecteur crépusculaire et horloge, avec réduction nocturne de l’éclairage. Les départs sont protégés et les circuits extérieurs sont indépendants des circulations communes. La mise à la terre est vérifiée et sa valeur doit être inférieure ou égale à 100 ohms.

Les entreprises fournissent les études et plans d’exécution, fiches techniques et justificatifs des matériaux, autocontrôles et procès-verbaux d’essais, ainsi que les DOE et notices d’entretien requis pour leurs ouvrages.