Réaménagement et réfection de deux logements

Les travaux portent sur la réhabilitation complète de deux logements, avec dépose quasi totale, coordination de plusieurs corps d’état et maintien des services nécessaires aux occupants. Les prestations comprennent notamment :

• Dépose des équipements, cloisons, faux plafonds, revêtements muraux et sols, avec tri, stockage et réemploi du parquet existant lorsque prévu ; protection des ouvrages conservés et des parties communes.
• Reprises structurelles des cloisons semi-porteuses, renforts métalliques ou bois, études d’exécution, notes de calcul, étaiements, réservations, saignées, rebouchages et chapes légères auto-nivelantes d’épaisseur minimale 50 mm avec treillis anti-fissuration.
• Cloisons séparatives de 70 mm de type 72/48, avec deux plaques BA13, laine minérale et performance acoustique Ra 42 dB ; plaques hydrofuges en pièces humides, doublages BA13 et doublage thermique intérieur en laine de roche, avec résistance thermique R = 3,7 et certification ACERMI.
• Faux plafonds en plaques de plâtre de 13 mm sur ossature, entraxe maximal de 1 m, plaques hydrofuges dans les pièces humides, isolant en laine minérale de 45 mm et coffrages acoustiques des réseaux visant Ra ≥ 42 dB.
• Dans le logement du 1er étage, réalisation d’une cloison courbe de rayon 1 m, avec montants à entraxe maximal de 300 mm, fixation tous les 300 mm maximum, tolérance de 5 mm sur la courbe et aplomb maximal de 5 mm.
• Carrelage de sol en grès cérame 60 × 60 cm, classement minimal U2S P3 E2 C2, joints ne dépassant pas 1 mm, plinthes de 10 cm ; faïence murale en grès émaillé 15 × 15 cm, avec étanchéité liquide en deux couches et relevés de 10 cm minimum.
• Réparation et amélioration de l’étanchéité des menuiseries extérieures, remplacement des entrées d’air autoréglables acoustiques, affaiblissement acoustique minimal de 37 dB ou 39 dB selon la prescription, adaptation éventuelle des garde-corps et pose de stores motorisés dans le logement du 1er étage.
• Portes palières existantes reposées, adaptées et réglées ; portes intérieures à âme pleine de 43 mm, dimensions 204 × 83, 204 × 73 ou 204 × 63 cm selon plans, avec performance acoustique Ra ≤ 30 dB entre séjour et chambre. Le logement du 5e étage comprend également une porte coulissante à galandage de 80 cm.
• Placards sur mesure, portes et équipements intérieurs, portes de gaines, trappes de visite d’au moins 30 × 30 cm, miroirs de salle de bains, plinthes et, au 1er étage, plan de travail de salle de bains en bois de 50 mm, avec finition E3 en trois couches minimum.
• Parquets contrecollés en chêne de 14 mm minimum, couche d’usure de 4 mm minimum, lames de 90 mm de largeur et de 400 à 1 300 mm de longueur, avec sous-couche acoustique Lw ≥ 19 dB, ponçage mécanique en trois passes et vernis en deux couches.
• Préparation complète des supports et peintures intérieures : impression puis deux couches croisées en phase aqueuse ; finition blanche, mate au plafond et satinée sur les murs ; peintures et vernis titulaires d’un label environnemental, non classés T+, T, Xn ou N, sans dérivé d’éthylène glycol ni pigment à base de métaux lourds.
• Réseaux d’eau en cuivre, nourrices avec vannes d’arrêt, clapet anti-pollution et manchette de 110 mm pour compteur ; évacuations EU/EV en PVC, raccordements sanitaires et maintien des réseaux communs avec remise en service.
• Production d’eau chaude sanitaire par ballon électrique de 250 l minimum dans chaque logement, et ballon complémentaire de 80 l dans la cuisine du logement du 1er étage ; alimentation en 220 V monophasé, raccordements hydrauliques en 20/27 et pression d’épreuve de 12 bars.
• Équipements sanitaires comprenant évier inox 120 × 60 cm, WC suspendu avec bâti-support, lavabo ou vasque, douche 120 × 80 cm, robinetteries thermostatiques et, au 1er étage, baignoire 180 × 80 cm avec paroi de 80 × 140 cm.
• Ventilation raccordée aux conduits existants, entrées d’air autoréglables et acoustiques, bouches d’extraction hygroréglables, nettoyage et ramonage des conduits récupérés, éventuelle extraction en toiture et mise en service.
• Mise aux normes électriques selon NF C 15-100 et NF C 14-100 : GTL de 25 cm de largeur et 6,5 cm de profondeur, coffret de communication grade 3, fibre optique, RJ45, interphonie, télérelève, détecteur de fumée EN 14604, éclairage, prises spécialisées et protections différentielles 30 mA.
• Radiateurs électriques à inertie, sèche-serviettes programmables et brasseurs d’air ; radiateurs avec détection de présence et d’ouverture de fenêtre, programmation intégrée, affichage digital, classe II, IP24, NF Électricité Performance et garantie de 2 ans.

L’étanchéité à l’air fait l’objet d’autocontrôles et d’essais d’infiltrométrie en pression et dépression à 4 Pa, avec niveau exigé inférieur ou égal à 0,6 m³/h/m², thermographie infrarouge et reprises à la charge des titulaires concernés en cas de résultat non conforme. Les études, plans d’exécution, fiches produits, notes de calcul, PV, essais, réglages, vérifications réglementaires, mise en service, nettoyage de livraison et DOE sont inclus dans les prestations.