Ravalement des façades et travaux divers

Le lot porte sur les ouvrages de toiture et de combles de la résidence : déposes, réparations et renforts de charpente, remise en état de la couverture en tuiles, zinguerie, platelages et remplacement de l’isolation. Les quantités ci-dessous sont celles du DPGF.

Déposes et charpente

Les travaux préparatoires comprennent, si nécessaire, un moyen de levage et les autorisations correspondantes, des bennes, des goulottes d’évacuation avec montage, démontage et double transport, ainsi que des protections réglementaires en toiture, dont des filets. Le DPGF les chiffre à l’ensemble (1). L’échafaudage de façade, prolongé au-dessus de l’égout pour former garde-corps en bas de pente, est indiqué comme étant à la charge du lot Façades.

Les déposes et évacuations portent sur l’isolation au sol des combles (159,93 m²), une cloison bois d’une épaisseur allant jusqu’à 0,10 m (8,25 m²), le platelage bois (4,10 m²), ainsi que les ouvrages de zinguerie et les bandeaux et forgets non conservés (chacun chiffré à l’ensemble, soit 1). Les déchets sont triés, descendus et évacués.

Le traitement curatif de la charpente existante concerne 225,75 m² : contrôle visuel et acoustique de recherche d’insectes selon NF XP P03-200, injection de produit insecticide et fongicide certifié CTB P+ dans les bois de grandes sections, pulvérisation sur chevrons et volige, et traitement des parties apparentes. Le titulaire doit remettre une attestation de traitement selon NF B 50-102 et un certificat de garantie décennale. Le moisage de poutres et pannes est prévu à l’ensemble (1) : profilés UPN de part et d’autre, scellement dans la maçonnerie et fixation de la poutre ; une méthodologie doit être transmise au bureau de contrôle.

La réfection des forgets comprend une ossature complémentaire (10,50 m²), avec raidisseurs espacés d’environ 0,60 m, ainsi qu’un habillage en frisette de sapin rainé de 11 mm (10,50 m²). Sont également prévus un bandeau de sapin blanchi traité de 18 × 350 mm (25,14 ml), le bouchage du plancher des combles par panneaux OSB de 22 mm et ossatures complémentaires (20 m²), et un platelage de cheminement en planches brutes de 27 mm, avec lambourdes (30,67 m²). Plusieurs postes de dépose et de travaux en combles prescrivent une visite sur place pour estimer les travaux.

Couverture et zinguerie

La remise en état des couvertures en tuiles de terre cuite existantes porte sur 225,75 m². Elle comprend le remplacement des tuiles abîmées, les compléments nécessaires, la reprise des recouvrements inférieurs à 20 mm et des scellements défectueux au mortier de chaux, ainsi que les raccords après dépose d’éléments ou démolition de souches. Les ouvrages de zinguerie conservés sont ressuyés et réparés : reprises de soudures, remplacement des parties détériorées en zinc ou cuivre et adaptation des pièces.

Le DPGF prévoit aussi 6 abergements en zinc n° 14, d’environ 1,25 × 0,70 m, avec fonçure de sapin de 18 mm ; une crosse de sortie de câble avec tube cuivre de diamètre 50/52 mm et hauteur minimale de 0,30 m ; 25,14 ml de gouttières pendantes en zinc de 0,33 m de développé, avec brides environ tous les 0,50 m ; 86,70 ml de descentes en zinc de diamètre 100 mm ; et 2 dauphins en fonte de diamètre 100 mm et hauteur 1,00 m. Le dimensionnement des gouttières et descentes doit être justifié selon DTU 60.11 P3, en fonction de la pente et de la surface de toiture desservie.

Point à clarifier pour le chiffrage : la rubrique « limites de prestations » exclut le changement des gouttières et descentes d’eaux pluviales, tandis que les articles de description des ouvrages et le DPGF prévoient leur fourniture et leur pose avec des quantités. Les crochets d’ancrage et le châssis d’accès en toiture sont également exclus du lot.

Isolation, matériaux et interfaces

Le remplacement de l’isolation en combles est quantifié à 159,93 m². Il s’agit de laine de verre soufflée Th45, épaisseur avant tassement de 300 mm, résistance thermique R = 6,67 m².K/W et masse volumique de 20 à 30 kg/m³. Le produit doit présenter la classification RA², une classification EUCEB, un test de cancérogénicité à fournir et un certificat ACERMI ; le produit cité est Thermo Loft de Knauf ou équivalent. Le soufflage est prévu sous le platelage.

Les bois doivent être sains et de classe A selon NF 53.510. Le CCTP indique une humidité moyenne de 15 %, et prescrit également 12 à 13 % avant usinage après stabilisation, puis 8 à 10 % au moment de la pose : ces valeurs sont à concilier. Les plans d’exécution, soumis au maître d’œuvre et au contrôleur technique lorsqu’il intervient, doivent détailler notamment pignons, réservations, jonctions aux souches et murs, rives et raccords aux couvertures existantes. La coordination est requise avec le gros œuvre et le bureau d’étude béton armé, la plomberie-sanitaire et la ventilation-chauffage, notamment pour les réservations et sorties en toiture. Le désamiantage est confié en amont à une entreprise spécialisée en accord-cadre.

Les entreprises doivent trier emballages, chutes et matériaux, évacuer leurs propres déchets et nettoyer leurs ouvrages au fur et à mesure, puis avant réception. Ces prestations sont réputées comprises dans les prix du DPGF.