Ravalement de façades et démoussage de toiture

Les travaux portent sur quatre logements collectifs. Les commerces du rez-de-chaussée ne font pas partie du patrimoine de l’acheteur. Les prescriptions Seigneurie Gauthier, les DTU, les normes en vigueur et les règles de l’art encadrent les finitions et les réparations.

Toiture et façades

• Démousser toutes les surfaces de toiture : nettoyage des mousses, lichens, algues et autres végétaux, traitement curatif et préventif adapté au support, évacuation des déchets. Protéger les façades, abords, espaces verts et ouvrages annexes, puis nettoyer les gouttières, noues et évacuations d’eaux pluviales. Signaler tout désordre constaté sur la couverture ou la zinguerie ; remettre la fiche technique du produit avant intervention.
• Nettoyer les façades et préparer les supports selon les prescriptions du fabricant de peinture. Nettoyer également les portes de service en PVC, volets, coffres de volets roulants, grilles de ventilation, seuils et appuis de fenêtres.
• Déposer soigneusement les parements marbrés fissurés, cassés ou désolidarisés en rez-de-chaussée, relever les éléments concernés et vérifier la stabilité des parements voisins. Les remplacements doivent reprendre les dimensions, l’épaisseur, la finition et la teinte de l’existant.
• Réparer les fissures structurelles et esthétiques, traiter les armatures et reprendre les épaufrures, y compris sur les escaliers en béton. Décaper les escaliers et coursives extérieurs en béton.
• Réfectionner le pignon mitoyen côté cour : purger les parties dégradées ou non adhérentes, préparer le support, reprendre les fissures et appliquer un enduit adapté pour un rendu homogène et durable.
• Peindre les façades et les deux pignons, dont un pignon en enduit béton, les dauphins en fonte et les portes de gaines sur coursives. Peindre les deux faces des portes palières dans un coloris choisi par le maître d’ouvrage ; peindre les coffres extérieurs de volets uniquement s’ils sont en bois, les coffres en PVC étant à nettoyer. Reprendre les ouvrages métalliques — mains courantes, garde-corps et dauphins en fonte — avec décapage, préparation, traitement anticorrosion si nécessaire et système de peinture adapté. Les coloris sont soumis à déclaration préalable et validation municipale.

Joints, équipements et interfaces

Déposer les joints de dilatation existants des coursives et poser des joints neufs adaptés aux mouvements de la structure. Proposer une solution de réfection à faible entretien de l’étanchéité autour des paliers des coursives et des joints et profilés infiltrants des 1er et 2e étages. Vérifier les évacuations d’eaux pluviales, les étanchéités horizontales et les joints de menuiseries extérieures ; signaler au maître d’ouvrage les remplacements d’éléments à prévoir.

Protéger les unités extérieures de pompes à chaleur et de climatisation, qui n’appartiennent pas au maître d’ouvrage. Déposer et reposer les numéros postaux et luminaires pour la peinture, déposer les grilles de protection des coffres de volets roulants et maintenir les équipements en bon état. Signaler au démarrage si un luminaire doit être remplacé par le maître d’ouvrage ; les déposes et repos nécessaires sont incluses.

Option et contraintes de chantier

Chiffrer en option la fourniture et la pose, aux coursives des 1er et 2e étages, d’un habillage sur mesure des chants de dalle en aluminium thermolaqué qualité extérieure, avec goutte d’eau intégrée. La prestation comprend relevés et préparation des supports, recouvrement des chants et retombées visibles, pièces d’angles et raccords, fixations inoxydables ou invisibles et joints de liaison avec l’étanchéité. La teinte est choisie par le maître d’ouvrage ; l’habillage doit protéger les bétons et assurer une continuité esthétique.

Un nid d’hirondelle est présent sur un pignon : respecter la réglementation de protection des espèces, faire valider la solution d’évitement par le maître d’ouvrage, adapter le phasage et commencer par ce pignon, qui doit être terminé avant le retour des hirondelles le 1er avril. Aucune intervention susceptible de détruire ou détériorer le nid n’est admise.

Le chantier se déroule en milieu habité : aucun logement n’est mis à disposition. Maintenir les accès aux logements dégagés le soir, nettoyer quotidiennement les sols et circulations et ranger les matériaux et matériels en fin de journée. Prévoir les installations de chantier, sanitaires et base de vie, malgré l’espace disponible contraint. Les déchets, gravats et emballages sont évacués quotidiennement et continuellement ; le site ne permet pas l’installation d’une benne. Préserver les végétaux dans la mesure du possible et remettre les abords en état.

Les plans techniques sont transmis pour visa avant travaux ; le DOE comprend notamment plans, fiches techniques, procès-verbaux d’essais, fiches d’autocontrôle et d’entretien. Les documents et supports sont remis au plus tard deux semaines après chaque réception ; un DIUO décrivant notamment les conditions de maintenance et d’entretien est également à établir.