Ravalement de façades

L’entreprise prend en charge l’installation, l’équipement, l’entretien et la maintenance des cantonnements pour l’ensemble du personnel : restauration, vestiaires, sanitaires avec douches et WC chimique. Les réfectoires sont dimensionnés sur une base minimale de 1,50 m² par personne et les vestiaires sur une base minimale de 1,25 m² par personne. Elle fournit également les bennes, les autorisations de voirie nécessaires, le panneau de chantier et, si nécessaire, un groupe électrogène.

Les protections concernent notamment les vitrages, miroiteries, faux-plafonds, stores, volets et menuiseries PVC. La fibre de bois doit être stockée sous bâchage étanche, avec approvisionnement en flux tendu, et protégée pendant sa pose par un échafaudage bâché.

Un constat d’huissier est réalisé sur les façades, abords, balcons, murs et murets extérieurs, portails et accès. Un rapport photographique des terrasses, localisant les dégradations existantes, est établi avant les travaux.

Échafaudages et ouvrages provisoires

Mise en place, entretien et repli d’échafaudages fixes avec échelles, plateaux, garde-corps, plinthes réglementaires, ancrages, bâche intégrée, protection des pieds, balisage et signalisation. L’échafaudage doit dépasser l’égout de 1 m, rester inaccessible en dehors des heures d’ouverture du chantier et être mis à disposition des autres corps d’état selon une convention de prêt.

Installation de platelages au niveau du premier plancher pour maintenir l’accès aux entrées, avec éclairage, balisage nocturne, protection des pieds et dispositifs conformes à la réglementation.

Dépose et repose des équipements en façade

Dépose soignée, stockage sur place et repose des luminaires, canalisations électriques et splits de climatisation, avec raccordements nécessaires. Protection des platines de rue, stores, volets PVC et fenêtres PVC.

Travaux préparatoires et réparations

Les préparations comprennent le lavage à haute pression au shampoing façade, le rinçage à l’eau froide avec pression adaptée au support, la décontamination des surfaces incrustées et toutes les sujétions nécessaires à l’obtention d’un support apte à recevoir les finitions.

Les fissures sont ouvertes, brossées, dépoussiérées, fixées puis rebouchées au mortier adapté. Les éclats de béton et de scellement font l’objet d’un sondage, d’un piquage des parties non adhérentes, d’un dégarnissage, d’un brossage métallique, d’une élimination de la rouille, d’une passivation des fers et d’une réparation au mortier adapté. Les joints de liaison, de calfeutrement et les raccordements autour des menuiseries sont repris au mastic acrylique recouvrable.

Pour les soubassements, les remontées capillaires sont repérées, l’enduit dégradé est purgé puis reconstitué à l’identique avec un enduit d’assainissement adapté au support et de grain similaire à l’existant. Les joints de dilatation sont ouverts sur toute leur profondeur, nettoyés, équipés d’un fond de joint et garnis d’un mastic élastomère assurant l’étanchéité et les mouvements différentiels. Les reprises de maçonnerie sont estimées à 20 % de la surface totale, hors lavage réalisé sur toute la surface.

Revêtements des façades

Pour les sous-faces, application d’un système de peinture de classe D2, aspect mat, à base de copolymères acryliques en phase solvant, classé NF EN 1062-1 : E3V2W3A0, comprenant un fixateur semi-pigmenté à raison de 180 à 220 g/m² puis 2 à 3 couches de finition, avec une première couche diluée à 5 % au white-spirit.

Sur les façades, application après préparation et reprise des fissures d’un revêtement semi-épais souple de classe D3, aspect mat minéral, à base de résines acrylique et siloxane hybride en phase aqueuse, famille I, classe 7b2-10c, classé NF EN 1062-1 : E4V2W3A2C1, avec fixateur à raison de 180 à 220 g/m² puis finition à environ 300 g/m². Les teintes sont arrêtées selon la déclaration préalable et les surfaces témoins.

Pour les édicules, souches, murets, soubassements, nez de balcons, bandeaux et poteaux, application d’un système acrylo-siloxane de classe D2, avec fixateur à raison de 180 à 220 g/m² puis deux couches de finition à raison de 6 à 9 m²/l/couche. En soubassement humide ou récent, primaire et couches de finition sont imposés.

Éléments métalliques, PVC et ouvrages annexes

Vérification du fonctionnement des évacuations d’eaux pluviales, contrôle des descentes, coudes et fixations, nettoyage des gouttières, remplacement des éléments défectueux et des fixations par du matériel neuf, avec une prestation estimée à 35 % des évacuations d’eaux pluviales et des pissettes.

Sur les éléments ferreux : lessivage, dégraissage, rinçage, séchage, ponçage mécanique, élimination de la rouille, passivation, primaire en phase solvant à raison de 100 à 150 g/m² puis deux couches de laque antirouille brillante, avec révision et remplacement des garde-corps non réparables. La mise en œuvre exige une température ambiante et de support d’au moins 10 °C et une température du support supérieure d’au moins 3 °C au point de rosée.

Nettoyage des menuiseries extérieures en PVC et aluminium, comprenant protection des abords, dégraissage, lavage au savon, rinçage et séchage. Sur les ouvrages non ferreux, application d’un primaire d’accrochage puis de deux couches de laque antirouille semi-brillante en phase solvant.

Fourniture et pose de profils aluminium de type goutte d’eau sur l’ensemble des nez de dalles des balcons et terrasses, avec mise en peinture et adaptations aux parties arrondies. Réalisation de joints périphériques en mastic polyuréthanne haute performance, avec fond de joint, primaire et finition lissée.

Sur les casquettes, préparation du support, élimination des parties non adhérentes, ragréage si nécessaire, pose d’une rive et d’une bande armée, application de deux couches de résine étanche type Sikafloor-400N Elastic ou équivalent, puis sablage de la résine.

Option

La prestation optionnelle PSE 1 porte sur le remplacement du grillage en limite de propriété au droit de la rampe : dépose et évacuation des éléments existants, fourniture et pose de panneaux rigides en fils galvanisés plastifiés, poteaux métalliques galvanisés et plastifiés, scellement dans des massifs en béton dosé à 350 kg/m³ ou fixation sur support existant, accessoires antivandalisme, adaptations, nettoyage et évacuation des gravats.

Caractéristiques minimales : hauteur hors sol de 1,00 m, couleur vert RAL 6005, mailles rectangulaires de 200 × 55 mm ou équivalent.

Contrôles, documents et garanties

L’entreprise fournit les plans d’installation, plans d’exécution, documents graphiques, notices et justifications de provenance et de qualité. Les plans d’exécution nécessitent l’approbation écrite du maître d’œuvre avant commencement des travaux correspondants.

Des essais in situ sont réalisés six semaines après la fin des travaux de peinture conformément au cahier CSTB n° 695 de juin 1966. Les enduits de façade et l’ITE doivent bénéficier d’une garantie décennale, avec attestation remise avant le début des travaux. Les surfaces peintes ne doivent présenter ni décollement, ni cloquage, ni écaillage, ni faïençage, ni farinage pendant cette période.