Plomberie, chauffage et ventilation mécanique contrôlée

Le lot couvre les installations de plomberie, de chauffage et de ventilation des 20 logements intermédiaires et des 4 logements individuels. La solution de base distingue la production collective de chauffage et d’eau chaude sanitaire des équipements prévus dans chaque logement individuel.

Plomberie et équipements sanitaires

Les travaux comprennent l’alimentation en eau froide, les distributions d’eau froide et chaude, les évacuations d’eaux vannes et usées, les appareils sanitaires, leurs raccordements et les dispositifs de protection contre les retours d’eau. Les réseaux des logements intermédiaires comportent notamment une liaison PEHD bande bleue de 16 bars, 4 colonnes montantes et 80 m de tube en polyéthylène réticulé. Pour les pavillons, le DPGF prévoit 60 m de liaison extérieure. Les distributions intérieures prévues au DPGF comprennent 620 m de tube cuivre pour l’eau froide et 580 m pour l’eau chaude dans les logements intermédiaires, et respectivement 140 m et 124 m dans les logements individuels.

Les appareils sont équipés de robinetteries, vidages, siphons et accessoires. Le programme prévoit notamment 20 éviers inox pour les logements intermédiaires, 4 éviers pour les logements individuels, des meubles vasques, des lavabos, WC, baignoires et receveurs de douche selon les typologies. L’eau chaude sanitaire est prévue à une température de 55 à 60 °C au point de puisage. Les colonnes de chute sont en PVC; les coudes à 1/4 sont proscrits et des bouchons de dégorgement sont prévus aux emplacements prescrits.

Les réseaux d’eau potable doivent être rincés, désinfectés et analysés. Les contrôles comprennent notamment des analyses de type D1 et des analyses physico-chimiques et bactériologiques aux points prévus, dont après travaux et après robinetterie. En cas d’écart, les corrections nécessaires et une nouvelle campagne d’essais sont à réaliser. Les essais comprennent aussi le maintien en pression des canalisations pendant 24 h, les essais d’étanchéité, les mesures de débits et de températures et les fiches d’essais AQC. Deux extincteurs CO₂ de 2 kg, un extincteur à poudre de 9 kg en chaufferie et les panneaux associés figurent également au DPGF.

Chauffage et régulation

Dans les logements intermédiaires, la production de chauffage est assurée par une pompe à chaleur air/eau AUER ZEPAC 80 de 80 kW, sans mode froid, avec fluide R290 (PRG 20; charge indiquée de 2,5 kg). Les caractéristiques prescrites comprennent une température maximale de 70 °C, un débit nominal d’eau de 7 000 l/h, une puissance acoustique inférieure à 65 dBA et une alimentation de 30 kW/400 V triphasé. La chaufferie inclut le pilote hydraulique et la bouteille de découplage, l’appoint électrique de 6 kW, les circulateurs, les dispositifs de sécurité et de régulation, le traitement d’eau et les réseaux isolés. Le DPGF prévoit notamment 20 modules thermiques d’appartement et 84 radiateurs pour les logements intermédiaires.

Dans chacun des 4 logements individuels, une pompe à chaleur air/eau ATLANTIC Alféa Extensa S Duo 6, ou équivalent, assure le chauffage et l’eau chaude sanitaire. Le réglage de la PAC est prévu sur une valeur minimale de 5 kW. Les valeurs indiquées sont de 5,50 kW et COP 4,65 à +7/35 °C, 4,65 kW et COP 2,63 à -7/35 °C, et 4,25 kW et COP 1,89 à -7/55 °C. L’unité extérieure est implantée à au moins 5 m du logement ou d’une baie vitrée de pièce principale; les niveaux acoustiques indiqués sont inférieurs à 57 dB(A) pour l’unité extérieure et à 41 dB(A) pour l’unité intérieure. Le DPGF prévoit 20 radiateurs pour les logements individuels.

Les réseaux de chauffage sont de type bitube. Le lot comprend les calculs de déperditions et de dimensionnement, les réglages, la mise en service, les contrôles acoustiques et les essais de circulation et d’étanchéité. Les températures intérieures prévues en régime continu, pour une température extérieure de -7 °C, sont de 19 °C dans les séjours, chambres et cuisines, et de 21 °C dans les bains et douches.

Ventilation mécanique contrôlée

Les logements intermédiaires reçoivent une VMC collective simple flux hygroréglable B; les logements individuels, une VMC individuelle simple flux hygroréglable. Les équipements comprennent les entrées d’air et bouches d’extraction, conduits, groupes d’extraction, accessoires, raccordements et alarmes selon les limites de prestations entre lots. Le DPGF prévoit, pour les logements intermédiaires, 52 entrées d’air, des bouches d’extraction par typologie et 4 groupes d’extraction — deux EasyVEC Ultimate 700 et deux Ultimate 1 000. Pour les logements individuels, il prévoit 16 entrées d’air, 4 kits d’extraction Easy Home Hygro, 60 m de conduits Optiflex et 96 m de conduits isolés.

Les prescriptions incluent un débit de fuite des réseaux d’extraction ne dépassant pas 5 % (classe A), une vitesse maximale de 4 m/s dans les gaines et des limites acoustiques de 30 dB(A) dans les pièces principales et 35 dB(A) en cuisine. Les essais comprennent réglage et mesure des débits à chaque bouche, équilibrage aéraulique, contrôles électriques et alarmes, test de perméabilité de chaque réseau par un organisme indépendant agréé et rapport d’autocontrôle de niveau 2 (PROMEVENT/DIAGVENT selon le type de logement). Un contrôle intermédiaire est également prévu avant fermeture des gaines techniques.

Option et livrables

La PSE 1, à chiffrer, porte sur le remplacement de la distribution avec module thermique dans les logements intermédiaires : retrait des 20 modules concernés et ajout d’un réseau de distribution, d’un ballon de stockage de 1 000 litres et des manchettes et clapets antipollution prévus au DPGF. Les variantes sont autorisées, mais l’offre de base complète reste obligatoire et toute variante doit être chiffrée séparément et justifiée.

Sont également attendus les fiches techniques et d’agrément, plans et notes de calcul d’exécution, plans de récolement, schémas électriques et de régulation, résultats et attestations d’essais, notices d’entretien et information ou formation des utilisateurs. Les installations doivent être livrées réglées, en état de fonctionnement et propres.