Modélisation BIM du patrimoine bâti

La mission combine le relevé lasergrammétrique du bâtiment, la production des plans de référence et la création d’une maquette BIM structurée, exploitable pour la gestion patrimoniale. Le périmètre de modélisation est d’environ 11 220 m² ; l’acte d’engagement prévoit également 15 locaux techniques.

Acquisition et relevés

• Le relevé est réalisé par lasergrammétrie statique à points fixes ; les plans existants peuvent aider à la mission, mais ne peuvent servir de base à l’acquisition, car ils ne correspondent pas aux dimensions réelles.
• Les locaux techniques où les équipements et réseaux visibles sont denses doivent faire l’objet d’une lasergrammétrie couleur à très haute densité, dont le titulaire devra apporter la preuve. L’usage de drones pour les extérieurs est possible, sous réserve des autorisations nécessaires, à prévoir au planning ; l’absence d’autorisation ne justifie pas de retard.
• Sont notamment relevés les enveloppes intérieure et extérieure, façades, toitures, structure, gaines et faux planchers, ainsi que les combles ou plénums et leurs compositions, hauteurs et surfaces. Le type de revêtement des planchers est renseigné.
• Le terrain, son périmètre et sa topographie sont modélisés ; les rues adjacentes, la résidence Symons et les bâtiments de la MSA directement accolés sont représentés en volumes et surfaces unies.

Contenu et limites de la maquette
La maquette suit le Cahier des Charges BIM de l’Assurance Maladie, prévu comme contractuel. Les objets doivent être reconnaissables, correctement classés IFC et renseignés dans la limite des informations visibles ou connues. Le découpage par métier et zone est proposé à la Cellule BIM pour avis ; les métiers envisagés sont ARC/structure, CVC/plomberie et électricité. Les bibliothèques constructeur ne sont pas souhaitées.

Les réseaux visibles sont modélisés dans les locaux et gaines techniques ; les réseaux secondaires en faux plafonds le sont sauf impossibilité, sans dépose importante. Les circuits électriques sont reportés dans les gaines techniques sous le code prévu, et les chemins de câbles visibles ainsi que les tableaux électriques sont représentés. Les équipements techniques reçoivent, lorsque ces informations sont lisibles, leurs caractéristiques de puissance ou de marque. Les éléments encastrés ou non connus peuvent rester non renseignés ; les performances thermiques, acoustiques et de résistance au feu ne sont pas à compléter pour cette mission. Les décors purement décoratifs ne sont pas modélisés sauf demande spécifique.

Livrables et suivi
Les livrables comprennent le nuage de points, notamment aux formats E57 et natif, les plans de niveaux DWG pour 8 niveaux, un plan de toiture DWG, 10 coupes de référence, les maquettes BIM aux formats natif REVIT et IFC, ainsi que les livrables numériques prévus au CCTP et au Cahier des Charges BIM. Le bordereau prévoit aussi des prises de vues photographiques, le géoréférencement et le recalage, la structuration de la maquette, le contrôle qualité et les corrections après observations.

Le suivi comprend 2 réunions intermédiaires et 1 réunion de restitution, avec comptes rendus des réunions d’étape. Le planning de relevé est détaillé au jour près et par zone. Les accès aux espaces sensibles sont organisés en amont ; le relevé de l’accueil du public doit se faire un samedi ou hors heures d’ouverture. Les plafonds ne sont ouverts que dans les zones où ils sont démontables ; mobilier et éléments déplacés sont remis en place par le titulaire. Les fichiers transmis pour échanges et validations sont nettoyés des imports CAD, images, rasters et lignes de référence. La fin de mission intervient après validation des livrables par le maître d’ouvrage.