Maquettes numériques Archicad du patrimoine immobilier

La prestation associe les relevés nécessaires à la vérification de l’existant et la modélisation de chaque bâtiment dans la dernière version en cours d’Archicad. Les plans de niveaux DWG sont fournis pour tous les bâtiments sauf les deux soutes à produits ; les coupes et façades disponibles, en DWG ou PDF, sont hétérogènes et parfois manquantes. Le titulaire complète les informations manquantes. Pour le bâtiment I (PRT27), seuls les plans des niveaux RDC, R+1 et étage technique sont diffusés à la consultation ; les éléments non diffusés sont transmis au titulaire.

Le marché est exécuté en trois phases successives : phase 1 pour le bâtiment C, phase 2 pour le bâtiment 02/03, puis phase 3 pour les autres bâtiments. Les phases 2 et 3 ne commencent qu’après validation définitive de la phase précédente ; la phase 1 peut conduire à une mise au point. En phase 3, chaque maquette fait l’objet d’une réception indépendante.

| Bâtiment | Surface indicative (m² SUB) | Niveaux |
|---|---:|---|
| A | 280 | R+1 |
| B | 2 400 | R+3 + 1 sous-sol |
| C | 1 600 | R+2 + 1 sous-sol |
| Halles IUT (DEH) | 1 120 | R+1 |
| I (PRT27) | 1 947 | R+2 + 1 étage technique |
| J (logement gardien) | 80 | R+1 |
| K (soute à produits) | 14 | RDC |
| 01 (BU) | 792 | R+1 |
| 02/03 | 3 610 | R+3 |
| 04 | 424 | RDC |
| Soute à produits | 12 | RDC |

Les surfaces SUB sont indicatives ; aucun recours ne peut être formé en cas d’écart avec les surfaces réelles.

Relevés complémentaires

Les relevés couvrent les cotes périphériques et altimétries hors-tout, les hauteurs d’égout, de faîtage et d’acrotères, ainsi que les dimensions intérieures structurantes : largeurs de travées, entraxes de poteaux, couloirs, grandes dimensions des espaces et gabarits des baies de fenêtres. Ils comprennent également les niveaux de dalles, les hauteurs sous plafond et sous dalle, et les relevés nécessaires à la mise à jour des plans en cas d’incohérence avec l’existant. Les façades mal documentées, non documentées ou inexploitables sont relevées.

Un écart jusqu’à 10 cm est admis pour les dimensions des espaces ; au-delà du seuil de tolérance, les plans sont mis à jour. Cette tolérance ne s’applique pas aux épaisseurs de dalles ou de murs ni aux hauteurs sous plafond. Les épaisseurs de cloisons et passages de portes sont normalisés, sauf si cette normalisation nuit à la cohérence des plans. Seules les dimensions des baies de fenêtres sont relevées : ni les divisions et meneaux des menuiseries extérieures et murs rideaux, ni les modénatures, reliefs et corniches ne sont à relever ou représenter.

Un contrôle est effectué dans chaque espace. Les interventions sont organisées en fonction de l’occupation des bâtiments et ne doivent pas gêner leur exploitation.

Modèle BIM et règles de production

Chaque bâtiment fait l’objet d’un fichier Archicad PLN créé à partir du template URN, à utiliser exclusivement et sans en altérer la structure. Les attributs, calques, classifications, propriétés et bibliothèques du modèle sont conservés ; toute création ou modification nécessaire requiert l’accord préalable de l’URN. Le modèle de référence du bâtiment FG illustre le niveau attendu, sans se substituer au CCTP. Le niveau de détail demandé est LOD 200 : modélisation des éléments visibles, sans démontage, avec représentation indépendante des dalles même si elles sont dissimulées. Les éléments architecturaux sont génériques, sans composition multicouche détaillée.

Les maquettes sont géoréférencées ; longitude et latitude correspondent à l’origine interne du projet, l’altitude NGF au niveau du sol fini du RDC et le nord à l’orientation réelle du bâtiment. Les étages sont adaptés à la configuration réelle ; les demi-niveaux de plus de 1,10 m ont un étage distinct. Une bande de terrain de 1 m de large est modélisée autour de chaque bâtiment ; sans données topographiques, son altitude est celle du sol fini du RDC, sans précision topographique attendue.

Les plans, coupes, façades et vues 3D sont extraits de façon concordante du modèle 3D ; les tracés 2D destinés à masquer ou simuler des éléments sont interdits. Les zones sont créées dans chaque local par reconnaissance géométrique et doivent représenter son volume réel, avec opérations booléennes pour déduire les hauteurs inférieures à 1,80 m. Les circulations horizontales sont découpées aux portes, les cages d’escalier ont une zone par cage et par étage, et l’ascenseur reçoit une zone unique sur toute la hauteur de sa gaine. Les vides de construction, gaines techniques inaccessibles et placards techniques ne reçoivent pas de zone.

Aucun équipement technique ni mobilier n’est modélisé, sauf les équipements sanitaires (WC, urinoirs, lavabos, lave-mains et douches). Les objets 3D sont limités aux objets préconfigurés précisés pour les WC, lavabos et lave-mains. Le titulaire ne renseigne ni données alphanumériques, ni cotes, textes ou annotations 2D, ni étiquettes de zones ; le paramétrage des jeux de publications n’est pas exigé.

Livrables

Pour chaque bâtiment : fichier Archicad natif PLN, fichier IFC exporté avec le traducteur du template URN (IFC2x3, « URN - Géométrie exacte ») et dossier graphique PDF. Celui-ci comprend une mise en page A3 par plan de niveau, une par façade, une page regroupant au moins deux coupes caractéristiques (longitudinale et transversale) et deux mises en page d’axonométrie. Le titulaire renseigne les cartouches et organise les vues dans l’arborescence du template.