Missions d’architecture coordonnée et de suivi environnemental

Le titulaire accompagne l’aménageur pour maintenir la cohérence architecturale, urbaine, paysagère et environnementale des projets publics et privés de l’ÉcoQuartier. Il coordonne les interfaces avec la maîtrise d’œuvre des espaces publics, les AMO et les opérateurs immobiliers, sans se substituer aux responsabilités des maîtres d’ouvrage des constructions.

Pilotage et productions à l’échelle du quartier

• Actualiser le plan général d’aménagement au moins deux fois par an, en intégrant les projets livrés et les évolutions décidées par la maîtrise d’ouvrage. Produire notamment des plans et illustrations à des échelles adaptées, du 1/1 000e au 1/500e, des élévations de principe, le récolement des rez-de-chaussée, le suivi du bilan de surface de plancher et des indicateurs chiffrés et illustrés. Première version attendue sous 2 mois, puis versions suivantes sous 1 mois.
• Actualiser trimestriellement les fiches de projet : programme, surfaces par destination, stationnement, interlocuteurs, points de vigilance, planning et échéances principales.
• Préparer des supports de communication (planches A0, vues 3D, coupes, croquis, axonométries et discours urbain) et contribuer aux réunions publiques et partenariales. Dossier de référence sous 1 mois ; dossiers spécifiques sous 15 jours. Cette mission de communication est également prévue au lot 2.
• Contribuer aux comités techniques (fréquence mensuelle), aux comités de pilotage (au moins trimestriels) et aux réunions thématiques (au minimum mensuelles, d’une demi-journée), avec préparation des supports utiles aux arbitrages.

Études et prescriptions des opérations

• Réaliser, sur commande, des études de faisabilité portant sur l’optimisation des emprises ou des programmes, leur adéquation aux moyens, à l’enveloppe budgétaire et aux réglementations. Livrable : étude de faisabilité technique, financière et administrative sous 1 mois.
• Actualiser les cahiers des charges générales architecturales des opérations restant à réaliser, en cohérence avec les études des espaces publics et les AMO. Préciser les orientations urbaines, architecturales, paysagères et environnementales, la morphologie et les hauteurs, les façades, matériaux et couleurs, les espaces privés, accès, stationnement, réseaux, déchets et aménagements des pieds d’immeubles. Prévoir schémas et représentations ; validation par le maître d’ouvrage. Délai annoncé : 1 mois par cahier.
• Rédiger jusqu’à 3 fiches de lots opérationnels, précisant notamment l’emprise, les surfaces constructibles, le programme et les gabarits indicatifs, les niveaux, les accès, les espaces extérieurs, les objectifs de développement durable, les réseaux et les contraintes administratives et techniques. Transmission sous 1 mois ; échanges et ajustements jusqu’à validation par l’aménageur.
• Réviser les fiches et accompagner la mise au point avec les opérateurs et leurs concepteurs : formes urbaines, typologies, prescriptions architecturales, stationnement, phasage, optimisation des coûts et ambitions de développement durable. Supports sous 1 mois et avis sur projet sous 15 jours. Le CCTP indique 3 fiches prévisionnelles à réviser.

Analyse et contrôle des projets

• Appuyer le choix des opérateurs privés en analysant deux tours d’offres : présélection des 5 meilleurs candidats pour négociation, puis examen des nouvelles offres après négociation. Produire un tableau d’analyse et une présentation synthétique sous 15 jours.
• Analyser les projets de permis, déclarations préalables et permis modificatifs, de l’esquisse au dépôt, et remettre un avis écrit sur la conformité réglementaire, environnementale et contractuelle, l’intégration au programme d’ensemble et la qualité architecturale. Environ 5 avis par opération, sous 2 semaines après transmission.
• Examiner le DCE des opérateurs au regard du cahier architectural et des fiches de lots, identifier les imprécisions ou variantes qui affecteraient la qualité, rendre un avis et suivre sa prise en compte ; délai annoncé de 2 semaines après remise du DCE.
• Contrôler la conformité et la qualité architecturales des constructions aux prescriptions applicables, notamment aux étapes clés, et suivre la validation des prototypes. Produire un compte rendu après les contrôles, sous 1 semaine.