Mission complète de maîtrise d’œuvre pour réhabilitation thermique

Réhabilitation du clos et couvert

L’enveloppe doit respecter la réglementation thermique, les exigences de financement CEE et éco-prêt, et intégrer une réflexion carbone. Les matériaux mis en œuvre doivent disposer d’une FDES ; le réemploi, le bilan environnemental et la recyclabilité sont privilégiés.

• Isolation par l’extérieur privilégiée, avec panneaux rigides de laine de roche et/ou de laine de bois fixés mécaniquement ; polystyrène proscrit ; résistance thermique selon BAR-EN 102 ; prise en compte des contraintes C+D et prévention du point de rosée.
• Ravalement avec matériaux de soubassement résistants aux chocs, performance Q4 et traitement anti-graffiti ; finitions talochées ou lisses, protections des appuis, traitement des balcons, évacuations d’eaux pluviales, fissures, héberges et édicules.
• Étude en pose rénovation ou pose neuve des menuiseries extérieures ; test d’étanchéité à l’air en pose rénovation ; menuiseries aluminium et/ou bois, ou PVC contenant au moins 40 % de matière recyclée ; vitrages peu émissifs CEKAL ; classement A3 E6B V*A2 minimum et affaiblissement acoustique minimal de 30 dB(A).
• Occultations dans toutes les pièces, protections anti-effraction des baies accessibles, volets roulants ou persiennes métalliques renforcées 12/10, classement NF fermetures et classification VEMCROS C2 minimum.
• Toitures-terrasses : étanchéité conforme au minimum à BAR-EN 105 hors étude énergétique, protection par gravillons ou système clair autoprotégé, protections collectives, cheminements en dalles béton, dispositifs antichute et vérification des évacuations d’eaux pluviales. Toute végétalisation nécessite une étude de portance ; les murs végétalisés hors sol sont proscrits.
• Couvertures : bardeaux bitumineux et tuiles béton proscrits ; isolation conforme à BAR-EN 101 hors étude énergétique. Descentes pluviales en zinc à l’extérieur et PVC à l’intérieur, dauphins en fonte de 1,80 m, avec étude de récupération des eaux de pluie.

Parties communes, locaux et parties privatives

Les parties communes privilégient l’accessibilité, la sécurité, la durabilité, les matériaux européens à faibles émissions de COV et l’économie circulaire. L’éclairage est à LED avec détection de présence ; les circulations doivent atteindre 100 lux, les parkings 20 lux au niveau des places et 50 lux dans les circulations.

Sont notamment traités les halls, paliers, escaliers, parkings, locaux ordures ménagères, locaux encombrants, locaux vélos et poussettes, locaux d’entretien, commerces, caves, vides sanitaires et combles. Le parking prévoit 5 % de places PMR, une largeur minimale de 3 m pour les portes d’accès et l’étude d’une alimentation pour véhicules électriques. Les boxes présentent une dimension intérieure de 2,75 m × 5,00 m et une circulation de 6,00 m ; les boxes motos mesurent 1,50 m × 2,50 m avec porte de 1,20 m.

Les logements comprennent notamment :

• Isolation thermique valorisable au titre des CEE et affaiblissement acoustique des revêtements d’au moins 19 dB(A).
• Sols des pièces sèches en linoléum privilégié, classement U2S P3 E1 C0 ; cuisines avec évier inox 18/10, deux bacs et égouttoir de 1,20 m, ou formats de 0,90 m ou 1,40 m selon configuration.
• Salles d’eau avec douche 100 × 80 cm ou 120 × 80 cm, baignoire de 1,70 m minimum lorsqu’elle est conservée, miroir 100 × 60 cm avec réglette LED et faïence toute hauteur.
• Deux harmonies de sols, murs et faïences sont proposées dans les pièces humides pour choix par le locataire.
• WC à double chasse 3/6 litres, classe acoustique 1 ; portes palières avec résistance à l’effraction de 10 minutes, fermeture 5 points, classement A2P BP1 et affaiblissement acoustique minimal de 30 dB.

Équipements techniques

Les choix doivent améliorer la performance énergétique, réduire les charges, assurer la durabilité, la recyclabilité et la continuité de service, tout en restant compatibles avec les contrats d’exploitation existants.

• Étude des raccordements au réseau de chaleur, des pompes à chaleur et des modes de chauffage ; pour un chauffage collectif, une PAC basse température est dédiée au chauffage et deux PAC haute température à l’ECS, chacune pouvant assurer 100 % du besoin, avec une puissance électrique ne dépassant pas 240 kVA.
• En cas de chaudières gaz conservées, deux chaudières doivent chacune pouvoir assurer au minimum 70 % du besoin total. Les réseaux sont équilibrés avec robinets à lecture de débit, désemboueur sur un circuit représentant au minimum 30 % du débit et adoucisseur pour l’ECS et le chauffage.
• ECS collective : calcul de boucle, calorifuge, vannes d’équilibrage, stockage intégrant le risque légionelle ; tout passage de réseau en toiture est proscrit. ECS électrique individuelle : ballons de 100 L en studio, 150 L en 2 pièces, 200 L en 3 pièces, 250 L en 4 pièces et 300 L en 5 pièces.
• Canalisations en cuivre ou multicouche privilégié ; PER proscrit. Diagnostic des réseaux horizontaux en cave et remplacement si nécessaire. Ventilation calculée avec l’isolation, les menuiseries, les équipements et les conduits ; VMC-gaz et ventilation naturelle hybride assistée par induction proscrites ; essais réglementaires à fournir.
• Réfection électrique selon NF C 15-100 et, le cas échéant, labels Promotelec Rénovation Responsable, BBC rénovation ou HPE Rénovation, avec certificats Consuel. Étude de la suppression du gaz dans les logements et mise en conformité des ROAI.
• Contrôle d’accès de type GSM, lecteurs de badges, interphonie, Vigik, platine anti-vandale et système IP prédisposé à la visiophonie PMR ; fourniture d’un nombre de badges égal au nombre de pièces du logement plus un.
• Ascenseurs : étude qualitative, consultation du contrôle technique quinquennal, amélioration des cabines et remplacement privilégié des portes battantes par des portes coulissantes automatiques. Fibre : goulottes permettant les interventions ultérieures et ceinturage des paliers.

BIM et livrables numériques

La mission comprend le BIM management, la convention BIM, la plateforme collaborative, la coordination des contributeurs, les maquettes, les pièces graphiques, les nomenclatures, l’extraction des quantités, les revues de projet, la pré-synthèse, le témoin virtuel, le suivi des livrables et la consolidation du DOE.

• Maquettes natives Revit, ArchiCAD ou Allplan et export IFC 2x3 minimum ; taille maximale de 400 Mo par fichier natif et IFC aux phases où cette limite est spécifiée.
• Phases couvertes : concours, APS, APD, PRO, EXE, Pré-DOE et DOE ; niveau ND4 en EXE, niveau ND5 en Pré-DOE et DOE.
• Organisation spatiale identique pour toutes les maquettes : Projet > Site > Bâtiment > Cage > Niveau > pièce ; unités métriques et géoréférencement défini au démarrage.
• Contrôles avant chaque livraison portant sur le nommage, le découpage, les unités, les paramètres Seqens, les nomenclatures, la coordination, les classifications Uniformat II, les matériaux, les propriétés et les exigences géométriques ; audit par fiche de contrôle et checker Seqens.
• En APD, production d’un témoin virtuel annoté avec bâtiment, étage, numéro et typologie du logement, noms et surfaces des pièces, environnement et vis-à-vis. En PRO, remise de la maquette au plus tard 5 jours ouvrés avant le dossier PRO. En Pré-DOE, remise des exigences de niveau DOE 9 mois avant la livraison du DOE.
• DOE papier et numérique dans les 3 mois suivant la réception, comprenant plans exécutés, notices de fonctionnement et d’entretien, certificats de garantie, procès-verbaux d’essais, fournisseurs, informations de maintenance et maquette conforme à l’ouvrage construit.

Direction des travaux et réception

La DET comprend la préparation du chantier, la coordination des intervenants, les réunions hebdomadaires, les comptes rendus sous 2 jours, le suivi du planning, des coûts, des situations mensuelles sous 10 jours, des matériaux, des essais, des non-conformités, du SOGED et des réclamations des locataires.

L’AOR comprend les opérations préalables à la réception, la vérification des essais et analyses, les procès-verbaux, la levée des réserves, le suivi des désordres, les visites de conformité, les attestations de sécurité incendie, les quitus locataires et l’assistance pendant la garantie de parfait achèvement. Pour la levée des réserves, une réunion hebdomadaire est prévue pendant 2 mois ; les entreprises doivent intervenir sous 8 jours pour les désordres constatés.