Maîtrise d’œuvre pour la rénovation d’un tribunal

Mission complète de maîtrise d’œuvre pour réhabiliter un bâtiment existant en R+1, partiellement sur caves : environ 640 m² de surface de plancher, hors sous-sol d’environ 150 m², sur une parcelle de 590 m². L’établissement est un ERP de 5e catégorie, types W et L, prévu pour 16 personnes en personnel et 50 personnes en public. Les interventions portent de façon limitée sur le clos-couvert, et principalement sur le second œuvre et les installations techniques, avec des objectifs de renforcement de l’isolation et de performance des installations. Le projet se situe dans un périmètre soumis à l’avis de l’ABF.

Études et conception

L’APS et l’APD comprennent la définition des dispositions architecturales et techniques, la comparaison des surfaces avec le programme, les estimations prévisionnelles des travaux et le calendrier. Les études abordent notamment structure, fondations, clos-couvert, matériaux, équipements, performances thermiques et acoustiques, exploitation et maintenance. Les choix techniques s’appuient sur une étude thermique globale et une simulation thermique dynamique pour les locaux sensibles non rafraîchis. Les dossiers comprennent également les éléments nécessaires aux autorisations administratives, dont les notices de sécurité incendie et d’accessibilité.

Les documents graphiques évoluent des plans d’avant-projet — notamment plans de niveaux au 1/100 et plans masse au 1/200 ou 1/500 — aux pièces de projet cotées, généralement au 1/50, avec détails pouvant aller du 1/20 au 1/2. Le PRO fournit les documents généraux et les pièces par lots : descriptifs, notes de calcul de prédimensionnement et avant-métrés. Les domaines couverts incluent terrassements, fondations et structures, clos-couvert, aménagements intérieurs, thermique-ventilation-désenfumage, plomberie-sanitaire, électricité-éclairage-courants faibles, VRD et appareils élévateurs.

Consultation et exécution des travaux

Pour la passation des marchés de travaux, le maître d’œuvre prépare les pièces techniques du DCE, dont CCTP, cadres de prix et quantitatifs renseignés en quantités, plans et calendrier prévisionnel par lot ou corps d’état. Il contribue à l’analyse des candidatures et des offres, examine les variantes lorsqu’elles sont admises, motive l’analyse technique et financière et assiste à la mise au point des marchés. En cas de consultation infructueuse, l’adaptation du projet et l’assistance à une nouvelle mise en concurrence sont incluses au forfait.

Le VISA porte sur les études d’exécution des entreprises et précède tout commencement d’exécution. En DET, le maître d’œuvre contrôle la conformité des documents et ouvrages, dirige les réunions de chantier, établit les ordres de service et procès-verbaux, suit l’avancement et les dépenses, vérifie les décomptes et instruit les réclamations. Au moins un rendez-vous de chantier hebdomadaire est prévu ; une réunion périodique avec le maître d’ouvrage permet de faire le point sur l’avancement et les difficultés.

La mission OPC couvre deux phases, avant passation des marchés de travaux puis après notification du premier marché. Elle organise l’enchaînement des tâches et le chemin critique, coordonne les intervenants et pilote le chantier jusqu’à la levée des réserves. Elle comprend notamment les calendriers détaillés, le suivi de leur avancement, les réunions OPC hebdomadaires et les comptes rendus.

Sécurité incendie, déchets et réception

La mission comprend la coordination des systèmes de sécurité incendie selon la norme NF S61-932, le suivi de la réalisation du SSI et la création ou mise à jour de son dossier d’identité. Pour les déchets de chantier, le maître d’œuvre intègre les prescriptions de gestion dans les marchés, suit le SOSED, les zones de stockage et circuits d’évacuation, ainsi que la traçabilité des déchets.

En AOR, il réalise les opérations préalables à la réception, les visites détaillées et les essais de réception, recueille les procès-verbaux et assiste le maître d’ouvrage pendant la garantie de parfait achèvement. Il organise la levée des réserves et collecte, vérifie et remet le DOE, comprenant notamment les documents techniques, de sécurité et d’exploitation-maintenance, ainsi que les éléments destinés au DIUO.