Maîtrise d'œuvre rénovation de résidence

Phases et prestations principales

• Phase 1 – Diagnostic (DIA) : état des lieux, investigations, analyse fonctionnelle/technique, synthèse et recommandations, propositions d'investigations complémentaires si nécessaire.
• Phase 2 – APS : élaboration de scénarios d'orientation, estimation provisoire des coûts, contraintes d'usage.
• Phase 3 – APD : dimensionnement, plans (plans, coupes, façades), estimation par corps d'état, constitution des pièces pour autorisations.
• Phase 4 – Permis et autorisations : constitution et suivi des dossiers d'autorisation et accompagnement pendant l'instruction.
• Phase 5 – PRO : définition technique détaillée, coordination sécurité, documents graphiques et écrits, estimation détaillée par corps d'état, planning prévisionnel.
• Phase 6 – AMT : constitution du DCE, assistance rédactionnelle, analyse des offres, gestion des variantes et préparation des documents de marché.
• Phase 7 – EXE / synthèse : plans d'exécution, devis quantitatifs, planning d'exécution, synthèse technique entre corps d'états.
• Phase 8 – VISA : examen et visa des études d'exécution fournies par les entreprises, contrôle de conformité technique.
• Phase 9 – DET : direction et conduite de chantier, ordres de service, suivi technique et financier, contrôle qualité et sécurité, gestion des réserves et modifications, vérification des décomptes.
• Phase 10 – AOR : organisation des OPR, contrôle des essais, levée des réserves, constitution du DOE et finalisation des pièces de réception.

Prestations techniques ciblées

• Travaux concernés : réfection d'étanchéité de toitures terrasses, réhabilitation des sanitaires (SDB et meubles de cuisine), mise en sécurité électrique, remplacement des portes de halls et système d'interphonie, remplacement du chauffage, création de VMC, réfection des réseaux EU.
• Livrables attendus : diagnostics, APS/APD/PRO, DCE complet, plans EXE, DOE, rapports d'OPR et procès-verbaux, comptes rendus de coordination et de synthèse.

Contraintes et exigences de réalisation

• Lotisation possible et réalisation par phases selon option d'allotissement.
• Coordination avec OPC et coordonnateur SPS, gestion de la cohabitation avec occupants et modalités de communication avec usagers.
• Gestion et traçabilité des déchets de chantier, respect d'obligations environnementales et démarches de développement durable.
• Production et conservation des pièces techniques et administratives (DCE, DOE) assurant traçabilité et cohérence documentaire.