Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation de logements

La mission porte sur la réhabilitation de la résidence Paul Vaillant Couturier–Jean-Pierre Timbaud, livrée en 1975, composée de 83 logements du T1 au T4 répartis dans des bâtiments de hauteurs différentes. Elle comprend le diagnostic, les études APS et APD, puis, en cas d’affermissement, les études PRO/DCE, l’assistance à la passation des travaux, le VISA, la direction de l’exécution et l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement. Le diagnostic PEMD est également requis.

Le maître d’œuvre doit établir son propre diagnostic, proposer les solutions techniques et intégrer la concertation avec les locataires et l’amicale, en conception comme en travaux.

Principales interventions à étudier :

• Clos et couvert : accessibilité des toitures, protections collectives, désenfumage, remplacement des menuiseries extérieures, occultations et réfection complète des façades sans ITE généralisée ; étude d’une VMC, de panneaux photovoltaïques et de la végétalisation des terrasses.
• Parties communes : désenfumage, gaines techniques, sols des escaliers, électricité, sonnettes, portes palières, garde-corps, signalétique, halls, boîtes aux lettres, peintures, revêtements, accès et création de locaux pour ordures ménagères et encombrants.
• Logements : ventilation basse pression ou VMC, réseaux et équipements sanitaires, bouches d’extraction, mise en conformité électrique, revêtements des pièces humides, portes palières isolantes, coupe-feu et acoustiques, colonnes EU/EV/EP.
• Extérieurs : réfection des voiries et trottoirs, avec remplacement éventuel des réseaux d’assainissement et d’eaux pluviales ; traitement des accès, du stationnement et des espaces de jeux informels.

Le chauffage et l’eau chaude sanitaire restent alimentés par le réseau de chaleur urbain ; des vannes de coupure, un équilibrage et un désembouage peuvent être étudiés. Les études doivent traiter les risques amiante et plomb, la sécurité incendie, les performances thermiques, la conformité électrique et les robinets gaz, ainsi que l’éligibilité aux dispositifs énergétiques applicables.