Maîtrise d'œuvre pour réhabilitation et études de sites

Phases attendues

• Diagnostic (relevés et plans de l'existant : structures, réseaux, volumes, gabarits), visites et rapports d'état (structure, enveloppe, toitures, menuiseries), inventaire des désordres visibles, analyse des lots techniques (CVC, électricité, plomberie, SSI, ventilation), diagnostic énergétique et scénarios d'économie d'énergie si nécessaire, stratégie amiante, synthèse urbanisme et contraintes de site.
• Esquisse (exploration d'hypothèses, justification du parti architectural, notice environnementale, estimation provisoire des coûts par hypothèse, planning d'études, dossier de plans ESQ).
• Avant‑projet (arrêt de la composition générale, prédimensionnement géotechnique si nécessaire, méthodes d'exécution, conformité réglementaire accessibilité et sécurité, estimation définitive du coût prévisionnel décomposée par corps d'état, phasage travaux et planning, dossiers d'autorisations et de demandes de subventions).
• Projet / DCE (rédaction des CCTP par corps d'état, plans détaillés, plans d'équipements, calculs thermiques/puissances/débits, STD si exigé, constitution du DCE complet incluant bordereau, pièces graphiques et études techniques réglementaires).
• Assistance à la passation (préparation et analyse des offres, négociation, rédaction de rapports d'analyse et comptes rendus de mise au point).
• Visa des études d'exécution, direction de l'exécution des travaux (ouvertures, suivi administratif et technique, contrôle des situations, gestion OPR), assistance aux opérations de réception et suivi de la période de garantie de parfait achèvement, SSI/CSSI conception et réception, OPC (ordonnancement, planification, coordination).

Livrables principaux

• Rapports diagnostic et relevés existants ; dossier ESQ complet avec notice environnementale et estimation provisoire ; mémoire AVP et plans AVP ; DCE complet (CCTP, bordereau, pièces graphiques, études techniques) ; rapports d'analyse d'offres ; comptes‑rendus hebdomadaires de chantier et OPR ; DOE et bilans énergétiques (1 an et 2 ans) ; calendriers et documents OPC ; dossiers SSI et rapports de visa.