Maîtrise d’œuvre de réhabilitation et construction de bâtiments

La mission porte sur la réhabilitation d’un bâtiment existant et la construction d’un ensemble de locaux partagés par trois associations. Elle comprend une tranche ferme d’esquisse (ESQ), avant-projet sommaire (APS) et avant-projet définitif (APD), ainsi qu’une tranche conditionnelle comprenant l’autorisation d’urbanisme (PC ou autre), les études de projet (PRO), l’assistance à la passation des contrats de travaux (ACT), le visa des études d’exécution (VISA), la direction de l’exécution des contrats de travaux (DET), l’ordonnancement, le pilotage et la coordination (OPC), et l’assistance aux opérations de réception (AOR).

Construction neuve et aménagement des locaux

Le programme prévoit des vestiaires, sanitaires, un club-house, des bureaux, un local technique et un auvent. L’équipement dédié au football doit répondre au classement fédéral T5.

• Au minimum deux vestiaires joueurs d’au moins 20 m² chacun, hors douches ; chacun doit avoir une salle de douche en accès direct avec au moins six unités, ainsi que sièges, porte-manteaux, lavabo avec eau chaude et froide et miroir.
• Deux vestiaires arbitres d’au moins 8 m² chacun sont prévus (un réglementaire et un conseillé), avec douche, table, sièges, porte-manteaux, lavabo avec eau chaude et froide et miroir. Les aménagements doivent tenir compte de la féminisation des pratiques, par des locaux dédiés, des équipements adaptables ou des espaces mixtes.
• Des sanitaires pour le public, dont des sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite, doivent être accessibles hors de la zone clôturée.
• Le club-house, d’environ 50 m², doit comprendre un office, un bar pouvant intégrer des réfrigérateurs, un accès ouvrant vers l’extérieur sous l’auvent et un espace de stockage dédié à la nourriture. Un bureau partagé pour deux personnes est prévu sur environ 11 m².
• Un local technique individualisé accueillera notamment les commandes, la programmation et la chaudière, sans accès libre à tous. Les locaux, sauf les bureaux administratifs, seront partagés entre les trois associations.

Les aménagements extérieurs comprennent une clôture qui marque la limite de l’installation sans isoler celle-ci du reste du complexe, une rampe d’accès à la piste d’athlétisme et le raccordement aux réseaux existants. La capacité de ces réseaux, notamment leur puissance et leur diamètre, doit être vérifiée. Aucun accroissement du nombre de places de stationnement n’est demandé.

Réhabilitation du bâtiment existant

Le préfabriqué de 126 m² doit être réaménagé en espaces de stockage individualisés. Les demandes de stockage de LPA et CPLP représentent chacune 15 à 20 m² ; leur répartition est à préciser avec le titulaire. Le programme prévoit également une mise en valeur de la façade, par exemple par bardage ou peinture, et l’occultation de certaines fenêtres. Le nombre d’associations et les espaces à créer ou rénover peuvent évoluer.

Performance, accessibilité et sécurité

La conception doit assurer l’insertion du bâtiment dans le site et la cohérence visuelle avec le préfabriqué rénové. Les matériaux et équipements sont attendus solides, pérennes et faciles d’entretien. Le volet énergétique doit tenir compte de la situation existante, notamment du gaz, de l’électricité et du photovoltaïque, et proposer un ou plusieurs scénarios conciliant maîtrise des dépenses et conditions d’utilisation. Le chauffage doit procurer un confort adapté aux usages, consommer peu d’énergie, permettre une montée en température rapide et disposer d’une programmation facile à utiliser. Une solution de renouvellement de l’air efficace et économe est également attendue pour les différentes conditions d’occupation.

Tous les locaux et espaces extérieurs doivent être accessibles aux personnes à mobilité réduite conformément à la réglementation. L’aménagement doit respecter les exigences applicables de sécurité incendie selon la catégorie et le type de locaux ; le système SSI et les moyens de secours réglementaires doivent être vérifiés. Les locaux doivent aussi répondre aux normes en vigueur concernant l’effraction et l’intrusion.