Maîtrise d’œuvre pour mise en conformité incendie et accessibilité

Le rapport de diagnostic distingue les ouvrages conservés, remis à niveau ou remplacés, précise les contraintes de fonctionnement et de conception et comprend un cahier des charges d’étude géotechnique G1. Les phases ESQ, APS et APD arrêtent progressivement les plans, coupes, façades, dimensions, options architecturales et techniques, les estimations par lots, le phasage compatible avec la continuité de service, les performances énergétiques et les dossiers d’autorisation.

Les livrables APS comprennent notamment des plans au 1/200 avec détails significatifs au 1/100, une note de présentation, une notice par corps d’état, un tableau comparatif des surfaces, le niveau de performance énergétique, un cahier des charges G2 AVP et l’estimation provisoire par lots. Les livrables APD comprennent des plans aux échelles 1/200, 1/100 et 1/50, les principes de structure et de réseaux, les locaux techniques, les fiches par espace, les tableaux d’équipements et de finitions, les notices de sécurité, accessibilité et acoustique, les objectifs QEB Bbio, Cep et Tic, l’étude des approvisionnements en énergie, les cahiers des charges G2 PRO, amiante avant travaux ou démolition et déchets de démolition.

Autorisations, projet et consultation

Le titulaire prépare et suit les permis de construire, permis de démolir et autres autorisations administratives, assiste le maître d’ouvrage auprès des administrations, établit les notices d’accessibilité et de sécurité et assure les affichages réglementaires. Les études PRO précisent les matériaux, leurs caractéristiques et conditions de mise en œuvre, les implantations, réservations, fluides, équipements techniques, coûts par corps d’état et délais.

Les documents PRO comprennent notamment les plans de masse, VRD, niveaux, façades, coupes et détails au 1/100 et au 1/50, les plans de structure, réseaux, sécurité, locaux techniques et équipements, les spécifications techniques, avant-métrés, fiches par espace, nomenclatures, justifications de performances, simulation thermique dynamique, étude d’éclairement et calendrier d’exécution. Un projet de charte de chantier propre et à faible nuisance est également établi. Le DCE regroupe les pièces administratives et techniques, plans, pièces écrites et DPGF.

L’assistance à la passation comprend l’organisation des consultations, l’analyse des candidatures et des offres, l’examen des variantes, les rapports comparatifs techniques et financiers, les réponses aux questions, la participation aux réunions de sélection et la mise au point des marchés.

EXE, VISA et synthèse

Les études EXE couvrent tous les lots et comprennent les plans et spécifications nécessaires au chantier, le devis quantitatif détaillé et l’actualisation du calendrier. Elles précisent notamment les fondations, ferraillages, structures béton et métalliques, réseaux CVC-plomberie, électricité CFO/CFA et VRD. Les entreprises établissent les plans d’atelier et de chantier ; le maître d’œuvre en assure la mise en cohérence et le visa.

Le visa vérifie les charges, performances, calculs, règles de l’art, normes et DTU, enveloppes, matériaux, matériels, modes de fonctionnement, dimensionnements, phasage et maintien en fonctionnement des existants. La cellule de synthèse coordonne tous les lots, organise les réunions, diffuse les comptes rendus, analyse les réservations et réseaux, suit les corrections et produit les plans de synthèse.

OPC, DET et suivi financier

L’OPC assure l’ordonnancement, la planification informatique, la coordination temporelle des études et travaux, le pilotage des entreprises et le suivi du chemin critique. Il établit les calendriers général, gros œuvre, exécution et financier, le tableau de suivi des transmissions et le phasage compatible avec l’opération. En phase travaux, il participe aux réunions hebdomadaires de coordination, aux réunions de chantier et aux réunions mensuelles du maître d’ouvrage, réalise au moins une visite de site hebdomadaire hors réunions, suit les effectifs, retards, intempéries, moyens des entreprises et comptes rendus, diffusés sous 48 heures. Il planifie les essais, contrôles, remises de documents et levées de réserves.

La DET comprend la direction des réunions de chantier, les ordres de service, constats contradictoires, comptes rendus, contrôle de conformité, suivi des délais et dépenses, instruction des travaux modificatifs, vérification des situations et décomptes, établissement des états d’acompte et du décompte général. Elle inclut l’examen circonstancié des mémoires en réclamation et les prestations nécessaires au remplacement d’une entreprise défaillante.

Réception, DOE et milieu hospitalier

Les opérations de réception comprennent les OPR, listes de réserves, audits de conformité aux CCTP, validation par sondage des performances et procès-verbaux d’essais, suivi de la levée des réserves et constitution du DOE à partir des plans conformes à l’exécution, plans de récolement, notices de fonctionnement et prescriptions de maintenance. Le titulaire établit également l’attestation de conformité de l’ouvrage et l’attestation de prise en compte de la RE2020, puis assure le suivi trimestriel de la garantie, les constats de désordres et les procès-verbaux de fin de garantie.

Les travaux étant réalisés en site hospitalier occupé, la mission impose le maintien de la continuité des soins, la prévention des risques sanitaires et la maîtrise de la coactivité. Le maître d’œuvre prévoit les prescriptions d’hygiène dans le CCTP, valide le phasage et les mesures de confinement avec la Direction des Services Techniques — cloisons étanches, traitement d’air et gestion des flux — et contrôle le respect des consignes par les entreprises afin d’éviter tout impact sur les patients et le personnel hospitalier.