Maîtrise d’œuvre pour habitat inclusif

Mission unique de maîtrise d’œuvre pour la création d’un logement-foyer d’habitat inclusif comprenant 8 logements sur 400 m² et une salle commune sur 50 m². La mission couvre la maîtrise d’œuvre neuve selon la loi MOP, l’accessibilité PMR, l’étude énergétique, les études d’exécution ainsi que l’ordonnancement, le pilotage et la coordination du chantier (OPC). Elle inclut également l’accompagnement du maître d’ouvrage dans la procédure relative aux marchés publics.

Programme fonctionnel

Le projet est conçu de plain-pied pour des personnes âgées autonomes et doit favoriser l’autonomie, la sécurité, la liberté de circulation, la vie sociale partagée et l’ouverture sur l’environnement de proximité.

Les logements comprennent notamment :

• 6 logements de type II et 2 logements de type III ;
• une porte d’accès de 120 cm de largeur ;
• une protection murale en tête de lit, un placard intégré toute hauteur et un brasseur d’air plafonnier ;
• un accès individuel au jardin et une place de stationnement par logement.

Les espaces de circulation doivent être communicants afin de faciliter les accès et les échanges entre habitants. La salle commune, située à proximité du pôle de services séniors, doit être facilement accessible, donner accès au jardin et comprendre un espace cuisine. Le jardin doit être accessible à tous.

Sanitaires, éclairage et menuiseries

Chaque bloc sanitaire doit respecter les prescriptions et normes d’accessibilité, notamment en matière de rotation, de surface et d’équipements. Il comprend :

• une douche à l’italienne avec siphon de sol placé en angle ;
• un espace douche différencié par des couleurs et/ou revêtements ;
• un WC accessible de chaque côté et permettant le passage du matériel d’entretien ainsi que l’assistance de deux intervenants ;
• un plan vasque avec miroir et prise de courant ;
• un rangement pour les effets personnels ;
• un radiateur sèche-serviettes ;
• une porte de 110 cm de largeur, de préférence coulissante, préservant l’intimité du résident.

L’éclairage de la chambre prévoit une attente pour plafonnier et un éclairage en tête de lit. Une veilleuse indépendante, placée en partie basse du mur mais hors de l’emplacement du lit, doit sécuriser le lever nocturne. Les fenêtres sont oscillo-battantes, équipées de volets roulants électriques commandables depuis le mur, l’entrée de la chambre ou le lit, avec coffre intégré dans le mur.

Performances et raccordements

La conception doit respecter la réglementation environnementale 2020 et intégrer :

• une étude de raccordement aux réseaux existants, notamment les fluides, dans le respect des normes en vigueur ;
• une étude de raccordement, si possible, au dispositif d’appel-malade de proximité ;
• un éclairage LED économe en énergie avec détecteur de présence ;
• une approche de conception durable, d’amélioration de la performance énergétique et de développement des énergies renouvelables.

Le projet doit rechercher la lumière naturelle dans les lieux de vie, limiter les coûts de fonctionnement d’entretien, de chauffage et de maintenance, et préserver le confort acoustique, en particulier dans la salle commune. Les murs et les portes doivent être protégés contre les chocs afin de limiter les dégradations prématurées.

Contraintes de site et d’organisation

La conception doit tenir compte d’un environnement classé Natura 2000 et composé à 90 % de zones humides. Une étude de sols est obligatoire et des fondations sur micropieux doivent être intégrées à la structure et aux coûts de construction. L’ordonnancement doit anticiper les aléas climatiques, notamment les périodes de crues liées aux fondations.

La liaison douce entourant la parcelle doit être préservée et l’accès au pôle de services séniors facilité. L’intégration du projet dans son environnement, des voiries et des accès constitue une exigence de conception. Les habitants doivent être associés à la définition de leur futur lieu de vie en lien avec le projet de vie sociale et partagée.