Maîtrise d’œuvre pour la construction d’une brigade de gendarmerie

La mission porte sur la conception et le suivi d’une brigade de gendarmerie comprenant des locaux de service et techniques, des logements et leurs aménagements extérieurs. Le concours demande une prestation anonyme de niveau « esquisse+ » ; le titulaire assure ensuite les études et le suivi de l’opération.

La mission de base comprend l’esquisse, les études d’avant-projet et de projet, l’assistance à la passation des marchés de travaux, les études d’exécution, la direction de l’exécution des travaux et l’assistance à la réception ainsi que pendant la garantie de parfait achèvement. S’y ajoutent l’OPC et la coordination SSI. Le maître d’œuvre réalise également le dossier de permis de construire, présenté au préalable au service instructeur pour avis.

L’équipe doit réunir les compétences en architecture, structure, fluides (courants forts et faibles, chauffage, ventilation, climatisation, désenfumage et plomberie), infrastructures de communication, qualité environnementale du bâtiment, acoustique, VRD, paysage, économie de projet et OPC.

Programme fonctionnel

Le programme distingue une zone de locaux de service et techniques, sur une emprise de 1 307 m², et une zone familiale de 3 193 m². Les locaux représentent 301 m² de services — accueil du public, bureaux, espace PJ notamment — et 133 m² de locaux techniques comprenant garage, magasin, local ingrédient, local groupe électrogène et aire de lavage, avec cour de service.

La partie résidentielle comprend 15 logements de sous-officiers : 4 T3 de 70 m², 8 T4 de 88 m² et 3 T5 de 106 m². Un logement T3r de 75 m², avec séjour séparé de la cuisine pour permettre une troisième chambre, est prévu pour les gendarmes adjoints volontaires. Les terrasses prévues sont de 5 m² pour les T3, 7 m² pour les T4 et 9 m² pour les T5. Le programme comprend aussi un local poussettes, un local annexe privatif de 5 m² par logement et des stationnements.

L’emprise disponible totale est de 5 772 m². Le reliquat de 1 272 m² est destiné au réaménagement d’une connexion piétonne et au relèvement d’un virage ; une esquisse d’aménagement possible de ce reliquat est demandée. Les accès aux logements et aux locaux de service doivent être distincts. Le projet doit concilier sécurisation, fonctionnement des locaux et intégration de la zone familiale dans un environnement pavillonnaire. Les haies bocagères et arbres sont à préserver ou compenser ; le PLU prévoit un arbre à haute tige par 200 m² d’espaces libres.

Études de site, conception et contraintes

Le dossier prévoit la fourniture d’un plan topographique géoréférencé des réseaux de l’emprise et de la voirie adjacente, au format DWG. Une étude géotechnique G1 PGC est prévue, avec 5 essais à la pelle et essais d’infiltration, ainsi que 3 essais au pénétromètre pour caractériser l’argilosité du sol. Le projet prend en compte les réseaux concessionnaires et leurs raccordements.

La conception doit respecter la RE2020, ACV comprise, ainsi que les exigences réglementaires de perméabilité à l’air et le protocole associé à l’étanchéité à l’air et à la ventilation. Les solutions passives sont privilégiées pour les protections solaires, l’énergie et le confort d’été ; les choix de matériaux et de façades doivent favoriser l’insertion paysagère et la durabilité. Le programme prévoit la gestion des eaux pluviales à la parcelle, par infiltration totale ou partielle en priorité : rétention dimensionnée sur une pluie de période de retour 20 ans, débit de fuite de 3 l/s/ha, récupération d’eau de pluie pour les espaces verts, le jardin partagé et éventuellement l’aire de lavage. Des équipements économes en eau sont attendus, notamment limiteurs et régulateurs de pression, WC à double action, mousseurs et robinetterie temporisée.

Le projet relève des règles applicables aux logements, aux ERP pour l’accueil des locaux de service, au code du travail pour les bureaux et au statut militaire pour certains locaux sécurisés. Les logements collectifs feront l’objet de mesures acoustiques en fin de chantier.

Prestations du concours

Les candidats remettent une note d’intention annoncée d’une page, plafonnée à deux pages A4 recto, et un mémoire explicatif anonyme de 20 pages maximum. Celui-ci décrit notamment les choix constructifs, les matériaux, les solutions environnementales, la gestion des eaux pluviales et une estimation des travaux par corps d’état.

Deux panneaux anonymes sur support rigide léger au format A0 portrait sont demandés. Le premier présente le plan masse au 1/500, deux perspectives en couleur et des croquis libres ; le second présente les plans de distribution au 1/200, les coupes, éventuellement des détails au 1/100, ainsi que les façades au 1/200. Une notice précise les matériaux et couleurs avec photo couleur de référence. Les supports graphiques sont également fournis en version électronique.