Maîtrise d’œuvre de bâtiments funéraires

La mission porte sur le diagnostic, la conception et le suivi de travaux de démolition sélective, de réhabilitation, de construction-extension et d’aménagements extérieurs. Le projet doit distinguer les espaces du service du cimetière de ceux des pompes funèbres, tout en permettant certaines mutualisations pour le personnel. La continuité d’activité des pompes funèbres municipales pendant le chantier est à prendre en compte.

Le socle comprend les études de diagnostic (DIA), APS, APD et PRO, l’assistance à la passation des marchés de travaux (ACT), le VISA, la direction de l’exécution des travaux (DET) et l’assistance à la réception et à la garantie de parfait achèvement (AOR). La mission couvre notamment l’analyse du bâti et des équipements existants, la vérification de la faisabilité fonctionnelle, technique et financière, les autorisations administratives, la préparation des dossiers de consultation, l’analyse des offres et variantes, le suivi du chantier, les décomptes et la constitution du dossier des ouvrages exécutés.

Les livrables comprennent plans, coupes, façades, notices, tableaux de surfaces, estimations décomposées par corps d’état, descriptifs et fiches techniques des matériaux et équipements, calendrier et pièces nécessaires aux autorisations. Les niveaux de définition indiqués vont des plans au 1/200 avec détails au 1/100 en APS, au 1/100 avec détails au 1/50 en APD, puis généralement au 1/50 avec détails de conception de 1/20 à 1/2 en PRO. Le VISA comprend la cohérence spatiale des corps d’état et le contrôle de conformité au projet des documents d’exécution. En DET, sont prévus une réunion de chantier par semaine et la participation moyenne de deux personnes de l’équipe de maîtrise d’œuvre.

Programme des bâtiments et fonctionnement

L’opération prévoit la déconstruction partielle du bâtiment du cimetière, notamment au regard des désordres signalés (mérule, amiante), la réhabilitation et le réaménagement des espaces conservés, ainsi que des extensions et aménagements extérieurs. Le programme vise l’accueil et l’administration du cimetière, les chambres funéraires, la préparation des corps, les bureaux et les fonctions d’administration des pompes funèbres. Les circulations du public et les circulations techniques doivent être différenciées, avec une liaison protégée entre le garage et la salle de préparation.

Le programme recense un besoin de deux salons de présentation complémentaires ; le scénario de faisabilité illustre un quatrième salon. Ce scénario n’est pas prescriptif : une autre conception est possible si elle respecte les contraintes fonctionnelles du programme. La salle de préparation doit communiquer avec le garage et les salons ; le programme prévoit l’ajout d’une deuxième cellule de refroidissement. Les besoins comprennent aussi bureaux d’accueil et d’administration, archives dédiées, vestiaires, sanitaires et buanderie avec lave-linge, sèche-linge et étendoir. La salle de pause est dimensionnée pour huit personnes et comprend évier, table de cuisson, micro-ondes, réfrigérateur, rangements, table et huit chaises.

Le stockage doit accueillir cercueils, urnes, capitons et accessoires, en conservant des circulations de manutention : les cercueils ne peuvent pas être empilés. Une zone attenante de préparation doit permettre de traiter trois à quatre cercueils en préparation ou en attente simultanément, avec plan de travail et supports à hauteur de travail. Le programme demande aussi de réorganiser les locaux de ménage selon les besoins d’hygiène des différentes zones, dont un local plus vaste pour les produits de la salle de préparation des corps.

Le projet comprend la rénovation de l’espace d’attente et d’information du cimetière, le maintien des points d’eau et la reconstruction du bloc sanitaire haut avec le même nombre d’équipements, dont un WC PMR. Le bloc sanitaire bas est hors périmètre. L’accès au cimetière doit être élargi à environ 4,5 à 5 m ; le portail et ses pilastres sont à conserver, avec possibilité de déplacement selon les contraintes du projet. La création d’un accès pour le véhicule de transport de corps et l’aménagement du parvis font partie du programme.

Options et prestations supplémentaires éventuelles

Le programme de travaux identifie en option une salle des hommages de 100 m², prévue pour 100 personnes, divisible par un rideau afin d’adapter le volume, ainsi que trois garages de 23 m² chacun. Au moins un garage doit communiquer avec la salle de préparation. Le projet de salle prévoit sonorisation, projection sur écran motorisé, éclairage direct graduable et indirect, et traitement acoustique adapté aux cérémonies ; le rideau de division vise à réduire l’effet de salle vide lorsque moins de 50 personnes sont présentes.

Les prestations supplémentaires éventuelles de maîtrise d’œuvre proposées aux candidats portent sur les évaluations environnementales de variantes et les mesures de réduction d’impact, l’analyse du coût global d’exploitation et de maintenance, et la vérification des notes de calcul des entreprises. Le programme mentionne également l’étude d’un raccordement au réseau de chaleur urbain ; la longueur d’extension envisagée est de 100 à 120 m. Parmi les autres pistes de conception figurent une PAC géothermique, le photovoltaïque, le solaire thermique et la récupération d’eau pluviale.

Exigences architecturales, techniques et environnementales

La construction neuve doit s’insérer dans son contexte avec une partie pouvant être en R+1 sous toiture à deux pans et une autre partie de plain-pied. Le programme privilégie une architecture sobre, durable et propice au recueillement, des façades en matériaux bruts ou nobles, et des menuiseries en aluminium ; l’usage du PVC n’est pas souhaité. Il n’est pas demandé d’intervention sur la couverture du bâtiment le plus récent. Les fenêtres doivent recevoir des volets roulants électriques ; les espaces funéraires doivent aussi préserver une ambiance feutrée par des voilages ou stores intérieurs.

Les exigences comprennent des sols adaptés aux usages (sol souple dans les bureaux, carrelage dans les locaux humides, techniques et circulations, parquet bois dans les salons funéraires et la salle des hommages), un traitement acoustique des plafonds et des portes, ainsi que des matériaux durables, réparables et faciles à entretenir. Pour les surfaces intérieures, les seuils d’émission prévus sont COVT classe B et formaldéhyde classe B. Le contrôle d’accès par badge est demandé sur les accès extérieurs et intérieurs ; la vidéoprotection n’est pas souhaitée et l’alarme anti-intrusion constitue une PSE.

Le chauffage doit notamment tenir compte d’une consigne hivernale de 17 °C maximum dans les salons de présentation et de 19 °C dans la salle des hommages, les vestiaires, les bureaux et la salle de pause ; la climatisation est demandée pour les salons de présentation. La ventilation doit être conçue pour faciliter l’équilibrage et la maintenance, avec une ventilation double flux à haut rendement pour le bâtiment et une sonde CO₂ dans la salle des hommages. L’étanchéité des réseaux aérauliques doit atteindre la classe C et être testée en cours et en fin de chantier. Le projet doit également prévoir la signalétique des trois entités, la sécurité incendie, l’accessibilité et l’accès maintenable aux installations.

La maîtrise d’œuvre doit favoriser le réemploi, la réutilisation, le reconditionnement et le recyclage, notamment le réemploi sur chantier des matériaux issus de la démolition, les matériaux biosourcés ou géosourcés, les filières courtes, l’amélioration passive et la préservation de la biodiversité. Elle doit préparer les exigences du SOGED visant 70 % de valorisation des déchets, suivre leur caractérisation, stockage, étiquetage et transport, sensibiliser les équipes et vérifier les interdictions de brûlage, d’abandon, d’enfouissement et de rejet dans les réseaux.