Maîtrise d’œuvre de bâtiments artisanaux et parking

La mission couvre la finalisation des études d’avant-projet, les études de projet, la préparation et l’assistance à la passation des marchés de travaux, le visa, la direction de l’exécution et l’assistance à la réception. Elle comprend également huit études d’aménagement intérieur, une par cellule. Le projet doit rester strictement conforme au permis de construire, à son modificatif et à la notice technique. Le maître d’œuvre ne réalise pas les études d’exécution des ouvrages : il vise celles établies par les entreprises.

Conception et préparation des travaux

La finalisation de l’AVP s’appuie sur les documents du projet existant et comprend notamment la retranscription en DWG du plan projet. Elle donne lieu à des plans d’insertion, de masse, de toiture, plans, coupes et élévations au 1/100, avec certains détails au 1/50, ainsi qu’aux principes structurels, réseaux et équipements techniques. Les livrables comprennent aussi les principes de fondations, structures, matériaux et finitions, solutions énergétiques, raccordements, notices réglementaires et tableaux de surfaces actualisés.

Les études PRO précisent les formes, matériaux, mise en œuvre, implantation et encombrement des structures et équipements, ainsi que les tracés des fluides. Elles produisent notamment des plans de l’ouvrage et de ses abords au 1/50, des détails de conception du 1/20 au 1/2, les plans de fondations et de structure, les réseaux enterrés et extérieurs, les schémas techniques et le bilan de puissance. Elles comprennent la rédaction des CCTP, la définition des limites de prestations entre lots, les notices définitives et l’évaluation prévisionnelle des travaux par corps d’état à partir d’un avant-métré. Le maître d’œuvre suit le calendrier général et établit le calendrier prévisionnel des travaux par lots ou corps d’état.

Consultation et visa

Pour l’ACT, le maître d’œuvre rassemble les pièces techniques du DCE, en vérifie la cohérence et assiste le maître d’ouvrage dans l’analyse des candidatures et des offres, y compris variantes éventuelles. Il produit un rapport comparatif technique et financier, propose les offres susceptibles d’être retenues et prépare la mise au point des marchés. Le maître d’ouvrage établit les pièces administratives contractuelles.

Le VISA porte sur la conformité au projet des études d’exécution réalisées par les entreprises. Il comprend un état récapitulatif des approbations et observations, l’examen de la conformité des matériels et matériaux aux prescriptions des CCTP et les arbitrages techniques ou architecturaux utiles. Cet examen ne constitue pas une vérification intégrale et ne décharge pas les entreprises de leur responsabilité.

Direction des travaux et réception

La DET comprend l’examen des documents et ouvrages au regard des marchés, les réunions de chantier, les comptes rendus, ordres de service et constats contradictoires, ainsi que le suivi de l’avancement, du calendrier et des dépenses. Elle inclut la vérification des décomptes, l’établissement des états d’acompte et du décompte général, l’examen des travaux modificatifs et des réclamations, et l’information du maître d’ouvrage sur les difficultés et évolutions notables.

L’AOR couvre les opérations préalables à la réception, la proposition de réception, le suivi et la levée des réserves, puis l’examen des désordres signalés pendant la garantie de parfait achèvement. Le maître d’œuvre établit les plans généraux mis à jour du DOE et collecte et vérifie les dossiers des ouvrages exécutés ainsi que les notices de fonctionnement et de maintenance des équipements.

Études d’aménagement intérieur et délais de remise

Huit études sont prévues, une par cellule, en lien avec le commercialisateur. Elles précisent les plans, matériaux, équipements techniques et réseaux, et comprennent un avant-métré, un coût prévisionnel, un calendrier et les CCTP associés. L’aménagement peut être de type ERP. Toute étude supplémentaire nécessite un avenant.

Délais indiqués pour les livrables : AVP finalisé, 3 semaines ; PRO, 4 semaines ; dossier de consultation, 2 semaines ; rapport final d’analyse des offres, 3 semaines ; mise au point des marchés, 1 semaine ; VISA, 5 jours à compter de la transmission des plans des entreprises ; proposition de réception, 5 jours après les OPR ; PV de levée des réserves, 5 jours après son établissement ; DOE, 2 semaines après réception des éléments vérifiés des entreprises ; chaque étude d’aménagement intérieur, 10 jours.