Maîtrise d’œuvre pour bâtiment multiservices et abords

Le marché porte sur la maîtrise d’œuvre de construction d’un bâtiment multiservices et sur l’aménagement de ses abords, dans le cadre du CCAG-MOE et du Code de la commande publique. Le programme du bâtiment comprend un bar-restaurant, une supérette et un local bibliothèque-coworking.

La mission comprend :

• une mission de base de maîtrise d’œuvre architecturale pour le bâtiment multiservices ;
• des missions complémentaires d’ordonnancement, pilotage et coordination (OPC), de coordination des systèmes de sécurité incendie (SSI) et d’accompagnement pour les équipements mobiliers ;
• des éléments de mission AVP à AOR pour les infrastructures et les aménagements extérieurs.

Équipe et interfaces

Les compétences à mobiliser couvrent l’architecture, la conception paysagère, la voirie et les réseaux divers, l’ingénierie du bâtiment tous corps d’état, l’ingénierie thermique et environnementale, l’économie de la construction, l’OPC et la coordination SSI. L’architecture est une compétence obligatoire du mandataire et doit être assurée par un ou plusieurs architectes inscrits à l’Ordre des architectes. La conception paysagère doit être assurée par un paysagiste-concepteur diplômé par le gouvernement et inscrit à la Fédération Française du Paysage.

L’équipe doit préciser la structure et la personne détenant chacune des compétences. Le candidat décrit le rôle de chaque membre à chaque phase, les modalités de travail avec la maîtrise d’ouvrage, les modes de rendu et les temps de validation. Une sous-traitance est possible sous réserve de l’acceptation de chaque sous-traitant et de l’agrément de ses conditions de paiement.

Intention architecturale

L’offre comprend un dossier privilégiant l’organisation fonctionnelle du multiservices, l’insertion du bâtiment dans le site, sa volumétrie et sa relation avec la topographie. Les abords doivent traiter notamment les accès, le parking, la terrasse et les jardins, avec intégration au contexte de la route départementale et de l’église.

Le dossier est présenté en format A3, avec un maximum de 6 pages :

• 2 planches de lecture raisonnée du site et de son environnement ;
• 2 planches de lecture raisonnée du programme et des enjeux de fonctionnement ;
• 2 planches de notes et illustrations des intentions de conception.

Les supports peuvent comprendre des croquis, axonométries, schémas, photomontages et images de références. L’intention architecturale reste une approche préalable et ne doit pas constituer un avant-projet ni déboucher sur des plans formalisés de conception. Toute prestation dépassant la demande ou présentant un niveau trop proche d’un élément de mission de maîtrise d’œuvre peut être écartée de l’analyse.

Méthode et rendus

Une note méthodologique de 10 pages A4 maximum présente les partis pris fonctionnels, architecturaux et techniques, ainsi que la démarche de réalisation de l’opération, l’organisation de l’équipe et les échanges avec la maîtrise d’ouvrage. L’offre comprend également l’acte d’engagement et ses annexes complétés et signés, l’offre de rémunération, les délais prévisionnels par élément de mission, un calendrier prévisionnel, la répartition des honoraires par cotraitant et par phase, ainsi que les déclarations de sous-traitance nécessaires.

Les candidats présélectionnés présentent leur analyse du contexte et du site, leur compréhension du programme, leur intention architecturale et leur méthode de travail lors d’une audition. La présentation dure environ 30 à 40 minutes et est suivie d’un échange d’environ 10 à 15 minutes avec la commission. Une négociation éventuelle peut porter sur la méthode, les niveaux de rendu, le calendrier et le prix.