Maintenance du système de climatisation

Le titulaire assure l’entretien courant, les menues réparations, le dépannage, le remplacement des pièces d’usure et les réparations curatives des équipements de climatisation et de froid. Il maintient le bon fonctionnement des installations et de leurs organes de sécurité, supprime les désordres et signale ceux qui peuvent provoquer des dysfonctionnements.

Équipements concernés

L’inventaire du cahier des prescriptions recense :

• 14 CTA, 4 groupes de condensation de CTA, 2 groupes de production d’eau glacée et 5 pompes primaires et secondaires ;
• 9 extracteurs de désenfumage, 10 extracteurs d’air, 1 insufflateur et 62 brasseurs d’air ;
• 150 clapets coupe-feu, 492 bouches de soufflage ou d’extraction et 7 automates de climatisation de CTA ;
• 1 traitement de l’eau du circuit de climatisation, 4 splits basse température, 2 chambres froides, 2 Sorbone, 6 ventilo-convecteurs, 1 déshumidificateur et 1 armoire de climatisation.

Le bordereau de maintenance prévoit séparément des quantités de prestations : notamment 5 splits, 2 CTA, 1 groupe frigorifique et 85 ventilo-convecteurs, avec 4 visites annuelles chacun ; 2 pompes à eau glacée et 1 extracteur VMC, avec 2 visites annuelles. Ces quantités de prestations diffèrent de l’inventaire précité. Il prévoit aussi une analyse d’eau, une intervention sur la trappe de désenfumage et un désembouage, chacun sur une base annuelle, ainsi que le rinçage mensuel des condenseurs du groupe frigorifique. Les autres interventions suivent les gammes de maintenance.

Contrôles et opérations

Les gammes portent notamment sur les pressions HP/BP, températures d’entrée et de sortie, intensités, sécurités, régulations, étanchéité des circuits frigorifiques et pertes de charge des groupes d’eau glacée. Elles comprennent aussi, selon les équipements, le nettoyage ou remplacement des filtres, le dépoussiérage des batteries, le nettoyage des bacs à condensats, la vérification des compresseurs, moteurs, turbines, roulements, courroies, connexions électriques, automatismes, vannes et sondes. Le détartrage des condenseurs, le contrôle de l’huile, les essais des clapets et volets, la vérification des détecteurs incendie à la bombe d’essai et la mesure des débits d’air figurent également aux gammes. Les caissons de soufflage, reprise ou extraction sont nettoyés et désinfectés ; leurs débits sont comparés aux débits nominaux. Le traitement d’eau comprend notamment des contrôles de niveau, pH, dureté, sel et pompe, ainsi qu’une analyse d’eau.

Les visites supplémentaires sont déclenchées à la demande du maître d’ouvrage, notamment en cas de dysfonctionnement, et donnent lieu à un rapport photographique. Après dépannage, le titulaire informe la CTG de la cause de la panne et des mesures destinées à prévenir sa répétition. Il intervient dans l’heure les jours ouvrés et dans les 3 heures les week-ends et jours fériés ; une astreinte de 20 heures par année est prévue.

Pièces, suivi et livrables

Le titulaire maintient un stock permanent de pièces et consommables, dont au minimum deux pompes de relevage parmi les pièces critiques citées. Le stock est conservé dans un local fermé et sécurisé de la MCMG ; son état est communiqué chaque mois à la CTG.

Une GMAO permet de programmer la maintenance préventive, suivre les demandes d’intervention, produire les bons d’intervention, conserver leur historique et générer les rapports d’activité. La CTG dispose d’un accès en ligne au suivi et au traitement des demandes. Le titulaire remet des rapports d’intervention, des rapports d’activité semestriels, un carnet d’entretien par équipement, des bulletins de passage et des bons d’intervention. Les rapports semestriels récapitulent les interventions, anomalies et gammes réalisées et présentent l’état général des installations ainsi que des interventions programmables par ordre de priorité pour les deux années à venir.