Maintenance préventive et corrective des installations CVC

Le lot couvre la maintenance préventive et corrective des groupes de production d’eau glacée (GPEG), des ventilo-convecteurs et cassettes à eau, ainsi que de leurs réseaux hydrauliques et accessoires. Le parc indicatif comprend sept groupes, d’environ 151 à 508,3 kW, et environ 320 ventilo-convecteurs ou cassettes, quantités à confirmer par inventaire contradictoire.

Les contrôles mensuels des groupes portent notamment sur les niveaux, pressions, étanchéité apparente, températures, compteurs et alarmes. L’entretien complet annuel comprend le nettoyage des échangeurs, l’analyse d’huile, les contrôles de sécurité, compresseurs, puissance électrique et régulation. S’ajoutent les contrôles F-Gas avec CERFA lorsque le seuil réglementaire est dépassé, la vérification de la récupération de chaleur et l’application d’un anticorrosion sur les parties oxydées accessibles.

Pour les terminaux, l’entretien comprend le contrôle des volets, raccordements hydrauliques, condensats et éléments électriques, le test de fonctionnement, le nettoyage à grande eau des bacs et évaporateurs avec un produit adapté, le brossage des évaporateurs et le remplacement des filtres selon leur état et les prescriptions du constructeur. Sur les réseaux, sont prévus l’analyse physico-chimique (pH, glycol, TH, fer), le nettoyage des filtres à tamis, la vérification, le dégommage et le graissage des circulateurs, le contrôle des compteurs et dispositifs antipollution, l’inspection du calorifuge et de l’équilibrage hydraulique.

La maintenance corrective courante, sur bon de commande, comprend le diagnostic et la remise en service, notamment la réparation ou le remplacement de compresseurs, cartes, vannes motorisées et sondes, la recharge de fluide après recherche de fuite, la reprise du calorifuge, le rééquilibrage hydraulique et la protection ou remise en peinture des canalisations oxydées. Les pièces de plus de 150 € HT requièrent un devis préalable. Le remplacement intégral d’un équipement, les opérations hors périmètre exclusif et celles dont le devis dépasse 5 000 € HT peuvent être mises en concurrence.

La prise en charge inclut un état des lieux contradictoire dans les 15 jours calendaires et un inventaire des équipements couverts, puis un audit de fonctionnement et de maintenabilité dès le premier mois, avec compte rendu et propositions d’optimisation. Les petites fournitures jusqu’à 150 € HT sont incluses dans la maintenance préventive. Les rapports de campagne sont remis sous 5 jours ouvrés et les rapports correctifs sous 48 heures. Les interventions sont tracées dans les fiches de visite, carnets d’entretien, journaux de bord et registres de pannes. Le titulaire maintient un stock local de pièces et consommables de première nécessité, prévoit une solution palliative pour les équipements sensibles en cas d’attente de pièces importées et assure la traçabilité des fluides et déchets.